Hartje Amsterdam
Zes appartementen, details behouden
Werkzaamheden: zes woningen compleet verbouwd met behoud van monumentale onderdelen en ornament.
Bekijk project
Werkgebied Wassenaar
Aannemer in Wassenaar
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Wassenaar. Van een villa uit het interbellum in De Kieviet of Rijksdorp tot een woning in het dorp of aan de rand van de duinen, met een vast team dat gewend is aan panden waar de afwerking het verschil maakt en waar de gemeente meekijkt bij alles wat aan de buitenkant verandert.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Wassenaarse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met panden met karakter
Van villa's uit het interbellum met ornament dat behouden moet blijven tot panden in beschermd dorpsgezicht.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Wassenaar
Waar wij u in Wassenaar mee helpen
Van herstel en afwerking tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Wassenaar gaat het vaak om een groot pand waar de detaillering, de installaties en het comfort bij de tijd moeten worden gebracht. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk waarin het detail telt
Deze projecten voerden we uit in Amsterdam en Den Haag. Ze staan hier omdat de eisen dezelfde zijn als in Wassenaar: oude panden met ornament dat behouden moest blijven, een strakke afwerking en buitenwerk dat de gevel jaren vooruit moet helpen.
Scheveningen · Den Haag
Buitenschilderwerk aan de kust
Werkzaamheden: houtwerk hersteld, voorbehandeld en geschilderd in een omgeving met zout en wind.
Bekijk project
Den Haag-centrum
Pand van A tot Z verbouwd
Werkzaamheden: drie woonlagen en een voormalig achterhuis verbouwd en turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Wassenaar?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Wassenaar langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Wassenaar
Wat verbouwen in Wassenaar anders maakt
Wassenaar ligt op de strandwallen en in de duinrand, en dat is niet alleen landschap: het verandert de fundering, het vocht en zelfs de manier waarop buitenwerk veroudert. Daar komt een woningvoorraad bij die uit de toon valt in de Randstad, met veel vrijstaande panden uit het interbellum, ruime kavels en een gemeente die scherp toetst op alles wat van de straat af zichtbaar is.
Villa's uit het interbellum in De Kieviet, Rijksdorp en het dorp
De vrijstaande panden uit de jaren twintig en dertig zijn ruim, degelijk gemetseld en vol detaillering: erkers, glas-in-lood, paneeldeuren, een gestucte schouw en soms een pannen- of rieten kap. De opgave is bijna nooit uitbreiden en bijna altijd bij de tijd brengen: de indeling openmaken, de installaties vervangen, de badkamers vernieuwen en de schil isoleren zonder dat het pand er anders uit gaat zien. Dat vraagt een andere volgorde dan bij een doorsnee renovatie, want het herstelwerk bepaalt hier de planning.
Op zand gefundeerd, en wat dat scheelt
Anders dan in het veen- en kleigebied staan de Wassenaarse woningen doorgaans op zand, meestal gefundeerd op staal. Dat betekent geen houten palen die kunnen droogvallen, drogere kruipruimtes en minder zakking. Het betekent ook dat een aanbouw hier vaak zonder heiwerk kan worden gefundeerd, wat scheelt in kosten en overlast. Maar het is geen vrijbrief: bij een zware uitbreiding of een kelder blijft grondonderzoek nodig, en juist in de duinrand kan de opbouw van de grond over enkele meters verschillen.
Welstand, beschermd dorpsgezicht en landgoederen
Wassenaar bewaakt zijn beeld streng. Grote delen zijn beschermd dorpsgezicht, er staan veel monumenten en aan de randen liggen landgoederen. Alles wat van de straat zichtbaar is, van een dakkapel tot een kozijnindeling, een dakraam of de kleur van het schilderwerk, wordt beoordeeld. Aan de tuinzijde is doorgaans meer mogelijk. Wij leggen het plan vooraf voor en verzorgen de omgevingsvergunning; zie ook ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
Buitenwerk in de wind en het zout van de kust
De duinrand is een zware omgeving voor houtwerk en gevels. Zoutbelasting en aanhoudende wind vragen om een andere voorbehandeling en om vaker onderhoud aan de zeezijde dan aan de landzijde. Wij herstellen aangetast hout eerst en vervangen alleen wat niet meer te redden is, en werken met systemen die op deze belasting zijn berekend. Aan de kust hebben we dit werk eerder gedaan, onder meer in Scheveningen.
Isoleren zonder het gevelbeeld te veranderen
In een pand met een beschermd gevelbeeld isoleert u vooral van binnenuit en van boven: dakisolatie, vloerisolatie en waar mogelijk voorzetwanden, met glas dat in het bestaande profiel past. Zonder dampremmende laag en extra ventilatie slaat vocht neer achter de isolatie, en juist in oude panden zit dat op plekken die u niet ziet. Isoleren en ventileren houden we daarom in één plan. Zie onze pagina over kozijnen, isolatie en verduurzaming.
Ruime kavels: bijgebouwen, poolhouse en tuinkamer
Op de grote Wassenaarse percelen gaat de vraag vaak niet over de woning maar over wat er los op het erf mag: een tuinkamer, een poolhouse, een garage of een gastenverblijf. Voor het achtererfgebied gelden regels over hoogte en over het oppervlak dat bebouwd mag worden, en in beschermd gebied of op een landgoed kan daar meer bij komen. Wij toetsen dat vóór het ontwerp, want een plan dat er net overheen gaat kost een vergunningprocedure van weken.
Veelgemaakte fouten in Wassenaar
- Een dakkapel of dakraam aan de straatzijde bestellen voordat het plan bij de gemeente is getoetst.
- Buitenschilderwerk aan de zeezijde met hetzelfde onderhoudsritme plannen als aan de landzijde.
- Een oud pand van binnen isoleren zonder dampremmende laag en zonder extra ventilatie.
- Een bijgebouw ontwerpen en pas daarna toetsen hoeveel er op het erf nog bebouwd mag worden.
Overweegt u een verbouwing in Wassenaar? Bekijk onze complete woningrenovatie, stucwerk en afwerking of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Wassenaar ook in Rotterdam, Den Haag, Leiden en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Wassenaar
Werken jullie ook in Wassenaar en aan de kust?
Ja. Den Haag is al langer een vast werkgebied en we hebben aan de kust onder meer buitenschilderwerk in Scheveningen uitgevoerd. Wassenaar ligt daar direct naast, ongeveer drie kwartier van onze vestiging in Rotterdam. Ons eigen team draait de projecten, zonder ingehuurde onderaannemers.
Hoe streng is de gemeente bij een verbouwing in Wassenaar?
Aan de buitenkant streng, aan de binnenkant meestal niet. Grote delen van de gemeente zijn beschermd dorpsgezicht en er staan veel monumenten, dus vorm, materiaal en kleur van alles wat zichtbaar is worden beoordeeld. Aan de tuinzijde is doorgaans meer mogelijk. Wij leggen het plan vooraf voor bij de gemeente en verzorgen de vergunning, zodat u niet halverwege vastloopt.
Staat een woning in Wassenaar op palen?
Meestal niet. Wassenaar ligt op de strandwallen en in de duinrand, dus panden zijn doorgaans op zand gefundeerd, op staal. Dat betekent minder risico op paalrot en drogere kruipruimtes dan in het veengebied. Bij een zware uitbreiding of een kelder is grondonderzoek nog steeds nodig, omdat de opbouw van de grond hier over korte afstand kan verschillen.
Kunnen jullie originele details in een oude villa behouden?
Dat is bij dit soort panden het uitgangspunt. Paneeldeuren, lijstwerk, rozetten, een gestucte schouw en glas-in-lood laten zich vrijwel altijd herstellen, en dat is goedkoper dan namaken. Bij het stucwerk vlakken we ornament uit in plaats van het dicht te smeren, en wat echt verloren is demonteren we zorgvuldig zodat het als mal kan dienen.
Waarom heeft buitenschilderwerk aan de kust extra aandacht nodig?
Door de combinatie van zout, wind en veel uren zon staat het houtwerk aan de zeezijde onder zwaardere belasting dan aan de landzijde van hetzelfde huis. Daardoor is het onderhoudsritme aan beide zijden verschillend. Wij herstellen aangetast hout eerst, vervangen alleen wat niet meer te redden is en werken met een systeem dat op deze belasting is berekend.
Mogen we op ons perceel een tuinkamer of poolhouse bouwen?
Dat hangt af van hoeveel er in het achtererfgebied nog bebouwd mag worden en van de hoogte die is toegestaan. In beschermd gebied of op een landgoed kunnen daar extra voorwaarden bij komen. Wij toetsen die ruimte vóór het ontwerp, zodat het plan past binnen wat er is toegestaan en er geen weken aan procedure verloren gaan.
Hoe voorkomen jullie vochtproblemen bij het isoleren van een oud pand?
Door isolatie en ventilatie als één plan te behandelen. Isolatie aan de binnenzijde krijgt een dampremmende laag en de woning krijgt extra afvoer van vochtige lucht, bijvoorbeeld in de badkamer en de keuken. Waar mogelijk isoleren we liever het dak en de vloer, omdat daar de meeste winst zit en het gevelbeeld ongemoeid blijft.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.