Aannemer in Leiden

Leiden hoort bij ons vaste werkgebied. Vanaf onze vestiging aan de Doklaan in Rotterdam is het ongeveer drie kwartier rijden. We sturen er ons eigen team op af, dus u heeft met dezelfde mensen en dezelfde projectleider te maken als bij een project in Rotterdam zelf.

Ja. Leiden heeft een van de dichtst bebouwde historische binnensteden van Nederland, met veel monumenten en beschermd stadsgezicht. Aan de binnenkant is doorgaans veel mogelijk; aan gevel, kozijnen en dakvlak toetst de gemeente aan monumentenzorg en welstand. Wij stemmen dat vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning.

Vooral logistiek en zorgvuldigheid. In de hofjes en stegen kan geen groot materieel komen, dus voeren we materiaal met de hand of met klein materieel aan en beschermen we het omliggende metselwerk. Ook trillingen tellen: in aangebouwde panden houden we rekening met de buren. Dat kost tijd, en die tijd zetten we vooraf in de planning in plaats van achteraf in de rekening.

Leiden ligt op veen en klei, en oudere panden staan meestal op houten palen. Zakt de grondwaterstand, dan kunnen de paalkoppen droogvallen en gaan rotten. Scheuren in het metselwerk, klemmende deuren en aflopende vloeren zijn de eerste signalen. Bij een ingrijpende renovatie laten we de fundering eerst beoordelen: afwerking over een zakkende fundering is weggegooid geld.

Ja. Met de universiteit is er in Leiden veel kamerverhuur, maar er gelden gemeentelijke regels voor verkamering en eisen aan brandveiligheid, vluchtwegen en geluidsisolatie. We ontwerpen daar vanaf het begin op, zodat de indeling klopt met wat is toegestaan en u niet achteraf hoeft aan te passen. Ook voor beleggers met meerdere panden werken we in één doorlopende planning.

In wijken als de Professorenwijk, de Burgemeesterswijk en Leiden-Noord staan veel vooroorlogse woningen met dezelfde aandachtspunten: enkel glas of verouderd dubbel glas, een slecht geïsoleerde vloer en verouderde elektra. De grootste winst zit meestal in de schil en de installaties. Omdat de wanden bij een renovatie toch open gaan, is dat het goedkoopste moment om het mee te nemen.

Voor een doorsnee woning rekenen we grofweg op enkele maanden, afhankelijk van de omvang, of er constructief werk bij zit en of er een vergunning nodig is. De levertijd van keukens, tegels en kozijnen bepaalt vaak meer dan het werk zelf. We plannen daarom op de haalbare route en kopen materiaal met een lange levertijd vroeg in.