Zwartjanstraat · Rotterdam
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Werkgebied Capelle aan den IJssel
Aannemer in Capelle aan den IJssel
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen, dakkapellen en complete renovaties in Capelle aan den IJssel. Van een rijtjeswoning in Schollevaar of Oostgaarde tot een appartement in een galerijflat, met een vast team dat de Capelse voorraad kent: standaardplattegronden uit de groeikernjaren, kappen waar een dakkapel op past en aanbouwen die door bodemdaling van de woning af zakken.
5,0reviewscore
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Capelse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de Capelse voorraad
Van rijtjeswoningen uit de groeikernjaren en dakkapellen op een flauwe kap tot galerijflats met een VvE.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Capelle aan den IJssel
Waar wij u in Capelle aan den IJssel mee helpen
Van een dakkapel of nieuwe badkamer tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Capelle gaat het meestal om meer ruimte en om installaties die aan vervanging toe zijn. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Vergelijkbaar werk over de gemeentegrens
Deze projecten voerden we uit in Rotterdam, op tien minuten van Capelle. Het werk is hetzelfde als hier: eengezinswoningen die van sloopwerk tot afwerking in één traject zijn aangepakt, dakkapellen op een bestaande kap en compacte natte ruimtes waarin elke centimeter meetelt.
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: compacte ruimte opnieuw ingedeeld, mozaïektegels, patroonvloer en een weggewerkt inbouwreservoir.
Bekijk project
Tarwewijk · Rotterdam
Appartement in een naoorlogse flat
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5,0gemiddelde beoordeling
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Capelle aan den IJssel?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Capelle langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Capelle aan den IJssel
Wat verbouwen in Capelle aan den IJssel anders maakt
Capelle groeide tussen 1965 en 1990 van dorp naar stad. Dat zie je terug in de woningvoorraad: hele wijken uit dezelfde jaren, gebouwd volgens een handvol standaardplattegronden, met daarnaast een oude dorpskern aan de Hollandse IJssel. Daardoor lijken de vragen die we hier krijgen sterk op elkaar, en de oplossingen ook.
Rijtjeswoningen uit de groeikernjaren
In Schollevaar, Oostgaarde, Middelwatering en Schenkel staat woning na woning met dezelfde opzet: een smalle keuken naast de trap, een gesloten woonkamer en een berging tegen de achtergevel. De twee ingrepen die hier het meeste opleveren zijn de keuken openbreken naar de woonkamer en de berging vervangen door een uitbouw over de volle breedte. Let op: de wand tussen keuken en woonkamer is in veel van deze woningen dragend, ook al is hij dun. Wat daarbij komt kijken, leest u in ons artikel over een draagmuur verwijderen.
De dakkapel is hier de meestgestelde vraag
De kappen in Capelle zijn flauw en de zolder is daardoor bruikbaar, maar te laag bij de gevel. Een dakkapel over de volle breedte maakt van die zolder een volwaardige slaap- of werkkamer. Aan de achterkant is dat vaak vergunningvrij; aan de voorkant of aan een dakvlak dat op openbaar gebied uitkijkt toetst de gemeente aan het omgevingsplan en aan de dakkapellen die er in de rij al staan. Denkt u aan een zolderkamer, lees dan ook ons artikel over de zolder verbouwen.
Bodemdaling: het huis staat stil, de tuin zakt
Capelle ligt op slappe grond. De woningen staan op betonnen palen en blijven dus op hoogte, maar de tuin, het terras en een oude aanbouw op staal zakken langzaam mee met de bodem. Vandaar de bekende opstap bij de achterdeur, de scheur tussen aanbouw en achtergevel en de deur die niet meer sluit. Bij een nieuwe aanbouw funderen we daarom op palen, zodat die niet binnen tien jaar losscheurt van de woning.
Asbest in woningen van vóór 1994
Asbest is pas in 1993 verboden en veel Capelse woningen zijn ouder. We komen het tegen in vensterbanken, in de bekleding van schoorsteen- en ventilatiekanalen, in golfplaten van bergingen en soms onder oud zeil. Zolang het hecht gebonden en onbeschadigd is, is het niet gevaarlijk; slopen zonder inventarisatie is dat wel. Bij woningen van vóór 1994 laten we daarom eerst een inventarisatie uitvoeren en wordt asbest verwijderd door een gecertificeerd bedrijf.
Galerij- en portiekflats met een VvE
Voor de flats langs de Hoofdweg en in Schollevaar geldt: binnen de woning kunt u veel zelf beslissen, aan de leidingschachten, de gevel en de gemeenschappelijke delen niet. Een badkamerrenovatie in een flat vraagt bijna altijd afstemming over de standleiding, de werktijden en het gebruik van de lift voor aan- en afvoer. Dat regelen we vooraf, niet op de eerste bouwdag.
Verduurzamen van een jaren-70 of jaren-80 woning
Deze woningen hebben wél een spouw, en die is vaak nog leeg. Spouwmuurisolatie is daardoor meestal de maatregel met de kortste terugverdientijd, gevolgd door vloerisolatie in de kruipruimte en beter glas in de bestaande kozijnen. Eén waarschuwing: hoe beter u de woning dichtmaakt, hoe belangrijker de ventilatie wordt. Welke regelingen er zijn, zetten we op een rij in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Veelgemaakte fouten in Capelle aan den IJssel
- Een dakkapel aan de voorzijde bestellen zonder te toetsen wat het omgevingsplan daar toestaat.
- Een nieuwe aanbouw op staal funderen terwijl de woning zelf op palen staat.
- Slopen in een woning van vóór 1994 zonder asbestinventarisatie.
- De spouw laten vullen zonder de ventilatie op orde te brengen.
Overweegt u een verbouwing in Capelle aan den IJssel? Bekijk onze dakkapel, aanbouw en uitbouw of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Capelle ook in Rotterdam, Barendrecht en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Capelle aan den IJssel
Zijn jullie een Capels bouwbedrijf of komen jullie uit Rotterdam?
Wij komen uit Rotterdam en zitten aan de Doklaan, tien tot vijftien minuten rijden van Capelle. Capelle grenst direct aan ons thuisgebied, dus ons eigen team werkt hier zonder ingehuurde onderaannemers en kan ook tussentijds langskomen als er iets te bespreken valt.
Hebben wij een vergunning nodig voor een dakkapel in Capelle?
Aan de achterkant van de woning is een dakkapel vaak vergunningvrij, mits hij voldoende afstand houdt tot de nok, de dakvoet en de zijkanten van het dakvlak. Aan de voorkant, of aan een dakvlak dat op openbaar gebied uitkijkt, is een omgevingsvergunning nodig en toetst de gemeente het ontwerp. Wij controleren dat vooraf en verzorgen de aanvraag.
Kan onze zolder een volwaardige slaapkamer worden?
Meestal wel. Vier dingen bepalen het: een vaste trap in plaats van een vlizotrap, voldoende daglicht en een vluchtmogelijkheid, de isolatie van het dakbeschot, en de vraag of de zoldervloer genoeg draagt. Die punten lopen we bij de intake langs, zodat u weet wat er nodig is voordat u een dakkapel bestelt.
Onze woning is uit de jaren 70, zit daar asbest in?
Dat kan, want asbest is pas in 1993 verboden. In Capelse woningen uit die periode komt het vooral voor in vensterbanken, rond schoorsteen- en ventilatiekanalen en in golfplaten van bergingen. Zolang het hecht gebonden en onbeschadigd is, hoeft het er niet uit. Gaan we slopen, dan laten we eerst een inventarisatie doen en laten we het verwijderen door een gecertificeerd bedrijf.
Onze aanbouw is scheefgezakt, is dat te herstellen?
Meestal is de aanbouw op staal gefundeerd en de woning op palen, waardoor de aanbouw met de bodem meezakt. Herstel kan door de aanbouw alsnog op palen te funderen, of door hem te vervangen door een nieuwe uitbouw die wel goed is gefundeerd. Welke van de twee verstandig is, hangt af van de staat van de aanbouw en van hoeveel er al is gezakt.
Kunnen jullie in een galerijflat met een VvE werken?
Ja. We stemmen vooraf af wat de VvE toestaat, hoe de standleiding loopt, welke werktijden gelden en hoe we via de lift aan- en afvoeren. Voor de vergadering leveren we de technische onderbouwing aan, zodat de toestemming niet op ontbrekende informatie strandt.
Wat levert spouwmuurisolatie op in een Capelse rijtjeswoning?
In een woning uit de jaren zeventig of tachtig met een lege spouw is dit meestal de maatregel die zich het snelst terugverdient: de gevel wordt merkbaar minder koud en de verwarming hoeft minder te draaien. Voorwaarde is dat de spouw schoon en breed genoeg is, en dat de ventilatie meegaat in het plan. We combineren het daarom bij voorkeur met vloerisolatie en beter glas.