Hartje Amsterdam
Zes appartementen turn-key verbouwd
Werkzaamheden: zes appartementen van gemiddeld 90 m² van A tot Z verbouwd, met behoud van monumentale details.
Bekijk project
Amsterdam · stadsdeel Zuid
Aannemer in Amsterdam-Zuid
Verbouwen of renoveren in De Pijp, Oud-Zuid, de Rivierenbuurt of Buitenveldert? Eén vast team dat de VvE-, geluids- en erfpachtregels van Zuid kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Zuid-Amsterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met Zuid
Van de smalle bovenwoningen in De Pijp tot de portiekwoningen van Plan Zuid en de flats in Buitenveldert.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Amsterdam-Zuid
Waar wij u in Amsterdam-Zuid mee helpen
In Amsterdam-Zuid gaat het bijna altijd om een appartement: een nieuwe indeling, een badkamer en keuken die aan vervanging toe zijn, of een woning die van casco tot oplevering wordt aangepakt. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Amsterdam en in vergelijkbare panden
Twee van deze projecten liggen in de Amsterdamse binnenstad: zes appartementen met monumentale details en een woning van ongeveer 190 m². Het derde is een dakappartement in Rotterdam. Het zijn dezelfde opgaven als in Zuid: appartementen in oude panden die van indeling tot afwerking opnieuw worden opgezet.
Amsterdam-Centrum
Woning van 190 m² compleet verbouwd
Werkzaamheden: van sloop tot oplevering verbouwd, inclusief kleurkeuze en verlichtingsplan met de opdrachtgever.
Bekijk project
Agniesebuurt · Rotterdam
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een Frans balkon.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Amsterdam-Zuid
Wat kost uw verbouwing in Amsterdam-Zuid?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Amsterdam-Zuid
Wat verbouwen in Amsterdam-Zuid anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Amsterdam-Zuid. Van een negentiende-eeuwse bovenwoning in De Pijp tot een portiekwoning in Plan Zuid of een flat uit de jaren zestig in Buitenveldert, met een vast team dat weet waar het in Zuid op aankomt: de VvE, de buren onder u, een balklaag die niet meer recht ligt en een straat waar een container niet zomaar mag staan.
Amsterdam-Zuid is geen eenheid. De Pijp werd eind negentiende eeuw snel en goedkoop volgebouwd, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt zijn grotendeels het werk van Plan Zuid uit de jaren twintig en dertig, en Buitenveldert en de Zuidas zijn naoorlogs of nieuw. Wat er bij een verbouwing speelt, verschilt hier per buurt meer dan per woning. Wat in heel de stad geldt over fundering, monumenten en logistiek, leest u op onze pagina aannemer Amsterdam. Hieronder wat specifiek is voor Zuid.
Wat we tegenkomen per buurt in Zuid
ca. 1870 – 1900
De Pijp
Smalle bovenwoningen met doorhangende balklagen. Vloer, geluid en een complete renovatie van het appartement.
ca. 1880 – 1910
Oud-Zuid: Museumkwartier & Willemspark
Herenhuizen en bel-etages met monumentale details. Keuken, badkamer en constructie met respect voor het pand.
1920 – 1940
Plan Zuid: Rivierenbuurt, Apollo- & Stadionbuurt
Portiekwoningen in Amsterdamse School-stijl. VvE-toestemming, nieuwe indeling en geluidsisolatie.
jaren zestig
Buitenveldert
Flats en eengezinswoningen met betonvloeren. Asbestinventarisatie, keuken, badkamer en isolatie.
vanaf 2000
Zuidas
Appartementen in grote VvE's. Indeling, keuken en badkamer binnen strakke huisregels.
De Pijp: snel gebouwd, en dat merkt u bij de vloer
De Pijp is in de laatste decennia van de negentiende eeuw door particuliere bouwers in hoog tempo neergezet. Dat ziet u nog steeds terug: dunne muren tussen de woningen, houten balklagen die in het midden doorhangen, scheve vloeren en trappenhuizen die nauwelijks breed genoeg zijn voor een keukenblok. Veel panden zijn in de stadsvernieuwing opgeknapt, maar vaak alleen aan de oppervlakte. Bij een complete renovatie beginnen we daarom bij de vloer: de balklaag beoordelen, waar nodig versterken en pas dan egaliseren en afwerken. Wie een nieuwe vloer op een doorgezakte balklaag legt, ziet de scheuren in het tegelwerk binnen een jaar terug.
Plan Zuid en de Rivierenbuurt: portiekwoningen in een VvE
De gesloten bouwblokken van Plan Zuid, in Oud-Zuid en de Rivierenbuurt, bestaan uit portiekwoningen boven elkaar. De gevels in Amsterdamse School-stijl bepalen het straatbeeld en zijn op veel plekken beschermd; binnen is meestal veel mogelijk. Bijna elke woning valt onder een VvE, en die beslist over alles wat de gemeenschappelijke delen raakt: de constructie, leidingen door de vloer, de gevel en het dak. Vraag die toestemming aan voordat u een aannemer vastlegt, niet erna. Wij leveren de tekeningen en de constructieve onderbouwing die het VvE-bestuur nodig heeft om te beslissen.
Geluid naar de buren onder u
In een gestapeld blok met houten vloeren is geluid het eerste waar de buren over beginnen. Een harde vloer, zoals een visgraat- of tegelvloer, leggen we in Zuid altijd op een ontkoppelde ondervloer of een zwevende dekvloer, en veel VvE's schrijven in hun reglement voor hoe goed die moet isoleren. Hetzelfde geldt voor een nieuwe badkamer: leidingen en afvoeren monteren we los van de balklaag, zodat de douche van boven niet in de slaapkamer van beneden te horen is. Achteraf oplossen kan vrijwel alleen door de nieuwe vloer er weer uit te halen.
Erfpacht als u ruimte toevoegt
Een groot deel van Amsterdam-Zuid staat op erfpachtgrond van de gemeente. Voor een badkamer of keuken maakt dat niet uit. Voegt u woonoppervlak toe met een dakopbouw, een uitbouw of een kelder, of verandert de bestemming, dan kunnen de erfpachtvoorwaarden meespelen: soms moet de gemeente als grondeigenaar toestemming geven of wordt de canon aangepast. Zoek dat uit in de ontwerpfase, voordat de vergunning wordt aangevraagd, zodat u niet halverwege voor een nieuwe kostenpost staat.
Buitenveldert en de Zuidas: andere bouw, andere vragen
In Buitenveldert staan vooral flats en eengezinswoningen uit de jaren zestig, met betonnen vloeren en wanden. Daar zit de uitdaging niet in de balklaag, maar in wat er tussen de muren zit: in gebouwen van vóór 1994 is een asbestinventarisatie verplicht voordat er gesloopt wordt, en dat hoort vanaf het begin in de planning. Op de Zuidas zijn de woningen nieuw en draait een verbouwing meestal om een keuken, badkamer of andere indeling, binnen strikte afspraken van een grote VvE over werktijden, het gebruik van de lift en de afvoer van puin.
Werken in een straat zonder ruimte
In De Pijp en Oud-Zuid is parkeerruimte schaars en mag een container niet zomaar op straat staan: daarvoor is een vergunning voor de openbare ruimte nodig, en die kost tijd. Materiaal gaat in smalle trappenhuizen vaak via de gevel naar binnen, met een hijsbalk of een ladderlift. Wij plannen leveringen en afvoer per fase, zodat er niet wekenlang een volle container voor de deur staat en de buren vooraf weten wat er gebeurt.
Veelgemaakte fouten in Amsterdam-Zuid
- Een harde vloer leggen zonder ontkoppelde ondervloer, met geluidsklachten van de onderburen als gevolg.
- Met de verbouwing beginnen voordat de VvE schriftelijk akkoord heeft gegeven.
- Een dakopbouw of uitbouw ontwerpen zonder eerst de erfpachtvoorwaarden na te lopen.
- In een flat van vóór 1994 gaan slopen zonder asbestinventarisatie.
Overweegt u een verbouwing in Amsterdam-Zuid? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of keukenrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Amsterdam-Zuid
Gemeente
Gemeente Amsterdam, stadsdeel Zuid. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag.
Welstand en monumenten
Advies via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Delen van Oud-Zuid en Plan Zuid vallen onder beschermd stadsgezicht: check per adres wat aan gevel, kozijnen en dak mag.
Erfpacht
Grond is vaak in erfpacht bij de gemeente. Bij extra woonoppervlak of een andere bestemming kan toestemming of een aangepaste canon nodig zijn.
Container en steiger
Op straat alleen met een vergunning voor de openbare ruimte. Die vragen wij aan en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied in Zuid
De Pijp, Oud-Zuid, de Rivierenbuurt, Apollo- en Stadionbuurt, Buitenveldert en de Zuidas.
Reistijd en contact
Vanuit Rotterdam ongeveer een uur via de A4. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Amsterdam
Voor fundering, monumenten en logistiek in de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Amsterdam. Direct ten zuiden van Buitenveldert werken we ook in Amstelveen.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Amsterdam-Zuid
Werken jullie in Amsterdam-Zuid of alleen in Rotterdam?
Amsterdam is een vast werkgebied. Wij zijn gevestigd in Rotterdam en hebben in de Amsterdamse binnenstad onder meer zes appartementen en een woning van ongeveer 190 m² verbouwd. In Zuid werken we met hetzelfde vaste team en één projectleider, zonder ingehuurde onderaannemers.
Heb ik toestemming van de VvE nodig voor mijn verbouwing?
Voor alles wat de gemeenschappelijke delen raakt wel: de constructie, de gevel, het dak, leidingen en afvoeren door de vloer, en vaak ook het vervangen van een vloer vanwege het geluid. Wat er precies in uw splitsingsakte en huishoudelijk reglement staat, verschilt per VvE. Wij leveren de tekeningen en de uitleg die het bestuur nodig heeft om een besluit te nemen.
Mag ik een visgraatvloer leggen in mijn appartement in De Pijp?
Meestal wel, als de vloer goed van de balklaag wordt ontkoppeld. Veel VvE's stellen eisen aan de geluidsisolatie van een harde vloer; die leest u in het huishoudelijk reglement. We leggen de vloer op een geluiddempende ondervloer of een zwevende dekvloer, en als de balklaag doorhangt, maken we die eerst vlak. Dat voorkomt klachten van de onderburen en scheuren in de vloer.
Kan ik in Oud-Zuid een dakopbouw plaatsen?
Dat hangt af van het pand en de straat. In delen van Oud-Zuid en Plan Zuid is het straatbeeld beschermd en is een opbouw lastig of niet toegestaan; elders kan het onder voorwaarden. Daarnaast spelen de VvE, de constructie van het pand en de erfpacht mee. Wij toetsen eerst of het kan, voordat er een ontwerp wordt gemaakt.
Is de fundering in De Pijp een probleem bij een verbouwing?
Veel panden in De Pijp staan op houten palen. Een gewone renovatie van een appartement verandert daar niets aan, maar scheve deuren, scheuren in de gevel of vloeren die blijven zakken kunnen wijzen op funderingsproblemen. Funderingsherstel is een zaak van de hele VvE. Vraag of er een funderingsonderzoek is gedaan voordat u veel in de afwerking investeert.
Hoe lang duurt een complete renovatie van een appartement in Zuid?
Dat hangt af van de omvang en van wat er onder de vloer en achter de muren wordt gevonden. Reken bij een complete renovatie eerder in maanden dan in weken, en houd er rekening mee dat de VvE-toestemming en een eventuele vergunning voor de container vóór de start geregeld moeten zijn. Na de opname maken we een planning per fase, zodat u en uw buren weten waar u aan toe bent.