Rotterdam-Noord
Woning compleet gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe indeling, keuken, badkamer, slaapkamers en afwerking door de hele woning.
Bekijk project
Werkgebied Barendrecht
Aannemer in Barendrecht
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt uitbouwen, dakkapellen en complete renovaties in Barendrecht. Van een woning in Carnisselande die na ruim twintig jaar aan zijn eerste grote beurt toe is tot een jaren-70 huis in Buitenoord of Molenvliet, met een vast team dat weet wat er op zo'n standaardkavel wel en niet vergunningvrij kan.
5,0reviewscore
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Barendrechtse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de Barendrechtse wijken
Van de woningen in Carnisselande die aan hun eerste grote beurt toe zijn tot de jaren-60 en jaren-70 huizen rond het oude dorp.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Barendrecht
Waar wij u in Barendrecht mee helpen
Van een uitbouw of dakkapel tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Barendrecht draait het meestal om meer ruimte en om een afwerking die weer twintig jaar meegaat. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk met dezelfde eisen aan de afwerking
Deze projecten liggen in Rotterdam. Ze staan hier omdat de vraag dezelfde is als in Barendrecht: woningen die van sloopwerk tot afwerking in één traject zijn aangepakt, inclusief dakkapellen, en met een afwerkingsniveau waar naderhand niets meer aan hoeft.
Zwartjanstraat · Rotterdam
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot het laatste detail verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Korte Kade · Rotterdam
Drie appartementen turn-key opgeleverd
Werkzaamheden: complete renovatie met keukens, badkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5,0gemiddelde beoordeling
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Barendrecht?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Barendrecht langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Barendrecht
Wat verbouwen in Barendrecht anders maakt
Barendrecht bestaat uit twee heel verschillende delen: de wijken rond het oude dorp, gebouwd tussen 1960 en 1985, en Carnisselande, dat er tussen 1998 en 2010 in één keer bij kwam. Beide zijn nu toe aan werk, maar om totaal verschillende redenen.
Carnisselande: de eerste grote beurt
De woningen in Carnisselande zijn inmiddels twintig tot vijfentwintig jaar oud. Bouwkundig mankeert er meestal niets, maar de onderdelen met de kortste levensduur zijn op: de keuken, het sanitair, het kitwerk in de doucheruimte en het beslag van de kunststof kozijnen. Dat is precies het moment om ook de indeling aan te pakken, want de keuken en de badkamer liggen er dan toch uit.
Uitbouwen op een standaardkavel
De kavels in Barendrecht zijn ruim genoeg voor een uitbouw over de volle breedte, maar niet oneindig. In het achtererfgebied is een uitbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits u binnen de regels voor hoogte en voor het bebouwd oppervlak van het erf blijft en er geen bijzondere bepaling in het omgevingsplan staat. Wij toetsen dat vóór het ontwerp, want een plan dat er net overheen gaat, kost een vergunningprocedure van weken. Meer daarover in ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
De zolder als volwaardige verdieping
Veel Barendrechtse woningen hebben een zolder die als bergruimte is opgeleverd. Om er een slaap- of werkkamer van te maken zijn vier dingen nodig: een vaste trap, daglicht en een vluchtmogelijkheid, een goed geïsoleerd dakbeschot en voldoende draagkracht van de vloer. Vaak is een dakkapel de goedkoopste manier om er bruikbare stahoogte bij te krijgen. Zie ook ons artikel over de zolder verbouwen.
De oudere wijken rond het dorp
In Buitenoord, Molenvliet en Paddewei staan woningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Daar spelen andere dingen: een lege spouw, een gedateerde groepenkast, enkel glas of vroeg dubbelglas dat zijn werk niet meer doet, en mogelijk asbest, want dat is pas in 1993 verboden. Bij een renovatie nemen we die punten in één keer mee, omdat de wanden en plafonds dan toch open liggen.
Klei op veen: waarom de tuin zakt en het huis niet
Barendrecht ligt in de polder, op klei met veen eronder. De woningen staan op palen en blijven op hoogte, maar de tuin en het terras zakken langzaam mee met de bodem. Vandaar de opstap bij de achterdeur die er bij oplevering niet was. Voor een nieuwe uitbouw betekent dit dat we op palen funderen en niet op staal, ook al is dat laatste goedkoper: anders trekt de uitbouw binnen enkele jaren los van de achtergevel.
Verduurzamen van een woning die al redelijk dicht is
Een woning uit Carnisselande is al geïsoleerd; daar valt in de spouw niets meer te halen. De volgorde is dan: kierdichting en ventilatie op orde, daarna het afgiftesysteem geschikt maken voor lage temperatuur, bijvoorbeeld met vloerverwarming die u bij een renovatie toch aanlegt, en pas daarna een warmtepomp. In de oudere wijken geldt juist het omgekeerde: daar begint het wél bij de schil. Zie onze pagina over kozijnen, isolatie en verduurzaming.
Veelgemaakte fouten in Barendrecht
- Een uitbouw ontwerpen en pas daarna toetsen wat er op het erf nog bebouwd mag worden.
- Een nieuwe uitbouw op staal funderen op een kavel waar de tuin aantoonbaar zakt.
- Een warmtepomp plaatsen zonder eerst het afgiftesysteem en de ventilatie aan te passen.
- De zolder als slaapkamer inrichten zonder vaste trap, isolatie en een vluchtmogelijkheid.
Overweegt u een verbouwing in Barendrecht? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakopbouw of keukenrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Barendrecht ook in Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Barendrecht
Zijn jullie een Barendrechts bouwbedrijf?
Wij zijn gevestigd in Rotterdam-Zuid, aan de Doklaan, en dat is een kwartier rijden naar Barendrecht. Ons eigen team werkt hier, zonder ingehuurde onderaannemers, en door de korte afstand kunnen we ook tussentijds langskomen om iets door te nemen.
Hoe diep mag onze uitbouw in Barendrecht zijn?
In het achtererfgebied is een uitbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits de hoogte binnen de regels blijft en het bebouwd oppervlak van het erf niet wordt overschreden. Bij hoekkavels, bij een pad langs de woning of bij bijzondere bepalingen in het omgevingsplan kan dat anders liggen. Wij toetsen dat vóórdat we het ontwerp maken.
Onze woning in Carnisselande is ruim twintig jaar oud, wat is nu aan de beurt?
In de regel eerst de onderdelen met de kortste levensduur: keuken, sanitair, kitwerk, het beslag van de kozijnen en de mechanische ventilatie. Omdat de keuken en de badkamer er dan toch uit gaan, is dit ook het goedkoopste moment om de indeling aan te passen of leidingen en elektra bij te werken.
Kan de zolder een slaapkamer worden zonder dakopbouw?
Vaak wel. Een dakkapel over de volle breedte levert stahoogte en daglicht op en is aanzienlijk minder ingrijpend dan een dakopbouw. Een dakopbouw is pas nodig als u een volwaardige extra verdieping wilt, of als de nok te laag is om er met een dakkapel iets van te maken. We rekenen beide varianten door, zodat u ze naast elkaar kunt zetten.
Zit er asbest in de oudere Barendrechtse woningen?
Bij woningen van vóór 1994 is dat mogelijk. Denk aan vensterbanken, de bekleding rond schoorsteen- en ventilatiekanalen en golfplaten van bergingen. Zolang het hecht gebonden en onbeschadigd is, hoeft het er niet uit. Gaan we slopen, dan laten we eerst een inventarisatie doen en het werk uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf.
Waarom zakt onze tuin wel en de woning niet?
Omdat de woning op palen staat die op een vaste zandlaag rusten en de tuin op de klei- en veenlaag daarboven ligt. Die laag klinkt in de loop der jaren in. Het verschil wordt zichtbaar als een opstap bij de achterdeur of als een terras dat van het huis afloopt. Bij een uitbouw funderen we daarom op palen, zodat de nieuwe ruimte niet losscheurt van de bestaande achtergevel.
Kunnen we in de woning blijven wonen tijdens de verbouwing?
Bij een uitbouw of een dakkapel meestal wel; bij een renovatie waarbij de hele woning wordt gestript, is dat zelden verstandig. We bespreken vooraf welke delen wanneer onbruikbaar zijn en in welke volgorde we werken, zodat u die keuze op tijd kunt maken.