Korte Kade · Rotterdam
Drie appartementen turn-key
Werkzaamheden: van sloopwerk tot schilderwerk verbouwd, inclusief de levering van materialen in overleg met de eigenaren.
Bekijk project
Amsterdam · IJburg
Aannemer in IJburg
Verbouwen op het Haveneiland, Steigereiland of de Rieteilanden? Eén vast team voor appartementen en kavelwoningen van deze eeuw.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de IJburgse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met nieuwbouw van deze eeuw
Van appartementen in grote VvE's tot kavelwoningen met een eigen bouwenvelop.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in IJburg
Waar wij u in IJburg mee helpen
Op IJburg gaat het vaak om een nieuwe badkamer of keuken, een andere indeling of een woning die helemaal naar eigen smaak wordt afgewerkt. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Het eerste project zijn drie turn-key appartementen aan de Korte Kade in Rotterdam. Daarnaast een dakappartement in de Agniesebuurt en zes appartementen in hartje Amsterdam: appartementen die van indeling tot afwerking opnieuw zijn opgezet.
Agniesebuurt · Rotterdam-Noord
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een Frans balkon.
Bekijk project
Hartje Amsterdam
Zes appartementen turn-key verbouwd
Werkzaamheden: zes appartementen van gemiddeld 90 m² van A tot Z verbouwd, met behoud van monumentale details.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in IJburg
Wat kost uw verbouwing in IJburg?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in IJburg
Wat verbouwen op IJburg anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt woningen op IJburg: de appartementen op het Haveneiland, de kavelwoningen en waterwoningen op Steigereiland, de woningen op de Rieteilanden en de nieuwbouw op het Centrumeiland. De eerste woningen zijn nu zo'n twintig jaar oud. De oorspronkelijke badkamer en keuken zijn aan vervanging toe, en veel bewoners willen een andere indeling of meer uit hun dakterras halen. Ons vaste team kent de praktijk van een wijk op opgespoten eilanden, met grote VvE's en strakke bouwregels.
IJburg is vanaf eind jaren negentig aangelegd op opgespoten eilanden in het IJmeer. De eerste woningen op het Haveneiland en de Rieteilanden zijn rond 2002 opgeleverd, het Centrumeiland is van de laatste jaren. Het is een wijk met veel appartementen, grote VvE's en een deel kavelbouw. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Amsterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
vanaf ca. 2002
Haveneiland
Appartementen en stadswoningen in bouwblokken. Badkamer, keuken en indeling binnen de VvE.
vanaf ca. 2002
Steigereiland
Kavelwoningen en waterwoningen. Verbouwen binnen de kavelregels en de bouwenvelop.
vanaf ca. 2002
Rieteilanden
Grondgebonden woningen en villa's. Indeling, afwerking en buitenruimte.
vanaf ca. 2018
Centrumeiland
Nieuwbouw en zelfbouw. Afwerking en aanpassingen kort na oplevering.
Badkamer en keuken na twintig jaar
In de eerste woningen op IJburg zijn de oorspronkelijke badkamer en keuken nu twintig jaar oud. Kitwerk, afvoeren en apparatuur zijn op, en de indeling voldoet vaak niet meer. Een nieuwe badkamer en keuken in één traject scheelt een ronde breek- en leidingwerk.
Grote VvE's en huisregels
Veel woningen op IJburg liggen in grote VvE's met duidelijke huisregels: werktijden, het gebruik van de lift, waar puin heen mag en welke eisen er gelden voor de geluidsisolatie van een nieuwe vloer. Wij lezen die vooraf mee en leveren de tekeningen voor het bestuur als er aan leidingen of constructie wordt gewerkt.
Kavelwoningen en de bouwenvelop
Op Steigereiland en delen van de andere eilanden zijn woningen op eigen kavels gebouwd, met regels over hoogte, diepte en materiaalgebruik die bij de kavel horen. Een uitbouw, opbouw of dakterras moet binnen die regels en het omgevingsplan passen. Wij zoeken per adres uit wat er mag, voordat er een ontwerp ligt.
Waterwoningen
Op Steigereiland liggen drijvende woningen. Daar gelden andere regels: gewicht en balans tellen bij elke verbouwing mee, en aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn flexibel uitgevoerd. Dat vraagt een eigen aanpak, die we vooraf met u doornemen.
Erfpacht en stadswarmte
IJburg staat op erfpachtgrond van de gemeente. Voor een badkamer of keuken maakt dat niet uit, maar bij extra woonoppervlak kunnen de voorwaarden meespelen. Veel woningen zijn aangesloten op stadswarmte, wat bepaalt hoe vloerverwarming of een nieuwe keuken op de installatie wordt aangesloten.
Veelgemaakte fouten in IJburg
- Een harde vloer leggen zonder de geluidseisen van de VvE te checken.
- Een opbouw of dakterras plannen zonder de regels van de kavel na te lopen.
- Op een waterwoning verbouwen zonder rekening te houden met gewicht en balans.
- Badkamer en keuken in losse rondes vervangen.
Overweegt u een verbouwing op IJburg? Bekijk onze badkamerrenovatie, keukenrenovatie of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in IJburg
Gemeente
Gemeente Amsterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Erfpacht
Veel grond in Amsterdam is in erfpacht. Bij extra woonoppervlak of een andere bestemming kan toestemming of een aangepaste canon nodig zijn.
Kavelregels
Kavelwoningen hebben eigen regels voor hoogte, diepte en materiaal. Wij checken per adres wat er mag.
Container en steiger
Op straat alleen met een vergunning voor de openbare ruimte. Die vragen wij aan, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Haveneiland, Steigereiland, de Rieteilanden en het Centrumeiland.
Reistijd en contact
Vanuit Rotterdam ongeveer een uur via de A2 en A10. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Amsterdam
IJburg hoort bij Amsterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Amsterdam. Hieronder de andere Amsterdamse stadsdelen waar we werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in IJburg
Werken jullie op IJburg?
Ja. Amsterdam is een vast werkgebied, inclusief IJburg. Ons eigen team voert het werk uit, met één aanspreekpunt.
Mijn badkamer is twintig jaar oud. Wat doen jullie?
We vervangen hem van tegelwerk tot sanitair, en kijken of de indeling beter kan. Combineer het met de keuken, dan wordt er maar één keer gebroken.
Mag ik een dakterras of opbouw maken op mijn kavelwoning?
Dat hangt af van de regels van de kavel en het omgevingsplan. Wij zoeken per adres uit wat er mag, voordat er een ontwerp ligt.
Verbouwen jullie ook waterwoningen?
Ja, met aandacht voor gewicht, balans en de flexibele aansluitingen. Dat nemen we vooraf met u door.
Heb ik toestemming van de VvE nodig?
Voor alles wat constructie, leidingen of gevel raakt wel, en vaak ook voor een nieuwe harde vloer. Wij leveren de stukken voor het bestuur.
Wat kost een verbouwing op IJburg?
Dat hangt af van de omvang en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.