Aanbouw en uitbouw voor meer woonruimte
Wilt u meer woonruimte in Rotterdam? Met een aanbouw of uitbouw vergroot u uw woning zonder te verhuizen. Wij verzorgen het hele traject: fundering, constructie, dak, kozijnen, isolatie en de binnenafwerking. Eén vast team, één aanspreekpunt en een duidelijke prijs vooraf.
Extra ruimte die naadloos aansluit op uw woning
Een aanbouw of uitbouw is een echte bouwkundige ingreep: de fundering moet kloppen, de constructie veilig zijn en de aansluiting op de bestaande woning waterdicht en zonder koudebruggen. Als vast bouwbedrijf in Rotterdam doen wij dat volledige traject met één team, van grondwerk tot de laatste afwerking.
Of u nu de woonkamer wilt vergroten, een tuinkamer wenst of de keuken wilt uitbouwen: u krijgt vooraf een heldere offerte met een duidelijke prijsopbouw, we verzorgen indien nodig de vergunningaanvraag, en we leveren turn-key op. Zo groeit uw woning mee met uw wensen.
Vraag uw gratis uitbouwadvies aanEén vast team
Eigen vakmensen, één aanspreekpunt, geen miscommunicatie.
Duidelijke prijs vooraf
Heldere offerte, geen verrassingen achteraf.
Garantie & gecertificeerd
Garantie op ons werk, CO-keur, STEK, NEN 1010 en VCA.
Lokaal in Rotterdam
Bekend met de Rotterdamse woningen en de gemeente.
Recente projecten in Rotterdam en de Randstad
Een greep uit onze opgeleverde projecten. Bekijk het volledige portfolio voor meer.
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Wat er bij een aanbouw of uitbouw komt kijken
Een uitbouw is grondwerk én afwerking. Wij verzorgen alle disciplines in de juiste volgorde.
Fundering & betonvloer
Grondwerk, geïsoleerde fundering en een sterke betonvloer als basis.
Constructie & staal
Metselwerk, houtskelet of stalen draagconstructie, veilig berekend.
Dak & waterdichting
Dakconstructie en een waterdichte aansluiting op de bestaande woning.
Kozijnen & isolatie
Kozijnen, HR++-glas en isolatie voor comfort en een laag verbruik.
Binnenafwerking
Stucwerk, vloeren, elektra en schilderwerk, netjes afgewerkt.
Onderdeel van een verbouwing?
Uitbouw combineren met een complete woningrenovatie? Dat regelen we ook.
Zo bouwen wij uw aanbouw
Een strak proces in vijf stappen, van ontwerp tot oplevering.
Ontwerp & vergunning
We komen langs, denken mee over de indeling en verzorgen indien nodig de vergunning.
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijsopbouw en planning.
Fundering & ruwbouw
Grondwerk, fundering, constructie en dak. De uitbouw staat.
Kozijnen & afwerking
Kozijnen, isolatie, installaties en de complete binnenafwerking.
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren netjes op, met garantie op het werk.
Wat kost aanbouw of uitbouw bij u?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Eigen team, geen onderaannemers
Uw hele klus door onze eigen 20 tot 30 vakmensen. Korte lijnen, één aanspreekpunt.
Eén prijs vooraf, geen verrassingen
U weet vooraf waar u aan toe bent. Geen onverwachte meerwerkkosten achteraf.
1 jaar garantie op de verbouwing
Wij staan achter ons werk en zijn pas klaar als u tevreden bent.
Welke aanbouw past bij uw woning?
Aanbouw, uitbouw of serre: de vorm bepaalt hoe u de ruimte gaat gebruiken. Per vorm wat er gebeurt en waar u op let.
Uitbouw aan de achterkant
De woonkamer of keuken loopt door tot in de nieuwe ruimte. De achtergevel gaat (deels) open en een stalen balk neemt de belasting over. De meest gekozen vorm in rijwoningen.
- Keuken of woonkamer wordt groter
- Stalen balk en constructieberekening
- Vaak vergunningvrij binnen de regels
- Schuifpui of openslaande deuren naar de tuin
Aanbouw als eigen ruimte
Een ruimte tegen het huis aan, zoals een werkkamer, slaapkamer op de begane grond of bijkeuken. De bestaande gevel blijft grotendeels staan.
- Eigen ruimte met eigen deur
- Minder breekwerk in de woning
- Geschikt als werkkamer of slaapkamer
- Ook aan de zijkant van een hoekwoning
Uitbouw met lichtstraat
Een glazen strook in het dak brengt daglicht diep in de ruimte, ook als de uitbouw diep is of de tuin op het noorden ligt.
- Daglicht midden in de ruimte
- Geïsoleerd glas met zonwerende coating
- Goede aansluiting tegen lekkage
- Ook als lichtkoepel mogelijk
Uitbouw met keuken
De keuken verhuist naar de nieuwe ruimte, met een kookeiland en zicht op de tuin. Leidingen, afvoer en afzuiging nemen we in het ontwerp mee.
- Kookeiland met zicht op de tuin
- Afvoer op afschot in de nieuwe vloer
- Afzuiging en elektra ingepland
- Vloerverwarming in één keer
Serre of tuinkamer
Een lichte ruimte met veel glas, vooral voor gebruik buiten de winter. Minder geïsoleerd dan een aanbouw en meestal geen volwaardige woonruimte.
- Veel glas en daglicht
- Lichtere constructie
- Warm in de zomer, koel in de winter
- Zonwering is bijna onmisbaar
Aanbouw met dakterras
Het dak van de aanbouw wordt een terras voor de verdieping erboven. Dat vraagt een sterkere constructie, een beloopbare dakopbouw en een veilige rand.
- Buitenruimte voor de verdieping
- Sterkere constructie en vloer
- Beloopbare dakbedekking
- Hekwerk volgens de regels
Aanbouwen bij uiteenlopende woningen
Elke woning stelt eigen eisen aan fundering, constructie en regels. Dit zien we het vaakst in de Randstad.
Vooroorlogse rijwoningen
Smalle, diepe tuinen en een achtergevel die vaak de verdieping draagt. Een uitbouw over de volle breedte met een stalen balk geeft hier de meeste ruimte. De fundering in slappe grond vraagt palen.
Jaren-dertigwoningen
Vaak een uitgebouwde keuken uit de jaren zeventig die aan vervanging toe is. Slopen en opnieuw opbouwen, met isolatie en een grote pui, levert hier veel op.
Naoorlogse rijwoningen
Een lichte achtergevel en een tuin op het zuiden of noorden. Een uitbouw van drie meter met een schuifpui en lichtstraat is hier de klassieker.
Hoekwoningen en twee-onder-een-kap
Hier kan ook aan de zijkant worden uitgebouwd. De zijgevel grenst vaak aan openbaar gebied, wat strengere regels geeft; check het per adres.
Waar het bij een aanbouw misgaat
Een aanbouw is een bouwproject op zich. Dit zien we het vaakst misgaan, en zo voorkomen wij het.
Een fundering die niet past bij de grond, waardoor de aanbouw gaat zakken.
We laten de fundering berekenen op de grond ter plaatse; in slappe grond kiezen we palen.
Een scheur tussen huis en aanbouw door verschillende zettingen.
We detailleren de aansluiting zo dat huis en aanbouw onafhankelijk kunnen bewegen.
Een plat dak zonder voldoende afschot, met plassen en lekkage.
We bouwen het dak met afschot naar de afvoer en een noodoverloop.
Te weinig daglicht in een diepe uitbouw.
We plannen een lichtstraat of daklicht in het ontwerp, afgestemd op de tuin.
Bouwen zonder de regels te checken, met handhaving als gevolg.
We doen vooraf de vergunningcheck voor uw adres en vragen zo nodig de vergunning aan.
Vloerverwarming of keuken pas achteraf bedenken.
We nemen installaties vanaf het ontwerp mee, zodat leidingen en afvoer goed liggen.
Aanbouw en uitbouw in Rotterdam en de hele Randstad
Rotterdamse Bouwbedrijf is thuis in Rotterdam, maar wij bouwen aan- en uitbouwen in de hele Randstad. Van Schiedam, Vlaardingen, Ridderkerk en Spijkenisse tot Rijswijk, Voorburg, Zoetermeer, Gouda, Leiden en Amsterdam: negentien plaatsen met een eigen pagina, en alles wat daartussen ligt. Staat uw plaats er niet bij? Neem gerust contact op, we werken in de hele regio.
En o.a. ook in
Wij werken met betrouwbare A-merken, voor een duurzaam resultaat met fabrieksgarantie.
Vragen over aanbouw en uitbouw
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Hoe lang duurt een aanbouw of uitbouw?
Wat is het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de bouw?
In welke plaatsen bouwen jullie aan en uit?
Verder uitbreiden of renoveren?
Dakopbouw
Meer ruimte door omhoog te bouwen in plaats van naar achteren.
Complete woningrenovatie
De uitbouw combineren met een renovatie van de hele woning.
Keukenrenovatie
Een nieuwe keuken in de uitbouw.
Serre of aanbouw?
Comfort, isolatie en woningwaarde vergeleken.
Stalen balk bij de achtergevel
Wat er constructief gebeurt bij een doorbraak.
Offerte aanvragen
Een opname bij u thuis en een duidelijke prijs vooraf.
Klaar voor meer ruimte in uw woning?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u langs, bespreken de mogelijkheden en maken een persoonlijk plan met een duidelijke prijs.
Waar u op moet letten bij een aanbouw of uitbouw
Een uitbouw lijkt simpel: een stukje aan de woning. In de praktijk staat of valt het resultaat bij de fundering, de aansluiting op het bestaande huis en het platte dak.
Fundering en aansluiting op de bestaande woning
Een aanbouw krijgt een eigen fundering die op de bestaande aansluit. Omdat nieuw en oud verschillend zetten, houden we rekening met zettingsverschil en werken we de aansluitnaad zorgvuldig af. Slordig aansluiten is dé oorzaak van scheuren tussen de aanbouw en het huis.
De doorbraak naar binnen
Meestal wilt u de aanbouw open verbinden met de keuken of woonkamer. Dat betekent een draagmuur weghalen en een stalen portaal of ligger plaatsen, doorgerekend door een constructeur. Hier bepaalt u meteen hoe licht en ruimtelijk het eindresultaat wordt.
Plat dak, isolatie en lichtinval
Een plat dak isoleren we goed en voorzien we van afschot naar de afvoer, met een EPDM- of bitumen dakbedekking. Een daklicht of grote pui haalt daglicht diep naar binnen. Let op koudebruggen bij de aansluiting, want daar ontstaat anders condens.
Veelgemaakte fouten
- Vergunningvrij bouwen aannemen zonder de regels rond bebouwingspercentage en diepte te checken.
- Onvoldoende isolatie in dak en vloer, met een koude, vochtige aanbouw als resultaat.
- Geen afschot op het platte dak, waardoor water blijft staan en het gaat lekken.
Wilt u juist omhoog in plaats van naar achteren? Bekijk dan dakopbouw. Meer ruimte én een beter energielabel? Combineer het met kozijnen en isolatie.
Lees verder: een plat dak isoleren en de vloer isoleren.
Wat kost een aanbouw of uitbouw?
Richtprijzen inclusief btw voor Rotterdam en de Randstad in 2026. Inclusief fundering, ruwbouw, plat dak, kozijnen en binnenafwerking op basisniveau. Kleinere aanbouwen zijn per vierkante meter duurder, omdat fundering en aansluiting op de woning altijd terugkomen.
Uitbouw 3 × 3 meter
Een kleine uitbouw aan de achterkant, bijvoorbeeld voor een grotere keuken.
Uitbouw 5 × 3 meter
De woonkamer of keuken over bijna de volle breedte drie meter dieper.
Uitbouw 6 × 4 meter
Een ruime uitbreiding met plek voor een woonkeuken en eettafel.
Achtergevel doorbreken
De bestaande achtergevel (deels) eruit met een stalen balk en constructieberekening.
| 3 × 3 m | 5 × 3 m | 6 × 4 m | |
|---|---|---|---|
| Bouwtijd | Vier tot zes weken | Vijf tot acht weken | Zes tot tien weken |
| Vergunning | Vaak vergunningvrij | Vaak vergunningvrij | Afhankelijk van de diepte |
| Fundering | Op palen bij slappe grond | Op palen bij slappe grond | Op palen bij slappe grond |
| Constructieberekening | Ja, bij doorbraak | Ja | Ja |