Middellandstraat · Rotterdam
Blok gesplitst en herontwikkeld
Werkzaamheden: een heel blok intern verbouwd tot appartementen en studio's, inclusief het gevelwerk.
Bekijk project
Werkgebied Gouda
Aannemer in Gouda
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Gouda. Van een monumentaal pand in de binnenstad tot een eengezinswoning in Bloemendaal, Goverwelle of Plaswijck, met een vast team dat weet dat in Gouda eerst de vraag onder de woning beantwoord moet worden: hoe staat de fundering ervoor en hoeveel is er gezakt?
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Goudse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met oude panden op slappe bodem
Van monumenten in de binnenstad op houten palen tot de naoorlogse wijken waar de tuin sneller zakt dan het huis.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Gouda
Waar wij u in Gouda mee helpen
Van herstel en een nieuwe indeling in een oud pand tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Gouda begint dat vrijwel altijd bij de staat van de fundering en het vocht. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in oude panden en nieuwe indelingen
Deze projecten liggen in Rotterdam en Den Haag. Ze staan hier omdat de opgave dezelfde is als in Gouda: oude panden met een moeilijke plattegrond waarin de indeling, de installaties en de afwerking in één traject zijn vervangen, inclusief het werk aan gevel en kap.
Den Haag-centrum
Drie verdiepingen en een oud achterhuis
Werkzaamheden: een pand van A tot Z verbouwd en een voormalig achterhuis omgebouwd tot woonkamer.
Bekijk project
Agniesebuurt · Rotterdam
Open keuken als extra leefruimte
Werkzaamheden: indeling opengebroken, nieuwe keuken met eiland en volledige afwerking.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Gouda?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Gouda langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Gouda
Wat verbouwen in Gouda anders maakt
Gouda staat op veen, en dat is hier geen achtergrondinformatie maar het onderwerp zelf. De binnenstad zakt al eeuwen, straten en kades zijn keer op keer opgehoogd en panden staan op houten palen die alleen goed blijven zolang ze onder water staan. Wie in Gouda verbouwt zonder daar eerst naar te kijken, betaalt dat later terug.
De binnenstad zakt, en het straatpeil kruipt omhoog
Doordat straten en kades door de jaren heen zijn opgehoogd terwijl de panden op hun palen bleven staan, ligt de begane grond in veel Goudse binnenstadspanden inmiddels lager dan de straat. Het gevolg ziet u aan de drempels, aan vocht in de onderste meter metselwerk en aan kelders die natter worden. Bij een renovatie is dat het eerste dat we in kaart brengen, want het bepaalt of u de vloer kunt ophogen, of er een waterkerende laag nodig is en wat er met de dorpels moet gebeuren.
Houten paalfunderingen en de grondwaterstand
De oude panden staan op houten palen. Blijft de paalkop onder water, dan gaat het hout eeuwen mee; valt hij droog, dan begint houtrot en zakt het pand ongelijkmatig. De signalen zijn bekend: scheuren die schuin boven kozijnen weglopen, deuren die klemmen, vloeren die naar één kant lopen en scheefstand die u aan de gevel ziet. Wij laten de fundering beoordelen vóórdat we aan een complete woningrenovatie beginnen. Een nieuwe keuken op een fundering die aan vervanging toe is, is weggegooid geld.
Monumenten en het beschermde stadsgezicht
De Goudse binnenstad telt honderden monumenten binnen een beschermd stadsgezicht. Aan de binnenzijde is doorgaans veel mogelijk; aan gevel, kozijnen, dakvlak en kleurstelling toetst de gemeente, en bij een monument geldt bovendien monumentenzorg. Wij stemmen het plan vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning. Wanneer u wel en niet een vergunning nodig heeft, staat in ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
Smalle, diepe panden met een lastige plattegrond
Het typische Goudse stadspand is smal en diep, met een trap midden in de woning, een donker middengedeelte en een achterhuis dat er later is aangeplakt. De klassieke ingreep is het middengedeelte openbreken en daglicht van boven of vanuit de achtergevel naar binnen halen. Dat raakt vrijwel altijd de constructie, en in een oud pand betekent dat werken met tijdelijke ondersteuning. Zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Korte Akkeren, Bloemendaal, Goverwelle en Plaswijck
Buiten de singels ligt een heel andere voorraad: naoorlogse eengezinswoningen en flats, en de uitbreidingswijken uit de jaren zeventig tot negentig. Daar gaat het om de gebruikelijke ingrepen, de keuken openbreken, een uitbouw achter, een dakkapel boven, met één Gouds accent: de tuinen en terrassen zakken hier merkbaar sneller dan de woningen, die op palen staan. Een aanbouw funderen we daarom op palen.
Aanvoer over de bruggen en door de stegen
In de binnenstad is de logistiek het halve werk. Smalle stegen, hefbruggen, weinig ruimte voor een container en soms aanvoer over het water of via het kozijn. Wij regelen de ontheffing voor laden en lossen, plannen per dag welke materialen komen en werken met kleinere partijen tegelijk. Zonder die voorbereiding staat een binnenstadsproject binnen een week stil, hoe goed de planning binnen het pand ook is.
Veelgemaakte fouten in Gouda
- Beginnen aan de afwerking terwijl de fundering nog niet is beoordeeld.
- Een vloer in een binnenstadspand ophogen zonder waterkerende laag en zonder de dorpels aan te passen.
- In beschermd stadsgezicht kozijnen bestellen voordat het plan bij de gemeente is getoetst.
- Een aanbouw op staal funderen terwijl de woning op palen staat en de tuin aantoonbaar zakt.
Overweegt u een verbouwing in Gouda? Bekijk onze complete woningrenovatie, stucwerk en afwerking of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Gouda ook in Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Alphen aan den Rijn en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Gouda
Hoe vaak zijn jullie in Gouda?
Gouda ligt ongeveer een half uur van onze vestiging aan de Doklaan in Rotterdam, via de A20 en de A12. Het is een vast werkgebied: ons eigen team draait de projecten hier en we werken zonder ingehuurde onderaannemers, zodat u tijdens de hele verbouwing hetzelfde aanspreekpunt houdt.
Hoe weten we of de fundering van ons Goudse pand nog goed is?
Het bouwjaar zegt al veel: panden van vóór ongeveer 1970 in en rond de binnenstad staan in de regel op houten palen. Daarnaast geeft het pand zelf signalen: scheuren die schuin boven kozijnen weglopen, klemmende deuren, hellende vloeren en scheefstand. Bij twijfel laten we vóór de start een funderingsinspectie uitvoeren met een inspectieput bij de paalkop, zodat u weet waar u aan begint.
Onze begane grond ligt lager dan de straat, is dat op te lossen?
Vaak wel, maar het vraagt een plan. De opties zijn de vloer ophogen met een waterkerende laag en isolatie eronder, de dorpels en de aansluiting bij de voordeur aanpassen, en zorgen dat het water aan de straatkant weg kan. Wat haalbaar is, hangt af van de vrije hoogte die u overhoudt en van wat er onder de vloer zit. We meten dat in voordat er iets gesloopt wordt.
Wat mag er in een monumentaal pand in de Goudse binnenstad?
Binnenin doorgaans veel, mits de constructie en historisch waardevolle onderdelen worden ontzien. Aan de buitenkant, dus gevel, kozijnen, dakvlak en kleur, toetst de gemeente en gelden bij een monument de regels van monumentenzorg. Wij leggen het plan vooraf voor, verzorgen de omgevingsvergunning en stemmen af wat er behouden moet blijven.
Kunnen jullie een smal, diep pand lichter maken?
Meestal wel. De ingrepen die het meeste doen zijn het middengedeelte openbreken, daglicht van boven halen met een lichtstraat of een vide, en de achtergevel voorzien van een grotere pui. Omdat dit in een oud pand vrijwel altijd constructief werk is, laten we het doorrekenen en werken we met tijdelijke ondersteuning tijdens de uitvoering.
Hoe krijgen jullie materiaal een binnenstadspand in?
Met een ontheffing voor laden en lossen, leveringen die per dag zijn ingepland en kleinere partijen tegelijk. Waar geen container kan staan, voeren we af in zakken of met een kleine kraan, en waar de deur of het trappenhuis te smal is, gaat materiaal via het kozijn naar binnen. Dat regelen we voordat de eerste bouwdag begint.
Is verduurzamen zinvol in een oud Gouds pand?
Zeker, maar in de juiste volgorde en met aandacht voor vocht. Begin bij het dak en de vloer, dicht kieren en zorg voor goede ventilatie. Isolatie aan de binnenzijde van een oude gevel kan, maar alleen met een dampremmende laag en extra afvoer van vocht, anders slaat het neer achter de isolatie. Voor de kozijnen bestaat glas dat in het bestaande profiel past en dat de gemeente in beschermd gebied doorgaans accepteert.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.