Agniesebuurt · Rotterdam
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een volledig vernieuwde technische installatie.
Bekijk project
Werkgebied Alphen aan den Rijn
Aannemer in Alphen aan den Rijn
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen, uitbouwen en complete renovaties in Alphen aan den Rijn. Van een jaren-70 woning in Ridderveld tot een huis in Kerk en Zanen of een pand aan een van de linten langs de Oude Rijn, met een vast team dat weet wat een hoge grondwaterstand betekent voor isoleren, funderen en vocht in de begane grondvloer.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Alphense praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met bouwen op nat veen
Van natte kruipruimtes en vloeren die koud aanvoelen tot uitbouwen die op palen moeten worden gefundeerd.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Alphen aan den Rijn
Waar wij u in Alphen aan den Rijn mee helpen
Van een badkamer of uitbouw tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Alphen aan den Rijn begint het vaak onder de vloer: vocht, kou en een kruipruimte die niet meewerkt. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk waarin de basis eerst op orde kwam
Deze projecten liggen in Rotterdam. Ze staan hier omdat de aanpak dezelfde is als in Alphen: eerst de basis, dus vloer, leidingen en ventilatie, en pas daarna de indeling, de natte ruimtes en de afwerking, alles in één traject.
Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf appartementen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige woningen.
Bekijk project
Tarwewijk · Rotterdam
Appartement volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Alphen aan den Rijn?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Alphen aan den Rijn langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Alphen aan den Rijn
Wat verbouwen in Alphen aan den Rijn anders maakt
Alphen aan den Rijn ligt midden in het veenweidegebied, met een grondwaterstand die op veel plekken vlak onder het maaiveld zit. Dat maakt het verschil met een verbouwing elders niet zichtbaar maar wel merkbaar: onder de vloer, in de kruipruimte en bij alles wat gefundeerd moet worden. Daarnaast is de gemeente groot en gevarieerd, van de jaren-70 wijken tot de oude kernen en de linten langs de Oude Rijn en de Gouwe.
De kruipruimte staat nat, en dat merkt u boven
In grote delen van Alphen staat het grondwater zo hoog dat de kruipruimte periodiek onder water staat of permanent vochtig is. Dat vocht verdampt en trekt via naden en leidingdoorvoeren de woning in: een koude, klamme vloer, een muffe geur in de meterkast en een hogere luchtvochtigheid in de hele woning. Klassieke kruipruimte-isolatie werkt daar slecht. Wat wél werkt is een bodemafsluiting, meestal een folie of een schelpenlaag met folie, gecombineerd met isolatie tegen de onderkant van de vloer en het luchtdicht afwerken van de doorvoeren.
Vloerisolatie in de juiste volgorde
Wie in deze omstandigheden alleen isolatiemateriaal onder de vloer plakt, sluit het vocht in en verplaatst het probleem naar de vloerbalken of de dekvloer. De volgorde die hier werkt is: eerst de kruipruimte drogen en de bodem afsluiten, dan zorgen dat de ruimte kan ventileren, dan isoleren en tot slot de doorvoeren dichtzetten. Dat is meer werk dan één isolatiemaatregel, maar het is het verschil tussen een warme vloer en een vochtprobleem dat u niet ziet. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Ridderveld en de jaren-70 woningvoorraad
Ridderveld en omliggende wijken zijn in de jaren zeventig in serie gebouwd: smalle keuken naast de trap, gesloten woonkamer, berging tegen de achtergevel en een flauwe kap met een onbenutte zolder. De ingrepen die hier het meeste opleveren zijn de keuken openbreken naar de woonkamer, de berging vervangen door een uitbouw en de zolder bruikbaar maken met een dakkapel. De wand tussen keuken en woonkamer is vaak dragend; zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Kerk en Zanen en de jongere wijken
Kerk en Zanen en de latere uitbreidingen zijn van na 1990 en al redelijk geïsoleerd. Daar valt aan de schil weinig te winnen en gaat het om de onderdelen met de kortste levensduur: keuken, sanitair, kitwerk, ventilatiebox en het beslag van de kozijnen. Omdat de badkamer en de keuken er dan toch uit gaan, is dat het moment om ook de indeling en de elektra bij te werken.
Funderen naast een woning die op palen staat
De woningen staan op palen tot in de zandlaag en blijven daardoor op hoogte, terwijl de tuin, het terras en oudere aanbouwen met de veenbodem meezakken. Het bekende gevolg is de opstap bij de achterdeur en de scheur tussen aanbouw en achtergevel. Een nieuwe uitbouw funderen we daarom op palen. Bij een lichte tuinkamer of veranda kan een gefundeerde plaat volstaan, maar dan alleen als hij bouwkundig los blijft van de woning.
De oude kernen en de linten
Aarlanderveen, Zwammerdam, Boskoop en de bebouwing langs de Oude Rijn en de Gouwe hebben een andere voorraad: oudere panden op smalle, diepe percelen, deels beeldbepalend of monumentaal, vaak op houten palen. Daar geldt hetzelfde als in elke historische kern: binnen is veel mogelijk, aan gevel, kozijnen en dakvlak toetst de gemeente, en de fundering wordt beoordeeld vóórdat er geld naar afwerking gaat.
Veelgemaakte fouten in Alphen aan den Rijn
- Isolatie onder de vloer aanbrengen terwijl de kruipruimte nog nat is.
- De kruipruimte afsluiten zonder te zorgen dat hij kan blijven ventileren.
- Een uitbouw op staal funderen terwijl de woning op palen staat.
- In een jaren-70 woning de keuken bij de woonkamer trekken zonder de dragende wand te laten berekenen.
Overweegt u een verbouwing in Alphen aan den Rijn? Bekijk onze complete woningrenovatie, kozijnen, isolatie en verduurzaming of aanbouw en uitbouw, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Alphen aan den Rijn ook in Rotterdam, Gouda, Leiderdorp en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Alphen aan den Rijn
Komen jullie vanuit Rotterdam ook naar Alphen aan den Rijn?
Ja. Alphen ligt aan de noordkant van ons werkgebied, ongeveer drie kwartier rijden van onze vestiging aan de Doklaan. We werken er met ons eigen team en zonder ingehuurde onderaannemers. Bij een verbouwing van enige omvang speelt de afstand geen rol; bij een kleine losse klus bespreken we vooraf eerlijk of het praktisch in te plannen is.
Onze vloer is koud en de kruipruimte is nat, wat doen jullie daaraan?
Eerst de kruipruimte aanpakken, dan pas isoleren. Dat betekent de bodem afsluiten met folie of een schelpenlaag met folie, zorgen dat de ruimte kan blijven ventileren en de leidingdoorvoeren luchtdicht maken. Daarna isoleren we tegen de onderkant van de vloer. In die volgorde wordt de vloer merkbaar warmer én verdwijnt de klamme lucht; andersom sluit u het vocht juist in.
Kan er een vloerverwarming in als de kruipruimte vochtig is?
Ja, maar niet voordat de kruipruimte droog is en de vloer goed geïsoleerd. Vloerverwarming op een slecht geïsoleerde vloer boven een natte kruipruimte stookt vooral naar beneden en werkt traag. Wij combineren het daarom altijd met bodemafsluiting en vloerisolatie, en bij een renovatie leggen we het systeem bij voorkeur aan als de vloerafwerking er toch uit gaat.
Hoe zit het met de fundering van woningen in Alphen?
De naoorlogse en jongere woningen staan op betonnen palen tot in de zandlaag en blijven op hoogte. In de oude kernen en langs de linten staan panden vaak op houten palen, en die zijn alleen goed zolang de paalkop onder water blijft. Bij zulke panden laten we de fundering beoordelen voordat we aan een complete renovatie beginnen.
Waarom zakt onze tuin en het huis niet?
Omdat de woning op palen staat die op een vaste zandlaag rusten, terwijl de tuin op de veen- en kleilaag daarboven ligt. Die laag klinkt in en zakt dus. U ziet het aan de opstap bij de achterdeur en aan een terras dat van het huis af loopt. Bij een uitbouw funderen we daarom op palen, zodat de nieuwe ruimte niet losscheurt van de bestaande achtergevel.
Wat is er in een woning uit Kerk en Zanen aan de beurt?
Meestal de onderdelen met de kortste levensduur: keuken, sanitair, het kitwerk in de doucheruimte, de mechanische ventilatiebox en het beslag van de kozijnen. Aan de isolatie hoeft in deze woningen doorgaans weinig te gebeuren. Omdat keuken en badkamer er toch uit gaan, is dit het goedkoopste moment om ook de indeling en de elektra aan te pakken.
Kunnen jullie een verbouwing en verduurzaming in één offerte zetten?
Ja, en dat is meestal het verstandigst. Als vloer, wanden of plafonds toch open gaan, kosten isolatie, kierdichting en het aanpassen van de ventilatie een fractie van wat ze later los kosten. In de offerte staat per onderdeel wat er gebeurt en wat het kost, zodat u kunt kiezen wat u nu doet en wat later.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.