Amsterdam-Centrum
Woning van 190 m² compleet verbouwd
Werkzaamheden: complete verbouwing van A tot Z, inclusief indeling, verlichtingsplan en afwerking.
Bekijk project
Werkgebied Amstelveen
Aannemer in Amstelveen
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Amstelveen. Van een jaren-30 woning in Elsrijk of Randwijck tot een appartement in Bankras, Groenelaan of Westwijk, met een vast team dat in Amsterdam en omgeving al jaren panden oplevert en gewend is aan opdrachtgevers die de verbouwing in het Engels doornemen.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Amstelveense praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend in Amsterdam en omgeving
Van jaren-30 woningen met behoud van details tot appartementen in een VvE, opgeleverd door hetzelfde eigen team.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Amstelveen
Waar wij u in Amstelveen mee helpen
Van een keuken of badkamer tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Amstelveen gaat het vaak om een goed pand dat een moderne indeling en een stillere schil nodig heeft. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Amsterdam en omgeving
Deze projecten voerden we uit in Amsterdam en Rotterdam. Ze staan hier omdat het om hetzelfde soort werk gaat als in Amstelveen: woningen en appartementen die compleet zijn verbouwd, met behoud van waardevolle details en met een afwerking waar naderhand niets meer aan hoeft.
Hartje Amsterdam
Zes turn-key appartementen
Werkzaamheden: zes appartementen van gemiddeld 90 m² compleet verbouwd, met behoud van monumentale details.
Bekijk project
Rotterdam-Noord
Woning van ruwbouw tot afwerking
Werkzaamheden: nieuwe indeling, badkamer, keuken, slaapkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Amstelveen?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Amstelveen langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Amstelveen
Wat verbouwen in Amstelveen anders maakt
Amstelveen is in twee duidelijke lagen gebouwd: de vooroorlogse uitbreidingen rond het Oude Dorp, met Elsrijk en Randwijck als bekendste, en de naoorlogse wijken die de gemeente in dertig jaar hebben verdrievoudigd. Daar komt één factor bij die u nergens anders in de Randstad zo tegenkomt: de nabijheid van Schiphol, die zowel de geluidseisen als de bouwmogelijkheden beïnvloedt.
Jaren-30 woningen in Elsrijk, Randwijck en het Oude Dorp
Deze woningen zijn met zorg gebouwd: een echte spouw, gemetselde binnenmuren, hoge plafonds en detaillering die het behouden waard is. De klassieke ingreep is de suite tussen voor- en achterkamer weghalen en de keuken naar achteren verplaatsen. Twee dingen worden daarbij vaak onderschat: de tussenwand draagt meestal mee, en de verdiepingsvloer ligt op houten balken die niet zijn berekend op een tegel- of natuursteenvloer. Beide zijn op te lossen, maar niet nadat de vloer al ligt. Zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Geluid van vliegverkeer en wat glas daaraan doet
In delen van Amstelveen bepaalt vliegtuiggeluid het wooncomfort meer dan wat ook. Standaard isolatieglas is gemaakt om warmte binnen te houden en doet aan geluid maar weinig. Wat wél werkt is een pakket: asymmetrisch of gelaagd glas, zwaardere kierdichting, geluiddempende ventilatieroosters en aandacht voor het dakvlak, want een licht geïsoleerd dak laat laagfrequent geluid door. Bij het vervangen van kozijnen bepalen we per gevel welk pakket zinvol is.
Bouwen binnen de Schipholzone
Voor een deel van Amstelveen gelden vanwege de luchthaven beperkingen aan wat er aan woningen mag worden toegevoegd, vooral als het gaat om extra woningen of een extra bouwlaag. Voor een gewone uitbouw of een dakkapel speelt dat meestal niet, maar bij het splitsen van een pand of het toevoegen van een woonlaag wel. Wij toetsen dat vóór het ontwerp, samen met het omgevingsplan; zie ook ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
Appartementen met een VvE in Bankras, Groenelaan en Westwijk
Een groot deel van de Amstelveense voorraad is gestapeld. Binnen de woning kunt u veel beslissen: indeling, keuken, badkamer en afwerking. Aan de gevel, het dak, de leidingschachten en de gemeenschappelijke delen beslist de VvE. Het splitsingsreglement stelt bovendien vrijwel altijd eisen aan de vloer, en een harde vloer zonder goede ontkoppeling levert gegarandeerd klachten van de onderburen op. Wij leveren de technische onderbouwing aan voor de vergadering.
Details behouden in plaats van vervangen
In de vooroorlogse Amstelveense woningen zijn paneeldeuren, lijstwerk, een schouw en glas-in-lood vaak de reden dat mensen er wonen. Herstellen is meestal goedkoper dan namaken. Bij het stucwerk werken we ornament uit in plaats van het dicht te smeren, en wat echt op is demonteren we zorgvuldig zodat het als mal kan dienen voor een nieuw stuk.
Verbouwen op afstand, in het Engels als dat prettiger is
Amstelveen heeft een grote internationale gemeenschap en veel eigenaren die de verbouwing tussen werk en verhuizing door regelen. Wij werken daarom met een vast aanspreekpunt, wekelijkse foto's van de voortgang en een offerte waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. De hele communicatie kan in het Engels; onze Engelse pagina over Amstelveen zet dezelfde informatie op een rij.
Veelgemaakte fouten in Amstelveen
- Nieuwe beglazing kiezen op alleen de isolatiewaarde, terwijl vliegtuiggeluid om ander glas vraagt.
- Een zware tegel- of natuursteenvloer op een oude houten balklaag leggen zonder die te versterken.
- In een appartement een harde vloer leggen zonder ontkoppeling, tegen het splitsingsreglement in.
- Een pand splitsen of een woonlaag toevoegen zonder te toetsen wat er in deze zone is toegestaan.
Overweegt u een verbouwing in Amstelveen? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Amstelveen ook in Rotterdam, Amsterdam en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Amstelveen
Werken jullie vanuit Rotterdam ook in Amstelveen?
Ja. We hebben in Amsterdam meerdere grote projecten opgeleverd, waaronder zes turn-key appartementen in het centrum en een woning van 190 m². Amstelveen ligt daar direct naast. Voor projecten in deze regio werkt hetzelfde eigen team, zonder ingehuurde onderaannemers, en houdt u één aanspreekpunt van offerte tot oplevering.
Kunnen jullie de verbouwing in het Engels begeleiden?
Ja. Een deel van onze opdrachtgevers in de regio Amsterdam spreekt geen Nederlands, dus offerte, planning en overleg kunnen volledig in het Engels. Voor Amstelveen hebben we ook een Engelstalige pagina met dezelfde informatie, zodat u die met een partner of makelaar kunt delen.
Wat helpt tegen vliegtuiggeluid in huis?
Een combinatie, geen enkel product. Asymmetrisch of gelaagd glas in plaats van standaard isolatieglas, zwaardere kierdichting rond de ramen, geluiddempende ventilatieroosters en, waar het kan, een beter geïsoleerd dakvlak. Vooral dat laatste wordt vergeten, terwijl een licht dak juist het laagfrequente geluid doorlaat. Wij bepalen per gevel wat zinvol is en wat het oplevert.
Mogen we onze woning in Amstelveen splitsen of een verdieping toevoegen?
Dat hangt af van het omgevingsplan en van de zone rond de luchthaven, waarin het toevoegen van woningen beperkt kan zijn. Voor een gewone uitbouw of een dakkapel speelt dat meestal niet. Bij splitsen of een extra bouwlaag toetsen wij het plan voordat er getekend wordt, zodat u niet investeert in een ontwerp dat niet vergund kan worden.
Kan de suite in onze jaren-30 woning eruit?
Meestal wel, mits het wordt doorgerekend, want de wand tussen voor- en achterkamer draagt in deze woningen vaak de verdiepingsvloer. Er komt dan een stalen ligger in die we in het plafond wegwerken. Wilt u de schuifdeuren en het lijstwerk behouden, dan demonteren we die zorgvuldig en zetten ze terug of verwerken ze elders in de woning.
Wat mag de VvE bepalen bij een verbouwing in ons appartement?
Binnen uw eigen woning veel: indeling, keuken, badkamer en afwerking. Zodra u aan de constructie, de gevel, het dak, de leidingschachten of de gemeenschappelijke delen komt, is toestemming nodig, en het splitsingsreglement stelt bijna altijd eisen aan de vloeropbouw. Wij leveren de technische onderbouwing aan voor de vergadering en stemmen de werktijden af met de andere bewoners.
Hoe houden we zicht op de voortgang als we er niet elke week zijn?
Met een vast aanspreekpunt, een planning per fase en wekelijks foto's van de stand van zaken. Beslismomenten, zoals materiaalkeuzes en sanitair, zetten we vooraf in de planning zodat u weet wanneer een keuze nodig is. Meerwerk bespreken we altijd eerst en leggen we schriftelijk vast voordat we het uitvoeren.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.