Rotterdam-Noord
Woning van ruwbouw tot afwerking
Werkzaamheden: nieuwe indeling, keuken, badkamer, slaapkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Werkgebied Rijswijk
Aannemer in Rijswijk
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen en complete renovaties in Rijswijk. Van een jaren-30 woning in Leeuwendaal of Cromvliet tot een portiekflat in Muziekbuurt of Stervoorde en een gasloze woning in RijswijkBuiten, met een vast team dat weet dat Rijswijk drie totaal verschillende woningvoorraden binnen één gemeente heeft.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Rijswijkse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met drie soorten Rijswijk
Van de jaren-30 woningen in Leeuwendaal en de wederopbouwflats tot de recente, al goed geïsoleerde woningen in RijswijkBuiten.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Rijswijk
Waar wij u in Rijswijk mee helpen
Van een badkamer of nieuwe indeling tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Rijswijk hangt de opgave sterk af van het bouwjaar, en dat scheelt hier vijftig tot honderd jaar. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in woningen van elk bouwjaar
Deze projecten liggen in Rotterdam en Den Haag. Ze staan hier omdat ze de drie opgaven laten zien die we in Rijswijk tegenkomen: een vooroorlogse woning met karakter die van binnen opnieuw is opgezet, een naoorlogse flat die volledig is vernieuwd, en een pand waarin de complete indeling en techniek zijn vervangen.
Tarwewijk · Rotterdam
Appartement in een naoorlogse flat
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Den Haag-centrum
Pand van drie verdiepingen verbouwd
Werkzaamheden: drie woonlagen en een oud achterhuis van A tot Z verbouwd en turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Rijswijk?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Rijswijk langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Rijswijk
Wat verbouwen in Rijswijk anders maakt
Rijswijk is klein maar heeft drie woningvoorraden die niets met elkaar te maken hebben: de vooroorlogse wijken tegen Den Haag aan, de wederopbouwwijken die in de jaren vijftig en zestig het grootste deel van de gemeente vulden, en RijswijkBuiten, dat pas na 2013 uit de grond kwam. Welke van de drie u heeft, bepaalt de hele aanpak.
Jaren-30 woningen in Leeuwendaal, Cromvliet en Te Werve
Deze woningen zijn degelijk gebouwd, met een echte spouw, gemetselde binnenmuren en detaillering die het waard is om te behouden: paneeldeuren, glas-in-lood, een schouw en een trap met een gedraaide leuning. De vraag is hier meestal niet uitbreiden maar openmaken: de suite tussen voor- en achterkamer weghalen en de keuken bij de woonkamer trekken, zonder dat het pand zijn karakter verliest. Dat is constructief werk, want de tussenwand draagt vaak mee; zie ons artikel over een draagmuur verwijderen.
De wederopbouwflats in Muziekbuurt, Stervoorde en Steenvoorde
Rijswijk heeft veel gestapelde bouw uit de jaren vijftig en zestig: portiekflats van vier lagen en galerijflats met een lift. Binnen die woningen valt veel te winnen. Badkamer en toilet samenvoegen tot één bruikbare ruimte, de keuken openbreken naar de woonkamer, en leidingen, elektra en groepenkast in één keer vervangen. Aan de gevel, het dak en de gemeenschappelijke delen beslist de VvE, dus daar loopt alles via de vergadering en niet via de eigenaar.
Oud Rijswijk en de Herenstraat
Rond de Herenstraat en de Oude Kerk ligt het historische hart van Rijswijk, met monumenten en een beschermd karakter. Binnenin is meestal veel mogelijk; zodra u aan de gevel, de kozijnen, het dak of een dakkapel komt, toetst de gemeente het plan. Daar komt de logistiek bij: smalle straten, weinig ruimte voor een container en soms aanvoer via het kozijn. Dat regelen we vooraf, inclusief vergunning voor laden en lossen. Wanneer u wel en niet een vergunning nodig heeft, staat in ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
RijswijkBuiten: al geïsoleerd, en dan?
In Sion en Pasgeld staan woningen die vanaf de bouw goed geïsoleerd en meestal gasloos zijn. Aan de schil valt daar weinig te verbeteren. De vragen die we hier krijgen gaan over ruimte en afwerking: de zolder als volwaardige kamer inrichten, een uitbouw aan de tuinzijde, of een tweede badkamer. Let bij een uitbouw op de bestaande luchtdichting en op het ventilatiesysteem, want in een zeer goed geïsoleerde woning verstoort een verkeerd aangesloten aanbouw de hele balansventilatie.
Paalfunderingen en de bodem onder Rijswijk
Rijswijk ligt deels op een oude strandwal en deels op veen en klei. In de vooroorlogse wijken staan woningen in de regel op houten palen, in de naoorlogse op beton. Voor u betekent dat vooral: laat bij een vooroorlogs pand de fundering beoordelen vóórdat u geld aan afwerking uitgeeft. Scheuren die schuin boven kozijnen weglopen, klemmende deuren en scheefstand zijn de signalen om serieus te nemen.
Verduurzamen per bouwjaar, niet per maatregel
In een jaren-30 woning ligt de winst bij dakisolatie, vloerisolatie en beter glas in de bestaande kozijnen, met behoud van het gevelbeeld. In een wederopbouwflat gaat het vooral om de schil van het gebouw en dus om de VvE. In RijswijkBuiten is de schil al goed en gaat het om comfort en installatie. Een standaardpakket bestaat hier dus niet; wat wél overal geldt, is dat isolatie en ventilatie samen in het plan horen. Zie onze pagina over kozijnen, isolatie en verduurzaming.
Veelgemaakte fouten in Rijswijk
- In een jaren-30 woning de suite weghalen zonder berekening, en het karakter er meteen mee.
- In een portiekflat de badkamer verplaatsen zonder eerst de standleiding en de VvE te checken.
- In Oud Rijswijk aan de gevel of de kozijnen beginnen zonder het plan bij de gemeente te toetsen.
- In een goed geïsoleerde woning aanbouwen zonder de luchtdichting en de ventilatie aan te passen.
Overweegt u een verbouwing in Rijswijk? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of aanbouw en uitbouw, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Rijswijk ook in Rotterdam, Den Haag, Delft en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Rijswijk
Waarom zouden we een Rotterdams bouwbedrijf in Rijswijk vragen?
Omdat u dan hetzelfde team krijgt dat het werk ook uitvoert. Wij zitten aan de Doklaan in Rotterdam, via de A13 een klein half uur van Rijswijk, en werken zonder ingehuurde onderaannemers. Rijswijk grenst aan Den Haag en Delft, waar we vaste projecten hebben, dus onze mensen rijden hier wekelijks.
Kunnen we de suite in een jaren-30 woning laten weghalen?
Meestal wel, maar niet zonder berekening: de wand tussen voor- en achterkamer draagt in deze woningen vaak de verdiepingsvloer. Er komt dan een stalen ligger in, die we wegwerken in het plafond zodat het beeld strak blijft. Wilt u de originele details behouden, dan demonteren we de schuifdeuren en het lijstwerk zorgvuldig en zetten die terug of verwerken die elders in de woning.
Wat mag er wel en niet in Oud Rijswijk?
Binnen in het pand is doorgaans veel mogelijk. Zodra u iets aan de buitenkant verandert, zoals de gevel, de kozijnen, een dakraam of een dakkapel, toetst de gemeente het plan, en bij een monument gelden bovendien de regels van monumentenzorg. Wij stemmen dat vooraf af en verzorgen de omgevingsvergunning, zodat het werk niet halverwege stilvalt.
Onze flat is uit de jaren zestig, kan de badkamer verplaatst worden?
Vaak wel, maar de standleiding bepaalt hoeveel bewegingsruimte er is. Hoe verder u van de bestaande schacht af gaat, hoe meer afschot er onder de vloer nodig is, en die ruimte is in deze flats beperkt. We meten dat vooraf in en leggen twee varianten naast elkaar: dicht bij de schacht blijven, of verplaatsen met een verhoogde vloer. Voor beide is toestemming van de VvE nodig.
Wat valt er in een woning in RijswijkBuiten nog te verbeteren?
Aan de isolatie meestal weinig, want die is bij de bouw al goed gedaan. De vragen gaan hier over ruimte en comfort: de zolder inrichten als volwaardige kamer, een uitbouw aan de tuinzijde, een tweede badkamer of betere geluidsisolatie tussen de verdiepingen. Belangrijk is dat een aanbouw netjes op het bestaande ventilatiesysteem wordt aangesloten, anders raakt de balans in de hele woning verstoord.
Staat onze Rijswijkse woning op houten palen?
In de vooroorlogse wijken is dat in de regel het geval, in de naoorlogse wijken is meestal op beton gefundeerd. Het bouwjaar en het bouwdossier bij de gemeente geven uitsluitsel. Bij twijfel en bij duidelijke signalen, zoals scheuren boven kozijnen of klemmende deuren, laten we vóór de start een funderingsinspectie uitvoeren met een inspectieput bij de paalkop.
Kunnen jullie een verbouwing in Rijswijk combineren met verduurzaming?
Dat is meestal het slimste moment. Als de wanden, plafonds of vloeren toch openliggen, kost isolatie, kierdichting en het aanpassen van de ventilatie een fractie van wat het later los kost. Wij zetten die maatregelen in dezelfde offerte, zodat u ziet wat het extra kost en wat het aan comfort en energie oplevert.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.