Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Amsterdam · stadsdeel Noord
Aannemer in Amsterdam-Noord
Een dakkapel, uitbouw of complete renovatie in Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam of Buiksloot? Eén vast team dat compacte woningen ruimer maakt.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Noord-Amsterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Meer ruimte uit een kleine woning
Dakkapel, uitbouw en een slimmere indeling: we weten hoe je een compacte tuindorpwoning ruimer maakt.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Amsterdam-Noord
Waar wij u in Amsterdam-Noord mee helpen
In Amsterdam-Noord gaat het vaak om meer ruimte: een dakkapel, een uitbouw aan de tuinzijde of een woning die helemaal opnieuw wordt ingedeeld. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Twee projecten liggen in Rotterdam-Noord: twee woningen met twintig meter dakkapel en een eengezinswoning die compleet is gerenoveerd. Het derde is hartje Amsterdam. De woningen in de tuindorpen vragen dezelfde aanpak.
Rotterdam-Noord
Eengezinswoning compleet gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en afwerking door de hele woning.
Bekijk project
Hartje Amsterdam
Zes appartementen turn-key verbouwd
Werkzaamheden: zes appartementen van gemiddeld 90 m² van A tot Z verbouwd, met behoud van monumentale details.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Amsterdam-Noord
Wat kost uw verbouwing in Amsterdam-Noord?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Amsterdam-Noord
Wat verbouwen in Amsterdam-Noord anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Amsterdam-Noord: van de kleine eengezinswoningen in de tuindorpen, zoals Tuindorp Oostzaan, Tuindorp Nieuwendam en Tuindorp Buiksloot, tot de dijkhuizen langs de Nieuwendammerdijk en de naoorlogse woningen in de Banne en Kadoelen. In Rotterdam-Noord verbouwden we twee woningen met in totaal twintig meter dakkapel: de ingreep die in de tuindorpen het meeste ruimte oplevert. Ons vaste team kent wat hier speelt: kleine woningen, een straatbeeld dat beschermd is en slappe grond.
Amsterdam-Noord is vanaf de jaren tien en twintig gebouwd als reeks tuindorpen voor arbeiders, met lage huizen, tuinen en veel groen. Na de oorlog kwamen wijken als de Banne en Kadoelen erbij, en de laatste jaren nieuwbouw op Overhoeks en in Buiksloterham. Langs de dijken staan nog oude dorpshuizen. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Amsterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
jaren tien – twintig
Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam & Buiksloot
Kleine eengezinswoningen met tuin. Dakkapel, uitbouw, indeling en isolatie.
17e – 19e eeuw
Nieuwendammerdijk & Buiksloterdijk
Dijkhuizen in beschermd dorpsgezicht. Monumenten, vocht en de regels van de dijk.
jaren zestig – tachtig
Banne & Kadoelen
Eengezinswoningen en flats. Badkamer, keuken, isolatie en asbest.
vanaf 2010
Overhoeks & Buiksloterham
Nieuwe appartementen en kavels. Indeling en afwerking binnen de VvE.
Een kleine tuindorpwoning ruimer maken
De woningen in de tuindorpen zijn compact, met een kleine keuken, een steile trap en een zolder onder een lage kap. Een dakkapel aan de achterkant maakt van de zolder een volwaardige kamer, en een uitbouw aan de tuinzijde geeft ruimte voor een leefkeuken. Omdat de woningen klein zijn, telt elke centimeter: wij tekenen de indeling eerst uit, zodat trap, badkamer en kasten logisch komen te liggen.
Beschermd dorpsgezicht
Een deel van de tuindorpen en de dijken in Noord valt onder beschermd stads- of dorpsgezicht. Dat betekent dat de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit meekijkt naar dakkapellen, kozijnen en uitbouwen, vooral aan de straatkant. De achterkant biedt vaak meer ruimte. Wij toetsen per adres wat mag, voordat er een ontwerp ligt.
Slappe grond
Noord ligt op veen en klei. Veel woningen staan op palen, en een uitbouw moet zo gefundeerd worden dat hij niet anders gaat zakken dan het huis. Wij kijken eerst hoe de woning gefundeerd is en stemmen de fundering van de uitbouw daarop af.
Werken aan de dijk
Wie aan de Nieuwendammerdijk of de Buiksloterdijk woont, heeft naast de gemeente ook met het waterschap te maken. Graven, heien of bouwen in of bij de dijk vraagt vaak toestemming. De dijkhuizen zijn daarnaast vaak monument, met vocht in de muren als terugkerende vraag. Wij zoeken het vooraf uit en plannen het mee.
Naoorlogse woningen in de Banne en Kadoelen
In de woningen uit de jaren zestig tot tachtig zijn badkamer, keuken en isolatie vaak aan vervanging toe. In de flats bepaalt de VvE wat er aan constructie en leidingen mag. Bij woningen van voor 1994 doen we eerst een asbestinventarisatie.
Veelgemaakte fouten in Amsterdam-Noord
- Een dakkapel aan de straatkant plannen in beschermd dorpsgezicht zonder welstand te checken.
- Een uitbouw funderen zonder te kijken hoe het huis zelf gefundeerd is.
- Aan de dijk gaan graven of heien zonder het waterschap.
- In een kleine woning beginnen zonder de hele indeling uit te tekenen.
Overweegt u een verbouwing in Amsterdam-Noord? Bekijk onze dakkapel, aanbouw en uitbouw of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Amsterdam-Noord
Gemeente
Gemeente Amsterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand en monumenten
Advies via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. In beschermd stads- of dorpsgezicht en bij monumenten gelden strengere regels voor gevel, kozijnen en dak: check per adres.
Waterschap
Bij werk aan of bij een dijk is vaak toestemming van het waterschap nodig, naast de omgevingsvergunning.
Container en steiger
Op straat alleen met een vergunning voor de openbare ruimte. Die vragen wij aan, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam, Buiksloot, de dijken, Banne, Kadoelen, Overhoeks en Buiksloterham.
Reistijd en contact
Vanuit Rotterdam ongeveer vijf kwartier via de A10. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Amsterdam
Voor fundering, monumenten en logistiek in de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Amsterdam. Hieronder de andere Amsterdamse stadsdelen waar we werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Amsterdam-Noord
Werken jullie in Amsterdam-Noord?
Ja. Amsterdam is een vast werkgebied, inclusief Noord. Ons eigen team voert het werk uit, met één aanspreekpunt.
Kan er een dakkapel op mijn tuindorpwoning?
Aan de achterkant vaak wel. Aan de straatkant gelden in beschermd dorpsgezicht strengere regels. Wij toetsen het per adres.
Mag ik een uitbouw aan mijn woning maken?
Aan de achterkant is een uitbouw tot vier meter vaak vergunningvrij, maar in beschermd dorpsgezicht kan dat anders liggen. Wij zoeken het vooraf uit en stemmen de fundering af op het huis.
Ik woon aan de dijk. Waar moet ik op letten?
Op toestemming van het waterschap voor graaf- en heiwerk, en vaak op monumentenregels. Wij zoeken beide uit voordat het werk begint.
Doen jullie ook appartementen op Overhoeks?
Ja. Indeling, keuken, badkamer en afwerking, binnen de regels van de VvE.
Wat kost een dakkapel of verbouwing in Noord?
Dat hangt af van de omvang en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.