Zwartjanstraat · Rotterdam
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot het laatste detail verbouwd, inclusief twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Werkgebied Spijkenisse
Aannemer in Spijkenisse
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Spijkenisse. Van een woning aan een woonerf in Vriesland, Sterrenkwartier of Waterland tot een appartement in een flat aan de Groenewoud, met een vast team dat de groeikernwoning kent: kleine ramen, een donkere woonkamer, halve verdiepingen en houten geveldelen die na veertig jaar op zijn.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Spijkenisser praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de groeikernwoning
Van bloemkoolwijken met woonerven en split-level plattegronden tot de portiek- en galerijflats uit dezelfde jaren.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Spijkenisse
Waar wij u in Spijkenisse mee helpen
Van een nieuwe indeling en meer daglicht tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Spijkenisse gaat het meestal om licht, ruimte en een gevel die aan vervanging toe is. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk met dezelfde uitgangspunten
Deze projecten voerden we uit in Rotterdam, ongeveer een half uur rijden van Spijkenisse. De opgave is dezelfde als hier: woningen en appartementen waarin de indeling opnieuw is opgezet, de kozijnen zijn vervangen en de complete afwerking in één traject is gedaan.
Tarwewijk · Rotterdam
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Korte Kade · Rotterdam
Drie appartementen turn-key opgeleverd
Werkzaamheden: complete renovatie van sloopwerk tot schilderwerk, met keukens en badkamers.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Spijkenisse?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Spijkenisse langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Spijkenisse
Wat verbouwen in Spijkenisse anders maakt
Spijkenisse groeide tussen 1970 en 1990 van dorp naar stad en kreeg in die twintig jaar het grootste deel van zijn woningvoorraad erbij. Dat betekent: veel woningen van dezelfde generatie, gebouwd volgens de woonideeën van die tijd. Ze zijn ruim opgezet in het stedenbouwkundig plan en krap in de woning zelf, en dat is precies waar de meeste verbouwvragen vandaan komen.
De bloemkoolwijk: woonerven, schuine hoeken en halve verdiepingen
In Vriesland, Sterrenkwartier, Groenewoud en Maaswijk staan de woningen niet in rechte rijen maar in clusters rond een woonerf, vaak met een verspringende plattegrond en een split-level. Dat geeft karakter maar kost bruikbare vierkante meters: de trap ligt midden in de woning, de woonkamer is klein en de hoeken zijn niet haaks. De winst zit hier bijna altijd in het weghalen van de wand rond de trap of tussen keuken en woonkamer, en daar zit constructie in. Zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Kleine ramen en een donkere woonkamer
De gevels uit deze periode zijn ontworpen op warmteverlies, niet op daglicht: kleine raamopeningen, diepe overstekken en soms een woonkamer die maar aan één zijde licht krijgt. Bij een renovatie is dit het punt waarop de meeste winst te halen valt. Een grotere pui aan de tuinzijde, een dakraam boven de trap of een uitbouw met een lichtstraat verandert de woning meer dan welke afwerking ook. Vergroten van een raamopening in een dragende gevel vraagt wel een berekening en meestal een nieuw draagstuk.
Houten topgevels, boeidelen en betimmering
Bijna elke Spijkenisser woning uit de groeikernjaren heeft houten delen in de gevel: topgevels, boeiboorden, dakranden en de betimmering rond de kozijnen. Na veertig jaar is dat het onderdeel dat als eerste doorrot, meestal onzichtbaar aan de achterkant van het paneel. Bij het vervangen van kozijnen nemen we die delen daarom altijd mee: het steiger staat er toch, en losse reparaties later kosten meer dan het in één keer goed doen.
Flats en appartementen met een VvE
Rond het centrum en langs de Groenewoud staan portiek- en galerijflats waarin binnen de woning veel mogelijk is en aan de schil niets zonder toestemming. Een badkamerrenovatie in zo'n flat vraagt afstemming over de standleiding, de werktijden en de aanvoer via lift of trappenhuis. Dat regelen we vooraf en niet op de eerste bouwdag, want een VvE-vergadering staat zelden op het moment dat het u uitkomt.
Isoleren van een woning die al een spouw heeft
In tegenstelling tot de vooroorlogse voorraad hebben deze woningen wél een spouw, en die is vaak nog leeg of maar deels gevuld. Spouwmuurisolatie is daardoor meestal de maatregel met de kortste terugverdientijd, gevolgd door vloerisolatie in de kruipruimte en beter glas. Hoe dichter u de woning maakt, hoe belangrijker de ventilatie wordt; die twee zetten we altijd samen in het plan. Zie ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Aanvoer over de bruggen en door de tunnel
Spijkenisse ligt op Voorne-Putten en is bereikbaar via de Spijkenisserbrug, de Hartelbrug en de Botlektunnel. Bij een grote verbouwing is dat een planningsvraag, geen detail: één brugopening of een afsluiting op het verkeerde moment kost een halve werkdag. Wij plannen de aanvoer van materiaal daarom per dag en zorgen dat de grote leveringen buiten de spits vallen, zodat de ploeg niet staat te wachten.
Veelgemaakte fouten in Spijkenisse
- Alleen de afwerking aanpakken terwijl de reden van de klacht het gebrek aan daglicht is.
- Een raamopening in een dragende gevel vergroten zonder constructieberekening en nieuw draagstuk.
- Nieuwe kozijnen plaatsen en de houten topgevel en boeidelen laten zitten.
- De spouw laten vullen zonder de ventilatie mee te nemen in het plan.
Overweegt u een verbouwing in Spijkenisse? Bekijk onze complete woningrenovatie, aanbouw en uitbouw of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Spijkenisse ook in Rotterdam, Barendrecht, Ridderkerk en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Spijkenisse
Komen jullie vanuit Rotterdam ook naar Voorne-Putten?
Ja. Spijkenisse ligt ongeveer een half uur van onze vestiging aan de Doklaan, via de Botlektunnel of de Spijkenisserbrug. Wij werken er met ons eigen team en zonder ingehuurde onderaannemers. Bij een kleine klus ver van huis bespreken we vooraf of het praktisch in te plannen is; bij een verbouwing van enige omvang speelt de afstand geen rol.
Onze woonkamer is donker, is daar iets aan te doen?
Meestal wel, en het is vaak de ingreep met het grootste effect. Denk aan een bredere pui naar de tuin, een dakraam of lichtkoepel boven de trap, glas in binnenwanden of een uitbouw met een lichtstraat. Zit de raamopening in een dragende gevel, dan is een berekening en een nieuw draagstuk nodig. Wij geven bij de intake aan welke van deze opties in uw plattegrond het meeste oplevert.
Wat is een split-level en waarom is dat lastig verbouwen?
Bij een split-level liggen de verdiepingen een halve laag ten opzichte van elkaar, met korte trappen ertussen. Het geeft de woning ruimte maar maakt herindelen ingewikkelder: de vloeren dragen op verschillende hoogten af, leidingen moeten om de niveauverschillen heen en een doorbraak raakt vaker de constructie. Wij brengen die niveaus in kaart voordat er een streep op papier gaat.
Moeten de houten geveldelen van onze woning vervangen worden?
Bij woningen uit de groeikernjaren is dat vaak het geval. Topgevels, boeiboorden en de betimmering rond de kozijnen rotten meestal van de achterkant naar voren, dus wat er van buiten redelijk uitziet kan van binnen al weg zijn. We beoordelen het als het steiger er toch staat voor de kozijnen, want dan is vervangen aanzienlijk goedkoper dan een aparte ronde later.
Kunnen jullie de indeling van een woning aan een woonerf veranderen?
Ja, maar we beginnen met uitzoeken welke wanden dragen. In deze woningen is dat lang niet altijd de dikste wand: de constructie loopt vaak dwars op de gevel en zit soms in een wand die aan de trap grenst. Na een berekening bepalen we waar een stalen balk of een portaal nodig is en wat dat betekent voor de vloeren erboven.
Werken jullie ook in een flat met een VvE in Spijkenisse?
Ja. We stemmen vooraf af wat de VvE toestaat, hoe de standleiding loopt, welke werktijden gelden en hoe we materiaal via lift of trappenhuis aan- en afvoeren. Voor de vergadering leveren we desgewenst de technische onderbouwing aan, zodat de toestemming niet strandt op ontbrekende informatie.
Hoe voorkomen jullie vertraging door de bruggen en de tunnel?
Door de leveringen per dag in te plannen en de grote vrachten buiten de spits te laten komen. Wij werken met vaste leveranciers en zetten de bestellingen zo uit dat de ploeg niet zonder materiaal komt te zitten. Bij een langere verbouwing spreken we bovendien af waar op het erf of aan de straat materiaal tijdelijk kan staan.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.