Zwartjanstraat · Rotterdam
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Werkgebied Zoetermeer
Aannemer in Zoetermeer
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt verbouwingen, dakkapellen en complete renovaties in Zoetermeer. Van een woning in Meerzicht, Buytenwegh of Seghwaert tot een huis in Rokkeveen of Oosterheem, met een vast team dat weet dat de Zoetermeerse woning uit een systeem komt: betonnen bouwmuren, kanaalplaatvloeren en een plattegrond die in de hele straat hetzelfde is.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Zoetermeerse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met seriematige bouw
Van gietbouwwoningen met betonnen bouwmuren in de groeikernwijken tot de jongere woningen in Rokkeveen en Oosterheem.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Zoetermeer
Waar wij u in Zoetermeer mee helpen
Van een dakkapel of nieuwe keuken tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Zoetermeer draait het meestal om meer ruimte en om onderdelen die na dertig tot vijftig jaar aan vervanging toe zijn. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk met dezelfde soort ingrepen
Deze projecten voerden we uit in Rotterdam, ongeveer een half uur rijden van Zoetermeer. Het gaat om hetzelfde werk als hier: woningen die van sloopwerk tot afwerking in één traject zijn aangepakt, dakkapellen op een bestaande kap en ruimtes waarin elke centimeter is ingedeeld.
Middellandstraat · Rotterdam
Ruimte onder de kap opgeleverd
Werkzaamheden: een heel blok intern verbouwd, met een nieuwe woonlaag onder de kap en dakramen.
Bekijk project
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: compacte ruimte opnieuw ingedeeld, mozaïektegels, patroonvloer en een weggewerkt inbouwreservoir.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Zoetermeer?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Zoetermeer langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Zoetermeer
Wat verbouwen in Zoetermeer anders maakt
Zoetermeer is in dertig jaar van dorp naar honderdduizend inwoners gegaan, wijk voor wijk, in serie gebouwd. Dat heeft één groot voordeel: wij weten meestal al vóór het eerste bezoek hoe uw woning in elkaar zit. En één beperking: die woningen zijn met een bouwsysteem neergezet, en een systeem laat zich niet zomaar aanpassen.
Gietbouw: waarom een doorbraak hier anders werkt
In grote delen van Meerzicht, Buytenwegh, Seghwaert en Rokkeveen zijn de woningscheidende en vaak ook de binnenwanden van gestort beton, met kanaalplaatvloeren erop. Dat is iets anders dan een gemetselde binnenmuur: er zit wapening in, de wand draagt over de volle lengte en een sparing maken vraagt om zagen met water, om stofafzuiging en om een berekening van wat er overblijft. Het kán bijna altijd, maar het is geen sloopwerk van een halve dag. Wat er komt kijken bij het weghalen van een dragende wand, leest u in ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Dezelfde plattegrond in de hele straat
Omdat de woningen in serie zijn gebouwd, komt dezelfde vraag telkens terug: de keuken ligt smal en apart, de woonkamer is gesloten en de berging staat tegen de achtergevel. De standaardoplossing is de keuken openbreken en de berging vervangen door een uitbouw over de volle breedte. Voordeel van seriebouw: wat bij de buren is uitgezocht, geldt hier meestal ook, inclusief de constructieve oplossing en de vraag of het vergunningvrij kan.
De zolder erbij trekken
De kappen in de groeikernwijken zijn flauw en de zolder is doorgaans als bergruimte opgeleverd. Een dakkapel over de volle breedte levert stahoogte en daglicht. Voor een volwaardige kamer zijn daarnaast een vaste trap, een geïsoleerd dakbeschot, een vluchtmogelijkheid en voldoende draagkracht van de zoldervloer nodig. Aan de achterzijde is een dakkapel vaak vergunningvrij; aan de voorzijde toetst de gemeente, ook aan wat er in de rij al staat. Zie ons artikel over de zolder verbouwen.
Rokkeveen en Oosterheem: jonger, maar niet klaar
Rokkeveen is van de jaren tachtig en negentig, Oosterheem kwam na 2000 uit de grond. Bouwkundig mankeert er weinig, maar de onderdelen met de kortste levensduur zijn inmiddels op: keuken, sanitair, kitwerk, het beslag van de kozijnen en de mechanische ventilatie. Omdat de keuken en de badkamer er dan toch uit gaan, is dit het goedkoopste moment om ook de indeling en de elektra bij te werken.
Geluid tussen woningen in seriebouw
Betonnen bouwmuren isoleren geluid op zich redelijk, maar contactgeluid loopt er juist goed doorheen. Een harde vloer zonder ontkoppeling, een trap die tegen de bouwmuur is vastgezet of een leiding die de wand raakt, is in de buurwoning hoorbaar. Bij een renovatie letten we daar op de details: zwevende dekvloer, geen harde bevestiging aan de bouwmuur en leidingen los inpakken. Dat scheelt meer dan een dikkere ondervloer.
Verduurzamen van een groeikernwoning
Deze woningen hebben een spouw en meestal al enige isolatie, maar zelden voldoende. De volgorde die hier het meeste oplevert is: spouw controleren en waar nodig navullen, dakisolatie, vloerisolatie in de kruipruimte en beter glas in de bestaande kozijnen. Bij een gietbouwwoning is de aansluiting tussen betonwand en gevel een bekende koudebrug; die pakken we mee als de gevel toch open is. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Veelgemaakte fouten in Zoetermeer
- In een gietbouwwoning een sparing maken zonder berekening van wat er van de wand overblijft.
- Een dakkapel aan de voorzijde bestellen zonder te toetsen wat het omgevingsplan daar toestaat.
- Een harde vloer leggen op een betonvloer tussen twee woningen zonder ontkoppeling.
- De zolder inrichten als slaapkamer zonder vaste trap, isolatie en een vluchtmogelijkheid.
Overweegt u een verbouwing in Zoetermeer? Bekijk onze dakkapel, aanbouw en uitbouw of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Zoetermeer ook in Rotterdam, Den Haag, Voorburg en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Zoetermeer
Hoe ver is Zoetermeer van jullie vestiging?
Ongeveer een half uur rijden. Wij zitten aan de Doklaan in Rotterdam en rijden via de A12 of de A13. Zoetermeer is een vast onderdeel van ons werkgebied; ons eigen team draait de projecten hier en er komen geen ingehuurde onderaannemers aan te pas.
Onze binnenmuren zijn van beton, kunnen we dan wel een doorbraak maken?
In de meeste gevallen wel. Er zit wapening in de wand en de wand draagt over zijn volle lengte, dus een sparing vraagt om een berekening, om zagen met water en om een goede stofafzuiging. Vaak komt er een stalen portaal of raveel in om de last om de opening heen te leiden. Wat er precies mogelijk is, hangt af van de plaats en de breedte van de gewenste opening.
Onze buren hebben dezelfde woning verbouwd, scheelt dat?
Vaak wel. In seriebouw is de constructie identiek, dus wat bij een buurwoning is berekend en vergund, is meestal ook op uw woning van toepassing. Wij vragen daar bij de intake naar en gebruiken bestaande tekeningen of berekeningen als startpunt. Dat scheelt onderzoekstijd, al blijft een eigen controle nodig.
Is een dakkapel in Zoetermeer vergunningvrij?
Aan de achterkant vaak wel, mits de dakkapel voldoende afstand houdt tot nok, dakvoet en de zijkanten van het dakvlak. Aan de voorkant of aan een dakvlak dat op openbaar gebied uitkijkt, is een omgevingsvergunning nodig en kijkt de gemeente ook naar de dakkapellen die er in de rij al staan. Wij controleren dat vooraf en verzorgen de aanvraag.
We horen de buren, wat helpt daar echt tegen?
In deze woningen loopt vooral contactgeluid door de constructie: voetstappen, een dichtvallende deur, een trap die aan de bouwmuur vastzit. De maatregelen die werken zijn een zwevende dekvloer, een verlaagd plafond dat niet aan de betonvloer hangt en het loskoppelen van alles wat de bouwmuur raakt. Een dikkere ondervloer alleen lost het zelden op.
Wat is er na dertig jaar in een woning in Rokkeveen aan de beurt?
In de regel eerst de onderdelen met de kortste levensduur: keuken, sanitair, kitwerk in de doucheruimte, het beslag van de kozijnen en de mechanische ventilatiebox. Omdat keuken en badkamer er dan toch uit gaan, is dit het logische moment om de indeling aan te passen en de elektra en groepenkast bij te werken.
Kunnen jullie de uitbouw en de dakkapel in één keer doen?
Ja, en dat is meestal ook het handigst. Beide ingrepen leveren steiger- en sloopwerk op en raken de afwerking van dezelfde ruimtes. In één planning betekent dat één keer overlast, één keer stelwerk en één afwerkronde door de woning, in plaats van twee keer hetzelfde traject.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.