Aannemer in Schiedam

Wij zijn gevestigd in Rotterdam, aan de Doklaan, en dat is vanaf Schiedam een kwartier rijden. Schiedam is daardoor een van onze dichtstbijzijnde werkgebieden: ons eigen team rijdt er dagelijks naartoe en we werken er zonder ingehuurde onderaannemers. Door die korte afstand is ook een kleinere klus hier goed in te plannen.

Bij woningen van vóór ongeveer 1970 in de vooroorlogse wijken is dat vrijwel altijd het geval. Het bouwjaar en het bouwdossier bij de gemeente geven uitsluitsel, en de woning zelf geeft signalen: scheuren die schuin boven kozijnen weglopen, deuren die gaan klemmen en vloeren die naar één kant lopen. Bij twijfel laten we vóór de start een funderingsinspectie uitvoeren, met een inspectieput bij de paalkop.

Binnen in het pand is meestal veel mogelijk. Zodra u iets aan de buitenkant verandert, zoals de gevel, de kozijnen, een dakraam of een dakkapel, telt het beschermd stadsgezicht mee, en bij een monument gelden bovendien de regels van monumentenzorg. Wij stemmen het plan vooraf af met de gemeente en verzorgen de omgevingsvergunning, zodat het werk niet halverwege stil komt te liggen.

Binnen de woning het meest: badkamer en toilet samenvoegen tot één bruikbare ruimte, de keuken openbreken naar de woonkamer, en leidingen, elektra en groepenkast in één keer vervangen. Aan de buitenkant en aan de gemeenschappelijke delen beslist de VvE, dus isolatie van gevel en dak loopt via de vergadering. Wij leveren daar desgewenst de technische onderbouwing voor aan.

Beide doen we, maar het is nooit alleen bouwkundig werk. Bij samenvoegen gaat het om de constructie rond de trap en het doorbreken van de vloer; bij splitsen om brandscheiding, geluidsisolatie tussen de woonlagen en wat het omgevingsplan van de gemeente toestaat. Die punten brengen we in kaart voordat er iets gesloopt wordt.

Voor een woning die volledig wordt gestript en opnieuw opgebouwd houden we in de regel enkele maanden aan, afhankelijk van het oppervlak en van wat er aan constructie en installaties gebeurt. De voorbereiding, met ontwerp, constructieberekening en eventuele vergunning, gaat daaraan vooraf en bepaalt vaak meer aan doorlooptijd dan het bouwen zelf. U krijgt de planning vooraf op papier.

In de meeste Schiedamse achtertuinen kan dat. Aan de achterzijde is een uitbouw tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits u binnen de regels voor hoogte en voor het bebouwd oppervlak van het achtererfgebied blijft. In beschermd stadsgezicht en bij monumenten vervalt die route meestal en is een omgevingsvergunning nodig. Bij smalle, diepe tuinen kijken we bovendien naar de lichtinval in de achterkamer, want een te diepe uitbouw maakt de woning donker.