Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf woningen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige appartementen.
Bekijk project
Werkgebied Vlaardingen
Aannemer in Vlaardingen
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt complete verbouwingen en renovaties in Vlaardingen. Van een naoorlogse eengezinswoning in de Westwijk of Holy tot een pand bij de oude haven, met een vast team dat de Vlaardingse voorraad kent: krappe plattegronden die om een nieuwe indeling vragen, houten paalfunderingen in de oudere wijken en flats waar de VvE meebeslist.
5,0reviewscore
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Vlaardingse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de Vlaardingse wijken
Van de naoorlogse plattegronden in Westwijk en Holy tot de oudere panden rond de haven en het centrum.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Vlaardingen
Waar wij u in Vlaardingen mee helpen
Van een nieuwe indeling en badkamer tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Vlaardingen gaat het meestal om ruimte winnen binnen een krappe plattegrond. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Deze projecten liggen in Rotterdam, een kwartier rijden van Vlaardingen. Het gaat om hetzelfde soort woningen als hier: naoorlogse en vooroorlogse panden waarin de indeling opnieuw is opgezet en de complete techniek is vervangen, van ruwbouw tot afwerking.
Rotterdam-Noord
Woning van ruwbouw tot afwerking
Werkzaamheden: nieuwe indeling, badkamer, keuken, slaapkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Middellandstraat · Rotterdam
Blok herontwikkeld tot woningen
Werkzaamheden: een heel blok intern verbouwd tot appartementen en studio's, inclusief het gevelwerk.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5,0gemiddelde beoordeling
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Vlaardingen?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Vlaardingen langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Vlaardingen
Wat verbouwen in Vlaardingen anders maakt
Vlaardingen is in twee golven gebouwd: een oude haven- en vissersstad rond de Grote Kerk, en daaromheen de wijken die er tussen 1950 en 1975 in hoog tempo bij kwamen. In welke van die twee uw woning staat, bepaalt vrijwel alles: de plattegrond, de fundering en de regels waar u mee te maken krijgt.
Westwijk en Babberspolder: krappe plattegronden uit de wederopbouw
De naoorlogse woningen zijn efficiënt gebouwd en klein ingedeeld: een smalle keuken los van de woonkamer, een badkamer van een paar vierkante meter en drie slaapkamers waarvan de kleinste nauwelijks een bed kwijt kan. De winst zit hier niet in vierkante meters bijbouwen maar in herindelen: keuken en woonkamer samenvoegen, de badkamer vergroten ten koste van de kleinste slaapkamer, en de zolder erbij trekken. Dat vraagt bijna altijd een ingreep in een dragende wand; zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Holy en de uitbreiding van de jaren zestig en zeventig
In Holy staan eengezinswoningen met een spouw, een flauwe kap en vaak een aanbouw met een plat dak. Hier ligt de combinatie van een dakkapel en het isoleren van dak en spouw het meest voor de hand: meer bruikbare ruimte boven en een merkbaar lagere energierekening, in één traject. Aan de achterzijde is een dakkapel vaak vergunningvrij; aan de voorzijde toetst de gemeente het ontwerp.
De oude haven en het centrum
Rond de Grote Kerk, de Westhavenplaats en de oude havens staan smalle, diepe panden, vaak gesplitst in een beneden- en een bovenwoning. Delen van dit gebied zijn beschermd stadsgezicht en er staan monumenten tussen. Binnenin is meestal veel mogelijk; voor de gevel, de kozijnen en het dak geldt toetsing door de gemeente. Wij stemmen dat vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning.
Houten paalfunderingen in de oudere wijken
Vlaardingen ligt op veen en klei, en de vooroorlogse panden staan hier op houten palen. Die houden het alleen zolang ze onder water blijven staan; bij een lagere grondwaterstand valt de paalkop droog en gaat het hout rotten. Scheefstand, klemmende deuren en scheuren boven kozijnen zijn de signalen. Bij een complete woningrenovatie in zo'n pand laten we de fundering eerst beoordelen, want herstel gaat altijd vóór afwerking.
Portiek- en galerijflats met een VvE
Vlaardingen heeft veel gestapelde bouw uit de jaren vijftig tot zeventig. In die flats moet materiaal via een smal trappenhuis of een kleine lift naar boven, is er geen opslagruimte op de verdieping en telt geluid richting de buren zwaar. We plannen de aanvoer per dag, werken met kleinere partijen tegelijk en houden bij de vloeropbouw rekening met wat het splitsingsreglement voorschrijft.
Verduurzamen: eerst de schil, dan de installatie
Bij een naoorlogse Vlaardingse woning valt de meeste winst te halen met dak- en vloerisolatie en beter glas. Pas als de schil op orde is, heeft een warmtepomp zin; andersom draait die op hoge temperatuur en levert hij weinig op. Omdat bij een renovatie de wanden en plafonds toch opengaan, is dat het goedkoopste moment om isolatie en ventilatie mee te nemen. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Veelgemaakte fouten in Vlaardingen
- Een warmtepomp bestellen voordat het dak, de vloer en het glas zijn aangepakt.
- In een naoorlogse woning de keuken bij de woonkamer trekken zonder de dragende wand te laten berekenen.
- In het oude centrum aan gevel of kozijnen beginnen zonder te checken of het beschermd stadsgezicht meetelt.
- De fundering van een vooroorlogs pand pas laten onderzoeken als de afwerking al is uitgekozen.
Overweegt u een verbouwing in Vlaardingen? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Vlaardingen ook in Rotterdam, Schiedam en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Vlaardingen
Zijn jullie een Vlaardings bouwbedrijf?
Wij komen uit Rotterdam en werken vanaf de Doklaan, ongeveer twintig minuten rijden van Vlaardingen via de A20 en de Beneluxtunnel. Vlaardingen is voor ons een vast werkgebied en ons eigen team draait de projecten hier, zonder ingehuurde onderaannemers.
Onze woning in de Westwijk is klein, wat kan er aan de indeling gebeuren?
In deze woningen levert herindelen meestal meer op dan bijbouwen. De meest gemaakte stappen zijn: de wand tussen keuken en woonkamer weghalen, de badkamer vergroten ten koste van de kleinste slaapkamer, en de zolder via een vaste trap en een dakkapel bij het woonoppervlak trekken. Omdat de wand tussen keuken en woonkamer vaak dragend is, laten we die ingreep altijd doorrekenen.
Hoe zit het met de fundering van een vooroorlogs Vlaardings pand?
Die staat in de regel op houten palen. Zolang het grondwater hoog genoeg staat, gaat dat goed; valt de paalkop droog, dan treedt houtrot op. Bij twijfel laten we vóór de start een funderingsinspectie uitvoeren met een inspectieput, zodat u weet of herstel nodig is voordat er geld naar afwerking gaat.
Kunnen jullie een dakkapel plaatsen in Holy?
Ja. De kappen in Holy zijn geschikt voor een dakkapel over de volle breedte, waarmee de zolder als slaap- of werkkamer bruikbaar wordt. Aan de achterzijde is dat vaak vergunningvrij, mits de dakkapel voldoende afstand houdt tot nok, dakvoet en zijkanten. Aan de voorzijde is een omgevingsvergunning nodig en kijkt de gemeente ook naar de dakkapellen die er in de straat al staan.
Ons pand staat in het oude centrum, gelden daar extra regels?
Delen van het gebied rond de Grote Kerk en de oude havens zijn beschermd stadsgezicht, en er staan monumenten tussen. Binnenin is meestal veel mogelijk; voor de gevel, de kozijnen en het dak toetst de gemeente het plan. Wij stemmen dat vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning.
Wij hebben een appartement met een VvE, wat mogen we zelf beslissen?
Binnen uw eigen woning veel: indeling, keuken, badkamer en afwerking. Zodra u aan de constructie, de gevel, de leidingschachten of de gemeenschappelijke delen komt, is toestemming van de VvE nodig, en het splitsingsreglement stelt bijna altijd eisen aan de vloer. Wij leveren de technische onderbouwing aan voor de vergadering en stemmen de werktijden af met de andere bewoners.
Wat is de slimste volgorde bij het verduurzamen van een naoorlogse woning?
Eerst de schil: dakisolatie, vloerisolatie en beter glas, met kierdichting. Daarna de ventilatie, want een dichtere woning heeft meer aanvoer van verse lucht nodig. Pas daarna heeft een warmtepomp zin, en dan het liefst met een afgiftesysteem dat op lage temperatuur werkt. Doet u het andersom, dan betaalt u voor een installatie die de warmte niet kan vasthouden.