Hartje Amsterdam
Zes appartementen turn-key verbouwd
Werkzaamheden: zes appartementen van gemiddeld 90 m² van A tot Z verbouwd, met behoud van monumentale details.
Bekijk project
Amsterdam · stadsdeel West
Aannemer in Amsterdam-West
Verbouwen of renoveren in Oud-West, De Baarsjes, Bos en Lommer of Westerpark? Eén vast team voor appartementen in oude en vooroorlogse panden.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de West-Amsterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Ervaring met hele panden
In Rotterdam-West verbouwden we panden tot meerdere woningen. In Amsterdam-West zijn dat dezelfde opgaven.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Amsterdam-West
Waar wij u in Amsterdam-West mee helpen
In Amsterdam-West gaat het meestal om een appartement: een nieuwe indeling, een badkamer en keuken, of een complete renovatie van casco tot oplevering. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Amsterdam en in vergelijkbare panden
Het eerste project ligt in hartje Amsterdam: zes appartementen met behoud van monumentale details. De andere twee liggen in Rotterdam-West: een pand dat tot vijf woningen is verbouwd en een blok aan de Middellandstraat. Dezelfde bouwperiode en dezelfde opgaven als in Amsterdam-West.
Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf appartementen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige woningen.
Bekijk project
Middellandstraat · Rotterdam
Heel blok herontwikkeld
Werkzaamheden: intern verbouwd tot twee appartementen, twee studio's en een winkelruimte, inclusief het gevelwerk.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Amsterdam-West
Wat kost uw verbouwing in Amsterdam-West?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Amsterdam-West
Wat verbouwen in Amsterdam-West anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Amsterdam-West: van de negentiende-eeuwse panden in Oud-West, de Kinkerbuurt en de Staatsliedenbuurt tot de portiekwoningen uit de jaren twintig en dertig in De Baarsjes en Bos en Lommer. In Rotterdam-West verbouwden we een heel pand tot vijf zelfstandige woningen, en een blok aan de Middellandstraat tot appartementen, studio's en een winkel. Dat is precies het soort werk dat in Amsterdam-West veel voorkomt. Ons vaste team kent de vragen: een fundering die aandacht vraagt, een VvE die mee moet beslissen en een appartement dat van casco tot afwerking opnieuw moet.
Amsterdam-West bestaat uit twee lagen. De oudste buurten, zoals Oud-West, de Kinkerbuurt en de Staatsliedenbuurt, zijn eind negentiende eeuw gebouwd. De Baarsjes en Bos en Lommer kwamen in de jaren twintig en dertig, deels in Amsterdamse School-stijl. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Amsterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
ca. 1870 – 1900
Oud-West & Kinkerbuurt
Smalle panden met boven elkaar gelegen woningen. Balklaag, geluid en een complete renovatie.
ca. 1880 – 1910
Staatsliedenbuurt & Westerpark
Portiekwoningen in gesloten bouwblokken. Indeling, keuken en badkamer binnen de VvE.
jaren twintig
De Baarsjes
Amsterdamse School-blokken. Beschermde gevels, nieuwe indeling en geluidsisolatie.
jaren dertig
Bos en Lommer
Portiek- en galerijwoningen. Fundering, isolatie en renovatie per woning.
Fundering op houten palen
Grote delen van West staan op houten palen, en in een aantal buurten is funderingsherstel al gedaan of nog nodig. Voor de renovatie van uw appartement verandert dat meestal niets, maar het is verstandig om te weten hoe het met het pand staat voordat u veel in de afwerking steekt. Scheve deurkozijnen, scheuren in de gevel of vloeren die blijven zakken zijn signalen. Funderingsherstel is een zaak voor de hele VvE; vraag naar eerder onderzoek.
Een pand of verdieping opnieuw indelen
In West worden veel panden verbouwd, van een kleine bovenwoning die beter wordt ingedeeld tot een heel pand dat opnieuw wordt opgezet. Amsterdam is streng op het samenvoegen of splitsen van woningen: daar is vaak een vergunning voor nodig, naast de omgevingsvergunning. Wij zoeken vooraf uit wat er voor uw adres geldt, zodat het ontwerp niet halverwege moet worden aangepast. Zie ook complete woningrenovatie.
Amsterdamse School-gevels in De Baarsjes
De blokken in De Baarsjes hebben gevels met baksteen, bijzondere ramen en details die het straatbeeld bepalen. Aan de gevel, de kozijnen en het dak kijkt de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mee, en een deel van de buurt valt onder beschermd stadsgezicht. Binnen is meestal veel mogelijk: een open keuken, een nieuwe badkamer of een andere indeling.
Geluid en houten balklagen
In de oudere panden liggen houten vloeren tussen de woningen, en geluid is het eerste waar buren over beginnen. Harde vloeren leggen we op een ontkoppelde ondervloer, en leidingen en afvoeren monteren we los van de balklaag. Veel VvE's schrijven in hun reglement voor hoe goed een nieuwe vloer moet isoleren; dat lezen we vooraf mee.
Bos en Lommer: jaren-dertigwoningen opwaarderen
De woningen in Bos en Lommer zijn compact, met kleine keukens en een koude schil. Een open keuken, nieuwe kozijnen en isolatie en een badkamer die beter is ingedeeld, maken veel verschil. Bij woningen van voor 1994 doen we eerst een asbestinventarisatie, zodat dat de planning niet ophoudt.
Veelgemaakte fouten in Amsterdam-West
- Veel in de afwerking investeren zonder te weten hoe het met de fundering van het pand staat.
- Woningen samenvoegen of splitsen zonder de Amsterdamse regels te checken.
- In De Baarsjes kozijnen vervangen zonder welstand.
- Een harde vloer leggen zonder ontkoppelde ondervloer.
Overweegt u een verbouwing in Amsterdam-West? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of keukenrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Amsterdam-West
Gemeente
Gemeente Amsterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand en monumenten
Advies via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. In beschermd stads- of dorpsgezicht en bij monumenten gelden strengere regels voor gevel, kozijnen en dak: check per adres.
Erfpacht
Veel grond in Amsterdam is in erfpacht. Bij extra woonoppervlak of een andere bestemming kan toestemming of een aangepaste canon nodig zijn.
Container en steiger
Op straat alleen met een vergunning voor de openbare ruimte. Die vragen wij aan, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Oud-West, Kinkerbuurt, Staatsliedenbuurt, Westerpark, De Baarsjes en Bos en Lommer.
Reistijd en contact
Vanuit Rotterdam ongeveer een uur via de A4. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Amsterdam
Voor fundering, monumenten en logistiek in de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Amsterdam. Hieronder de andere Amsterdamse stadsdelen waar we werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Amsterdam-West
Werken jullie in Amsterdam-West of alleen in Rotterdam?
Amsterdam is een vast werkgebied. In hartje Amsterdam verbouwden we zes appartementen, en in Rotterdam-West hele panden met meerdere woningen. Ons eigen team voert het werk uit, met één aanspreekpunt.
Moet ik me zorgen maken over de fundering?
Niet bij elke verbouwing. Maar zakkende vloeren, scheve kozijnen of scheuren in de gevel kunnen wijzen op problemen met de houten palen. Vraag de VvE naar eerder funderingsonderzoek voordat u veel in de afwerking investeert.
Mag ik twee woningen samenvoegen?
Amsterdam is daar terughoudend in. Vaak is naast een omgevingsvergunning ook een vergunning op grond van de huisvestingsregels nodig. Wij zoeken het voor uw adres uit.
Heb ik toestemming van de VvE nodig?
Voor alles wat de constructie, leidingen door de vloer, de gevel of het dak raakt wel. Wij leveren de tekeningen en de uitleg voor het bestuur.
Mag ik de kozijnen van mijn woning in De Baarsjes vervangen?
Aan de gevel kijkt de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mee, en in beschermd stadsgezicht gelden strengere regels. Wij stemmen het vooraf af.
Wat kost een renovatie in Amsterdam-West?
Dat hangt af van de omvang, de staat van het pand en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.