Den Haag-centrum
Oud achterhuis tot woonkamer verbouwd
Werkzaamheden: drie woonlagen aangepakt en een voormalig achterhuis omgebouwd tot woonruimte.
Bekijk project
Werkgebied Voorburg
Aannemer in Voorburg
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Voorburg. Van een monumentaal pand rond de Herenstraat tot een jaren-30 woning aan de Vlietzijde of een woning in Essesteijn, met een vast team dat weet hoe je in een beschermd gebied verbouwt zonder dat het plan bij de gemeente blijft liggen.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Voorburgse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met beschermd gebied
Van monumenten en het beschermde dorpsgezicht rond de Herenstraat tot de jaren-30 woningen langs de Vliet.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Voorburg
Waar wij u in Voorburg mee helpen
Van het herstellen en openmaken van een oud pand tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Voorburg gaat het vaak om moderne wooneisen in een pand dat zijn karakter moet houden. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in panden met karakter
Deze projecten liggen in Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Ze staan hier omdat de opgave dezelfde is als in Voorburg: oude panden waarin de indeling en de complete techniek zijn vernieuwd, terwijl de details die het pand zijn karakter geven bewaard zijn gebleven.
Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf woningen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige appartementen.
Bekijk project
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: compacte ruimte opnieuw ingedeeld, mozaïektegels, patroonvloer en een weggewerkt inbouwreservoir.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Voorburg?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Voorburg langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Voorburg
Wat verbouwen in Voorburg anders maakt
Voorburg is oud, en dat merkt u aan alles: aan het aantal monumenten rond de Herenstraat, aan het beschermde dorpsgezicht, aan de smalle straten en aan het feit dat er in de twintigste eeuw nauwelijks nog ruimte was om iets bij te bouwen. Wat er daarna kwam, staat aan de randen: de naoorlogse flats en de jaren-70 woningen. Twee werelden, twee manieren van werken.
Monumenten en het beschermde dorpsgezicht
Rond de Herenstraat, de Oude Kerk en de Vliet staan panden waar de buitenkant vastligt. Aan de binnenzijde is doorgaans veel mogelijk, maar het gevelbeeld, de kozijnindeling, het dakvlak en zelfs de kleur van het schilderwerk zijn onderdeel van de beoordeling. Bij een monument komt daar monumentenzorg bij, en dan gaat het ook over wat er binnen niet mag verdwijnen. Wij stemmen dat vooraf af met de gemeente en verzorgen de omgevingsvergunning; zie ook ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
Jaren-20 en jaren-30 woningen langs de Vliet
In Voorburg-Noord en langs de Vliet staan ruime woningen uit het interbellum, met hoge plafonds, een suite, glas-in-lood en een verdiepingsvloer op houten balken. De klassieke ingreep is de suite weghalen en de keuken naar achteren verplaatsen. Twee dingen die daarbij vaak worden onderschat: de balklaag is niet ontworpen op een zware natuursteen- of tegelvloer, en het geluid tussen de verdiepingen is in deze woningen slecht. Beide zijn op te lossen, maar niet nadat de vloer er al ligt.
Herstellen wat er al is, in plaats van vervangen
In deze panden is de detaillering vaak de reden dat mensen er wonen. Paneeldeuren, lijstwerk, rozetten en een gestucte schouw zijn bijna altijd te herstellen, en dat is goedkoper dan het namaken. Ons stucwerk en de afwerking sluiten we daarop aan: bestaand ornament uitvlakken en meesausen in plaats van dichtsmeren. Wat weg moet omdat het echt op is, demonteren we zorgvuldig zodat het als mal kan dienen.
Voorburg-West en Essesteijn: de andere kant van de gemeente
Aan de west- en zuidzijde staat een heel andere voorraad: portiekflats uit de jaren vijftig en zestig en eengezinswoningen uit de jaren zeventig. Daar zijn de vragen praktisch: badkamer en toilet samenvoegen, de keuken openbreken, de zolder erbij trekken en de installaties in één keer vernieuwen. Voor de flats geldt dat de VvE beslist over alles wat aan de gevel, het dak of de schachten zit.
Aanvoer in een smalle straat
In Oud-Voorburg is de logistiek geen bijzaak. Er is nauwelijks ruimte voor een container, laden en lossen vraagt een ontheffing en soms moet materiaal via het kozijn of over de tuin naar binnen. Wij regelen dat voordat de eerste ploeg voorrijdt, plannen de aanvoer per dag en werken met kleinere partijen tegelijk. Zonder die voorbereiding staat een verbouwing hier binnen een week stil.
Isoleren zonder het gevelbeeld aan te tasten
Een oud pand isoleren betekent hier bijna altijd van binnenuit werken: dakisolatie tussen of onder het dakbeschot, vloerisolatie vanuit de kruipruimte en voorzetwanden waar dat kan. Voor de kozijnen bestaat monumentenglas dat in het bestaande profiel past. Zonder dampremmende laag en extra ventilatie slaat vocht neer achter de isolatie, dus die twee horen in hetzelfde plan. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Veelgemaakte fouten in Voorburg
- In beschermd gebied de kozijnen bestellen voordat het plan bij de gemeente is getoetst.
- Een zware tegel- of natuursteenvloer op een oude houten balklaag leggen zonder die te versterken.
- Ornament en lijstwerk dichtsmeren in plaats van uitvlakken en herstellen.
- In een smalle straat starten zonder ontheffing voor laden en lossen en zonder plek voor afvoer.
Overweegt u een verbouwing in Voorburg? Bekijk onze complete woningrenovatie, stucwerk en afwerking of keukenrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Voorburg ook in Rotterdam, Den Haag, Rijswijk en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Voorburg
Hebben jullie ervaring met monumenten en beschermd dorpsgezicht?
Ja. We hebben in Den Haag, Amsterdam en Rotterdam panden verbouwd waar het gevelbeeld en de binnendetaillering vastlagen, waaronder een project waarbij sierlijsten en rozetten in het plafond behouden moesten blijven. De werkwijze is steeds dezelfde: eerst inventariseren wat waardevol is, dan het plan afstemmen met de gemeente en pas daarna slopen.
Mogen we in Oud-Voorburg een dakkapel of dakraam plaatsen?
Dat hangt af van het dakvlak en van de status van het pand. In beschermd gebied vervalt de vergunningvrije route vaak, ook aan de achterzijde, en beoordeelt de gemeente vorm, plaatsing en materiaal. Soms is een langwerpig dakraam wel haalbaar waar een dakkapel dat niet is. Wij leggen dat voor voordat er iets besteld wordt.
Kan de vloer in ons jaren-30 huis een natuursteen- of tegelvloer dragen?
Niet zonder meer. De verdiepingsvloeren liggen op houten balken die zijn berekend op een houten vloer met een dekvloertje, niet op een gebonden tegelvloer met tegellijm en een cementdekvloer. Meestal is de oplossing de balklaag verzwaren of bijleggen en een ontkoppelingsmat toepassen. Wat nodig is, bepalen we na het openleggen van een deel van de vloer.
Hoe pakken jullie het geluid tussen de verdiepingen aan?
In deze woningen dragen de balken het geluid rechtstreeks door. De effectiefste ingrepen zijn een zwevende dekvloer op de verdieping, een verlaagd plafond dat los van de balken hangt en het opvullen van de balklaag met een geluidsabsorberende isolatie. Vaak combineren we die drie. Omdat dit hoogte kost, bespreken we vooraf wat dat betekent voor deurhoogtes en drempels.
Kunnen jullie originele details herstellen in plaats van vervangen?
Meestal wel, en het is vaak goedkoper ook. Paneeldeuren, lijstwerk, rozetten en een gestucte schouw laten zich herstellen; alleen wat echt verrot of gebroken is, maken we opnieuw. Bij het stucwerk werken we ornament uit in plaats van het dicht te smeren, zodat het profiel scherp blijft.
Hoe regelen jullie de aanvoer in een smalle Voorburgse straat?
Met een ontheffing voor laden en lossen, een vaste plek voor afvoer en leveringen die per dag zijn ingepland. Waar geen container kan staan, werken we met afvoerzakken of een kleine kraan, en waar de deur te smal is, gaat materiaal via het kozijn naar binnen. Dat regelen we voordat de eerste bouwdag begint.
Wat is de verstandigste volgorde bij het verduurzamen van een oud Voorburgs pand?
Eerst dak en vloer, want daar zit de meeste winst en die ingrepen zijn onzichtbaar van buiten. Daarna kierdichting en, als de gemeente dat toestaat, beter glas in het bestaande profiel. Ventilatie hoort in dezelfde stap, omdat een dichter pand meer verse lucht nodig heeft. Een warmtepomp heeft hier pas zin als de schil op orde is en het afgiftesysteem op lage temperatuur kan draaien.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.