Rotterdam-Noord
Zolder tot slaapkamer verbouwd
Werkzaamheden: zolder geïsoleerd, ingedeeld en afgewerkt als volwaardige slaapkamer.
Bekijk project
Werkgebied Leiderdorp
Aannemer in Leiderdorp
Rotterdamse Bouwbedrijf verzorgt uitbouwen, dakkapellen en complete renovaties in Leiderdorp. Van een eengezinswoning met een aangebouwde garage in Binnenhof of Buitenhof tot een woning aan het oude lint langs de Oude Rijn, met een vast team dat weet waar in Leiderdorp de ruimte zit: aan de zijkant, achter de achtergevel en onder de kap.
5 sterreviews van onze klanten
500+ projecten opgeleverd
10+ jaar ervaring
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Leiderdorpse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de Leiderdorpse woning
Van eengezinswoningen met een aangebouwde garage en een ruime kavel tot de oudere panden aan het lint langs de Oude Rijn.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Leiderdorp
Waar wij u in Leiderdorp mee helpen
Van een uitbouw of dakkapel tot een woning die in zijn geheel wordt aangepakt. In Leiderdorp gaat het meestal om vierkante meters die er al zijn maar nog niet meetellen. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk waarin ruimte is toegevoegd
Deze projecten liggen in Rotterdam. Ze staan hier omdat het om dezelfde ingrepen gaat als in Leiderdorp: bestaande ruimte bruikbaar maken, een verdieping onder de kap erbij en woningen die van sloopwerk tot afwerking in één traject zijn aangepakt.
Korte Kade · Rotterdam
Drie appartementen turn-key opgeleverd
Werkzaamheden: complete renovatie met keukens, badkamers en volledige afwerking.
Bekijk project
Agniesebuurt · Rotterdam
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, vloeren, installaties en afwerking in een appartement onder de kap.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
5 sterreviews van onze klanten
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aanOp zoek naar een aannemer in Leiderdorp?
Plan een vrijblijvend gesprek. We komen bij u in Leiderdorp langs, bekijken wat er in uw woning mogelijk is en maken een plan met een duidelijke prijs.
Verbouwen in Leiderdorp
Wat verbouwen in Leiderdorp anders maakt
Leiderdorp is grotendeels tussen 1960 en 1990 gebouwd, met daarnaast het oude lint langs de Oude Rijn en de Leyhof uit de jaren negentig. De woningen staan er ruimer bij dan in Leiden zelf, en dat verandert de vraag: hier gaat het zelden over het inpassen van een verbouwing in een krap pand, en bijna altijd over het benutten van ruimte die er al is.
De aangebouwde garage of berging bij de woning trekken
Veel Leiderdorpse woningen hebben een garage of stenen berging aan de zijkant of achter de woning. Dat is vaak de goedkoopste vierkante meter die er te krijgen is: de fundering, de wanden en het dak staan er al. Wat er moet gebeuren is bekend: de vloer isoleren en ophogen tot woningpeil, het dak isoleren, de wanden binnen isoleren of voorzetten, een kozijn met daglicht plaatsen en de ruimte op de installatie aansluiten. Reken er wel op dat de garagevloer meestal op staal ligt terwijl de woning op palen staat, dus we controleren eerst of er hoogteverschil in zit.
Uitbouwen op een ruime kavel
De kavels in Binnenhof, Buitenhof en Ouderzorg zijn diep genoeg voor een uitbouw over de volle breedte. In het achtererfgebied is dat tot vier meter diep vaak vergunningvrij, mits de hoogte binnen de regels blijft en het bebouwd oppervlak van het erf niet wordt overschreden. Let bij een diepe uitbouw op de lichtinval in de bestaande achterkamer; een lichtstraat of een raam in de zijgevel voorkomt dat de woonkamer donker wordt. Meer daarover in ons artikel over de vergunning bij een verbouwing.
Het lint langs de Oude Rijn
Langs de Hoofdstraat en de Achthovenerweg staan oudere panden op smallere, diepe percelen, deels met een monumentale of beeldbepalende status. Daar gelden andere spelregels: de gemeente kijkt mee bij gevel, kozijnen en dakvlak, en de aanvoer over een smalle weg vraagt om planning. Binnenin is doorgaans veel mogelijk, van een nieuwe indeling tot het herstellen van bestaande details.
Veen onder de woning, en wat dat betekent
Leiderdorp ligt in het veenweidegebied. De woningen staan op palen en blijven op hoogte; de tuin, het terras en een oude aanbouw op staal zakken langzaam mee met de bodem. Vandaar de opstap bij de achterdeur en de scheur tussen aanbouw en achtergevel. Een nieuwe uitbouw funderen we daarom op palen, ook al is dat duurder, want anders trekt de constructie binnen enkele jaren los van de woning.
De zolder als volwaardige verdieping
Bij de rijtjes- en twee-onder-een-kapwoningen is de zolder meestal bergruimte. Voor een slaap- of werkkamer zijn vier dingen nodig: een vaste trap, daglicht met een vluchtmogelijkheid, een goed geïsoleerd dakbeschot en voldoende draagkracht van de vloer. Een dakkapel is doorgaans de goedkoopste manier om er bruikbare stahoogte bij te krijgen; een dakopbouw pas als u een volwaardige extra woonlaag wilt. Zie ons artikel over de zolder verbouwen.
Alles in één traject in plaats van los
Omdat het hier vaak om meerdere ingrepen tegelijk gaat, garage erbij, uitbouw achter en zolder boven, is de volgorde belangrijker dan bij een enkele klus. Wij zetten het ruwbouwwerk en de installaties in één stroom, zodat leidingen, elektra en ventilatie in één keer door de hele woning worden gelegd en de afwerking daarna in één ronde volgt. Hoe zo'n traject loopt, leest u in ons artikel over het turn-key renovatieproces.
Veelgemaakte fouten in Leiderdorp
- Een garage tot woonkamer ombouwen zonder de vloer te isoleren en op woningpeil te brengen.
- Een diepe uitbouw plaatsen zonder daglicht toe te voegen, waardoor de achterkamer donker wordt.
- Een nieuwe uitbouw op staal funderen terwijl de woning zelf op palen staat.
- Meerdere ingrepen los van elkaar plannen, waardoor leidingwerk en afwerking dubbel gedaan worden.
Overweegt u een verbouwing in Leiderdorp? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakkapel of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan. Wij werken naast Leiderdorp ook in Rotterdam, Leiden, Alphen aan den Rijn en de rest van de Randstad.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Leiderdorp
Werken jullie ook in Leiderdorp, of alleen in Leiden?
In beide. Leiden is al langer een vast werkgebied en Leiderdorp ligt daar direct naast, aan de andere kant van de Oude Rijn. Ons eigen team rijdt vanaf de Doklaan in Rotterdam en werkt zonder ingehuurde onderaannemers. Bij een project van enige omvang speelt de afstand geen rol in de planning.
Kunnen we onze aangebouwde garage als woonruimte gebruiken?
Meestal wel, en het is vaak de voordeligste manier om ruimte te winnen. De vloer moet geïsoleerd en op woningpeil gebracht worden, het dak en de wanden geïsoleerd, en er moet daglicht bij. Let op het hoogteverschil: de garagevloer ligt vaak op staal terwijl de woning op palen staat, dus we controleren eerst of er is gezakt voordat we de nieuwe vloer bepalen.
Hoe voorkomen we dat onze woonkamer donker wordt na een uitbouw?
Door al bij het ontwerp daglicht in te plannen in plaats van het achteraf te repareren. Een lichtstraat in het platte dak, een raam in de zijgevel of een glazen strook tussen de bestaande achtergevel en de uitbouw doen het meeste. Bij diepe uitbouwen tekenen we dat vooraf uit, zodat u ziet hoever het licht de bestaande kamer nog in komt.
Moet een uitbouw in Leiderdorp op palen worden gefundeerd?
Vrijwel altijd, want de woningen staan op palen en de bodem eromheen klinkt in. Fundeert u op staal, dan zakt de uitbouw met de tuin mee en ontstaat er binnen enkele jaren een scheur op de aansluiting met de achtergevel. Het prijsverschil valt in het niet bij de kosten van herstel achteraf.
Gelden er bijzondere regels aan de Hoofdstraat en het oude lint?
Vaak wel. Een deel van de panden aan het lint is monumentaal of beeldbepalend, en dan toetst de gemeente wat er aan gevel, kozijnen en dakvlak verandert. Binnenin is doorgaans veel mogelijk. Wij leggen het plan vooraf voor en verzorgen de omgevingsvergunning, zodat het werk niet halverwege stil komt te liggen.
Kunnen jullie garage, uitbouw en zolder in één project doen?
Ja, en dat is meestal verstandiger dan het los te doen. Het ruwbouwwerk en de installaties gaan dan in één stroom door de woning, waarna de afwerking in één ronde volgt. Dat scheelt niet alleen geld maar vooral tijd: één keer overlast in plaats van drie losse trajecten met steeds nieuwe aansluitingen.
Hoeveel ruimte levert het ombouwen van een garage eigenlijk op?
Een aangebouwde garage in Leiderdorp is doorgaans zo'n twaalf tot achttien vierkante meter. Omdat de fundering, de wanden en het dak er al staan, is dat per vierkante meter de goedkoopste uitbreiding die er is. Wel verliest u de inpandige stalling, dus we kijken bij de intake meteen of er op het erf nog ruimte is voor een berging.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel of app ons gerust. U spreekt meteen iemand die het werk zelf uitvoert.