Dakopbouw voor een extra verdieping
Uw huis uit zijn voegen gegroeid, maar verhuizen is geen optie? Met een dakopbouw creëert u een volwaardige extra verdieping: een master bedroom, kinderkamers of een thuiskantoor. Wij verzorgen de constructieberekening, de opbouw, isolatie, trap en afwerking. Eén vast team, één aanspreekpunt en een duidelijke prijs vooraf.
Een volwaardige woonlaag bovenop uw huis
Een dakopbouw is constructief de meest ingrijpende uitbreiding: het bestaande dak gaat eraf, de constructie moet de nieuwe laag dragen en alles moet waterdicht en warm zijn. Als vast bouwbedrijf in Rotterdam werken wij samen met een constructeur en voeren we de opbouw uit met één team, snel dicht en netjes afgewerkt.
Van een lichte houtskeletbouw-opbouw tot een stalen constructie: u krijgt vooraf een heldere offerte met een duidelijke prijsopbouw, wij regelen de vergunning en de berekening, en u houdt er een volwaardige, geïsoleerde verdieping aan over. Meer ruimte, meer woonwaarde.
Vraag uw gratis dakopbouwadvies aanEén vast team
Eigen vakmensen, één aanspreekpunt, geen miscommunicatie.
Duidelijke prijs vooraf
Heldere offerte, geen verrassingen achteraf.
Garantie & gecertificeerd
Garantie op ons werk, CO-keur, STEK, NEN 1010 en VCA.
Lokaal in Rotterdam
Bekend met de Rotterdamse woningen en de gemeente.
Recente projecten in Rotterdam en de Randstad
Een greep uit onze opgeleverde projecten. Bekijk het volledige portfolio voor meer.
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Wat er bij een dakopbouw komt kijken
Een extra verdieping vraagt om precisie in constructie én afwerking. Wij verzorgen het complete traject.
Constructieberekening
Een erkende constructeur berekent of het pand de extra laag draagt.
Houtskelet of staal
Een lichte HSB-opbouw of een stalen constructie, passend bij uw woning.
Dakisolatie & dakbedekking
Goed geïsoleerd en waterdicht, klaar voor comfortabel wonen.
Trap plaatsen
Een nette trap die de nieuwe verdieping logisch ontsluit.
Kozijnen & isolatie
Dakramen of kozijnen met HR++-glas voor licht en een laag verbruik.
Binnenafwerking
Wanden, vloeren, elektra en schilderwerk, sleutelklaar.
Zo plaatsen wij uw dakopbouw
Een strak proces in vijf stappen, van berekening tot oplevering.
Ontwerp & berekening
Ontwerp, constructieberekening en vergunningaanvraag verzorgen wij voor u.
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijsopbouw en planning.
Opbouw & waterdicht
Dak eraf, constructie geplaatst en de opbouw snel waterdicht gemaakt.
Isolatie & afwerking
Isolatie, kozijnen, trap, installaties en de complete binnenafwerking.
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren netjes op, met garantie op het werk.
Wat kost dakopbouw bij u?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Eigen team, geen onderaannemers
Uw hele klus door onze eigen 20 tot 30 vakmensen. Korte lijnen, één aanspreekpunt.
Eén prijs vooraf, geen verrassingen
U weet vooraf waar u aan toe bent. Geen onverwachte meerwerkkosten achteraf.
1 jaar garantie op de verbouwing
Wij staan achter ons werk en zijn pas klaar als u tevreden bent.
Welke dakopbouw past bij uw woning?
Een extra verdieping kan op verschillende manieren. Per vorm wat er gebeurt en waar u op let.
Dakopbouw op een plat dak
Een nieuwe verdieping met rechte wanden op een woning met een plat dak. Licht gebouwd in houtskeletbouw, zodat de bestaande constructie het kan dragen.
- Volwaardige verdieping met rechte wanden
- Houtskeletbouw, licht en goed geïsoleerd
- Constructieberekening en vergunning
- Vaak samen met de buren
Prefab dakopbouw
Wanden, vloer en dak worden in de werkplaats gemaakt en met een kraan geplaatst. De casco is binnen korte tijd waterdicht.
- Korte periode met een open dak
- Kraan en vrije ruimte nodig
- Strakke maatvoering
- Snelle bouwtijd op locatie
Ter plaatse gebouwde opbouw
Op het dak opgebouwd met dezelfde materialen, zonder kraan. De keuze waar een kraan niet kan komen of de vorm afwijkt.
- Geen kraan nodig
- Flexibel bij afwijkende maten
- Langere bouwtijd op het dak
- Goede noodafdekking nodig
Nokverhoging
Het achterste dakvlak wordt steiler en hoger, zodat de zolder over de volle breedte sta-hoogte krijgt. Een alternatief als een volledige opbouw niet past.
- Meer hoogte over de hele zolder
- Voorkant blijft vaak gelijk
- Vergunning vrijwel altijd nodig
- Minder ingrijpend dan een opbouw
Opbouw met dakterras
Een deel van het nieuwe dak wordt een terras, met een deur vanuit de opbouw. Dat vraagt een beloopbare dakopbouw en een veilige rand.
- Buitenruimte bovenop de woning
- Beloopbare dakbedekking
- Hekwerk volgens de regels
- Uitzicht over de stad
Opbouw met badkamer
Een extra slaapkamer met eigen badkamer op de nieuwe verdieping. De afvoer moet met afschot naar de bestaande standleiding.
- Master bedroom met eigen badkamer
- Afvoer naar de standleiding ingepland
- Ventilatie en installaties meenemen
- Extra waarde voor de woning
Dakopbouwen bij uiteenlopende woningen
Niet elke woning kan zomaar een verdieping erbij krijgen. Dit zien we het vaakst in Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad.
Naoorlogse rijwoningen met plat dak
De klassieke dakopbouw: een lichte houtskeletbouw op een woning met een betonvloer. Vaak in overleg met de buren, voor een gelijk aanzicht in de straat.
Woningen met een zadeldak
Hier is een nokverhoging of dakkapel vaak logischer dan een volledige opbouw. We tekenen de opties uit, zodat u het verschil in ruimte ziet.
Vooroorlogse panden
De fundering en de constructie bepalen of een opbouw kan. Een constructieberekening en soms een funderingsonderzoek zijn de eerste stap.
Appartementen en bovenwoningen
Een opbouw op een appartementsgebouw is een project voor de hele VvE, met een wijziging van de splitsingsakte. Het kan, maar vraagt brede steun.
Waar het bij een dakopbouw misgaat
Een dakopbouw is constructief werk op hoogte. Dit zien we het vaakst misgaan, en zo voorkomen wij het.
Een opbouw die te zwaar is voor de bestaande constructie of fundering.
We bouwen licht in houtskeletbouw en laten de constructie vooraf doorrekenen.
Te lang een open dak, met vochtschade als gevolg.
We plannen het werk zo dat het dak kort open ligt, met een goede noodafdekking.
Een ontwerp dat niet past binnen het omgevingsplan.
We checken de maximale bouwhoogte en regels voordat het ontwerp vastligt.
De trap als laatste bedenken, waardoor de indeling niet klopt.
We ontwerpen de trap en de looproutes vanaf het begin mee.
Een slechte aansluiting op de daken van de buren.
We detailleren de aansluiting waterdicht en overleggen vooraf met de buren.
Geen plan voor installaties op de nieuwe verdieping.
Verwarming, ventilatie en elektra nemen we mee in het ontwerp.
Dakopbouw in Rotterdam en de hele Randstad
Rotterdamse Bouwbedrijf is thuis in Rotterdam, maar wij plaatsen dakopbouwen in de hele Randstad. Van Schiedam, Vlaardingen, Ridderkerk en Spijkenisse tot Rijswijk, Voorburg, Zoetermeer, Gouda, Leiden en Amsterdam: negentien plaatsen met een eigen pagina, en alles wat daartussen ligt. Staat uw plaats er niet bij? Neem gerust contact op, we werken in de hele regio.
En o.a. ook in
Wij werken met betrouwbare A-merken, voor een duurzaam resultaat met fabrieksgarantie.
Vragen over dakopbouw
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Kan mijn woning een extra verdieping dragen?
Hoe lang duurt een dakopbouw?
Kan ik blijven wonen tijdens de dakopbouw?
Waar realiseren jullie dakopbouwen?
Meer ruimte op een andere manier?
Dakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder, minder ingrijpend.
Aanbouw en uitbouw
Uitbreiden aan de tuinkant.
Complete woningrenovatie
Opbouw en renovatie in één plan.
Dakkapel of dakopbouw?
Vijf manieren om ruimte te winnen, vergeleken.
Een vaste trap
Ruimte, trapgat en eisen bij een nieuwe trap.
Offerte aanvragen
Een opname bij u thuis en een duidelijke prijs vooraf.
Klaar voor een extra verdieping?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u langs, bespreken de mogelijkheden en maken een persoonlijk plan met een duidelijke prijs.
Wat bepaalt of een dakopbouw kan?
Een extra verdieping is de mooiste manier om ruimte te winnen zonder tuin in te leveren. Of het kan, hangt af van de constructie, de fundering en het bestemmingsplan.
Kan de constructie het dragen?
Een dakopbouw legt extra gewicht op de bestaande muren en fundering. We laten altijd door een constructeur berekenen of dat kan of dat er versterkt moet worden. Bij twijfel over de fundering, in de Randstad geen uitzondering, doen we eerst onderzoek. Dit is geen stap om over te slaan.
Opbouw in hout of steen
Een opbouw in houtskeletbouw is licht en snel, en belast de constructie minder. Een gemetselde opbouw sluit visueel naadloos aan bij de bestaande woning. Welke keuze past, hangt af van de draagkracht, het budget en de gewenste uitstraling.
Vergunning en bouwhoogte
Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst aan het bestemmingsplan, met een maximale bouwhoogte, en aan welstand. Wij regelen de aanvraag en de tekeningen, zodat u niet halverwege vastloopt.
Veelgemaakte fouten
- Beginnen zonder constructieberekening, met een onveilige of afgekeurde opbouw als risico.
- Het trapgat vergeten in te plannen, wat leidt tot onbruikbare ruimte of fors ruimteverlies beneden.
- De isolatie onderschatten, met een snikhete zolderkamer in de zomer en kou in de winter.
Minder ingrijpend, maar toch meer ruimte op zolder? Kijk naar een dakkapel. Liever naar achteren uitbreiden? Zie aanbouw en uitbouw. Wilt u eerst weten wat er met de bestaande zolder mogelijk is, lees dan zolder verbouwen tot volwaardige kamer.
Lees verder: een dakopbouw op een plat dak, een nokverhoging als alternatief en een vaste trap naar de nieuwe verdieping.
Wat kost een dakopbouw?
Richtprijzen inclusief btw voor Rotterdam en de Randstad in 2026. Inclusief constructieberekening, vergunningstraject, kraan of steiger, houtskeletbouw, isolatie, kozijnen en een plat dak, met binnenafwerking op basisniveau.
Opbouw 5 × 6 meter
Een extra verdieping van dertig vierkante meter, bijvoorbeeld twee slaapkamers.
Opbouw 6 × 7 meter
Een volwaardige verdieping over de breedte van een rijwoning.
Opbouw 6 × 9 meter
Een ruime verdieping, bijvoorbeeld met badkamer en werkplek.
Vaste trap naar de opbouw
Een nieuwe trap op maat, inclusief trapgat en afwerking.
| 5 × 6 m | 6 × 7 m | 6 × 9 m | |
|---|---|---|---|
| Bouwtijd op locatie | Zes tot tien weken | Acht tot twaalf weken | Tien tot veertien weken |
| Vergunning | Ja | Ja | Ja |
| Constructieberekening | Ja | Ja | Ja |
| Blijven wonen | Meestal wel | Meestal wel | Meestal wel |