Amsterdam-Centrum
Compleet gerenoveerd appartement
Werkzaamheden: complete renovatie met nieuwe indeling, woonkamer, keuken, badkamers en afwerking.
Bekijk project
Werkgebied Amsterdam
Aannemer in Amsterdam
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt complete verbouwingen en renovaties in Amsterdam en omstreken. Van grachtenpand en jaren-30 woning tot naoorlogse flat, met een vast team dat de Amsterdamse bouwpraktijk kent, inclusief funderingen, monumentenregels en verbouwen in een VvE.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Amsterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met Amsterdamse panden
Van houten funderingen en paalrot tot monumentenzorg en verbouwen binnen een VvE.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Amsterdam
Waar wij u in Amsterdam mee helpen
Van een complete woningrenovatie tot losse klussen. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Projecten in Amsterdam
Hartje Amsterdam
Woning verbouwd en afgewerkt
Werkzaamheden: verbouwing met nieuwe keuken, badkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Amsterdam-Centrum
Keuken, badkamers en afwerking
Werkzaamheden: installaties vernieuwd, tegelwerk, sanitair en strakke afwerking.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Amsterdam?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u langs, bekijken de mogelijkheden en maken een persoonlijk plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Amsterdam
Wat verbouwen in Amsterdam anders maakt
Geen stad vraagt zoveel voorbereiding als Amsterdam. Fundering, monumentenregels, appartementsrechten en de logistiek in de binnenstad bepalen hier vaak meer dan de verbouwing zelf. Hieronder wat wij in de Amsterdamse praktijk telkens terugzien.
Funderingen op houten palen
Veel Amsterdamse panden van vóór 1970 staan op houten paalfunderingen. Zakt de grondwaterstand, dan kan de paalkop droogvallen en ontstaat paalrot. Voordat we een zware verbouwing of een complete woningrenovatie starten in een ouder pand, beoordelen we de staat van de fundering. Soms is funderingsherstel eerst nodig, want een nieuwe keuken of badkamer plaatsen op een fundering die aan vervanging toe is, is weggegooid geld.
Monumenten en beschermd stadsgezicht
Grote delen van Amsterdam vallen onder beschermd stadsgezicht, en veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Binnen is vaak veel mogelijk, maar aan de gevel, de kozijnen en het dak gelden de eisen van monumentenzorg en welstand. Verduurzamen kan dan meestal niet met standaard HR++-glas, maar wel met monumentenglas of achterzetramen. We stemmen dit vooraf af en verzorgen de vergunningaanvraag.
Typische Amsterdamse woningen
Een smal, diep grachtenpand met scheve muren en een steile trap vraagt een andere aanpak dan een jaren-30 woning in Plan Zuid of een naoorlogse flat in Nieuw-West. In oudere panden houden we rekening met kromme vloeren, enkelsteens muren en beperkte draagkracht. Dat bepaalt de constructieve keuzes, bijvoorbeeld bij een uitbouw of het weghalen van een draagmuur.
Verbouwen in een VvE of appartement
Veel Amsterdamse woningen zijn appartementsrechten. Een verbouwing vraagt dan vaak toestemming van de VvE, zeker bij ingrepen aan gemeenschappelijke muren of de constructie. Ook gelden er geluidseisen: een harde vloer zonder goede geluidsisolatie leidt gegarandeerd tot klachten van de buren onder u. We houden hier vanaf het ontwerp rekening mee.
Logistiek in de binnenstad
Werken in de Amsterdamse binnenstad betekent smalle straten, grachten en nauwelijks parkeerruimte. Materiaal moet soms via het kozijn naar binnen worden gehesen en bouwafval afgevoerd met een laad- en losvergunning. Deze logistiek bepaalt mede de planning en de kosten, en onderschat u het, dan loopt een project juist in het centrum snel uit.
Verduurzamen binnen de regels
Isoleren is in oudere Amsterdamse panden verstandig, maar niet zomaar. Bij monumenten isoleert u vaak van binnenuit, en dan is het vochtrisico reëel: zonder goede ventilatie ontstaat schimmel achter de isolatie. We houden isoleren en ventileren in balans. Meer hierover leest u op onze pagina over isolatie en verduurzaming.
Veelgemaakte fouten in Amsterdam
- De staat van de fundering negeren en pas na de verbouwing ontdekken dat herstel nodig is.
- Een monumenten- of omgevingsvergunning te laat aanvragen, waardoor het werk stil komt te liggen.
- VvE-toestemming vergeten of een harde vloer leggen zonder geluidsisolatie.
- Van binnenuit isoleren zonder ventilatie, met vocht en schimmel als gevolg.
Overweegt u een verbouwing in Amsterdam? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Amsterdam ook in Rotterdam, Amstelveen en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Amsterdam
Zijn jullie een Amsterdams bouwbedrijf?
Wij zijn gevestigd in Rotterdam en werken in de hele Randstad, met Amsterdam als vast werkgebied. We hebben er meerdere appartementen turn-key opgeleverd, onder meer in Amsterdam-Centrum. U werkt met ons eigen team en één projectleider, niet met per project ingehuurde onderaannemers.
Hoe gaan jullie om met de Amsterdamse funderingsproblematiek?
Veel vooroorlogse panden in Amsterdam staan op houten palen, en in delen van de stad is de funderingskwaliteit een bekend risico. Scheuren in het metselwerk, klemmende kozijnen en aflopende vloeren zijn de signalen. Bij een ingrijpende verbouwing laten we de fundering eerst beoordelen. Is herstel nodig, dan gaat dat vóór de afwerking: een nieuwe keuken in een zakkend pand is weggegooid geld.
Houden jullie rekening met monumenten en beschermd stadsgezicht?
Ja. Grote delen van de binnenstad zijn beschermd stadsgezicht en veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Binnen is doorgaans veel mogelijk, maar ingrepen aan gevel, kozijnen en dak toetst de gemeente aan monumentenzorg en welstand. We stemmen dat vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning.
Kunnen jullie in een appartement met een VvE verbouwen?
Ja, en dat is in Amsterdam eerder regel dan uitzondering. Voor ingrepen aan gemeenschappelijke delen, de constructie of de gevel is toestemming van de VvE nodig, en het splitsingsreglement stelt vaak eisen aan vloerafwerking en geluidsisolatie. We leveren de onderbouwing die u bij de VvE nodig heeft en houden ons aan de afgesproken werktijden.
Hoe lossen jullie de aanvoer op in de grachtengordel?
Met een plan vooraf. In het centrum is vaak geen plek voor een container of kraan en gelden er regels voor stremmen en parkeren. We werken met kleiner materieel, benutten de hijsbalk of hijsen via het kozijn, en regelen de ontheffing bij de gemeente. Die logistiek zit in de offerte, zodat het achteraf geen losse post wordt.
Wat betekent verbouwen met buren boven en onder u?
Dat het werk in fases gaat en dat geluid en trillingen sturend zijn. We houden ons aan de toegestane werktijden, informeren buren vooraf bij sloopwerk en beperken breekwerk tot de afgesproken dagen. Bij een appartement letten we extra op de contactgeluidsisolatie van de vloer, omdat dat de meest voorkomende bron van klachten achteraf is.
Werken jullie ook voor beleggers met meerdere appartementen?
Ja. Voor eigenaren met meerdere units werken we met een gefaseerde planning, zodat de eerste appartementen al verhuurd of verkocht kunnen worden terwijl de rest nog in uitvoering is. We standaardiseren de afwerking waar het kan en keuren de eerste unit als referentie, zodat een fout zich niet over de hele portefeuille herhaalt.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.