Bij een aanbouw, dakopbouw of het vernieuwen van een plat dak komt de vraag altijd: EPDM of bitumen? Beide zijn betrouwbare dakbedekkingen, en beide gaan mis als de details niet kloppen. In deze vergelijking zetten we ze naast elkaar. Isoleren hoort er bijna altijd bij; zie plat dak isoleren.
- Bitumen wordt in meerdere lagen aangebracht, is goed te repareren en meestal voordeliger.
- EPDM is een rubberen dakbedekking, vaak in één stuk, zonder open vuur aan te brengen.
- Bij goede uitvoering gaan beide lang mee; EPDM heeft doorgaans de langere levensduur.
- De details bij dakranden, afvoeren en opstanden bepalen of het dak droog blijft, niet het materiaal alleen.
- Vervangt u de bedekking, isoleer het dak dan meteen mee.
Twee dakbedekkingen naast elkaar
| Bitumen | EPDM | |
|---|---|---|
| Materiaal | Bitumen met een drager, in banen | Synthetisch rubber, vaak in één stuk |
| Aanbrengen | Branden of zelfklevend, meerdere lagen | Verlijmd, zonder open vuur |
| Levensduur | Lang, bij goed onderhoud | Doorgaans langer |
| Reparatie | Eenvoudig | Goed mogelijk, met de juiste materialen |
| Prijsniveau | Meestal lager | Meestal hoger |
| Beloopbaarheid | Goed | Goed, maar gevoeliger voor scherpe voorwerpen |
Bitumen: de beproefde standaard
Bitumen dakbedekking wordt al tientallen jaren gebruikt. Er komen meestal twee lagen op het dak: een onderlaag en een toplaag, vaak met een beschermende bestrooiing. De banen worden overlappend aangebracht en gebrand of verkleefd.
Het voordeel: bitumen is robuust, goed beloopbaar en eenvoudig te repareren. Elke dakdekker kent het. Het nadeel is dat branden open vuur vraagt, wat op houten daken en bij aansluitingen extra voorzichtigheid vereist. Er zijn ook zelfklevende varianten.
EPDM: rubber in één stuk
EPDM is een synthetisch rubber dat vaak in één stuk op maat wordt gemaakt en op het dak wordt verlijmd. Er zijn dan weinig of geen naden, de zwakke plekken van elk plat dak. EPDM blijft elastisch bij hitte en kou en gaat doorgaans lang mee.
Aandachtspunten: EPDM is gevoeliger voor scherpe voorwerpen, de ondergrond moet glad en schoon zijn en de details bij randen en doorvoeren vragen specifiek materiaal en een ervaren dakdekker.
Bij elk plat dak gaan lekkages meestal mis bij naden, randen, afvoeren en doorvoeren. Een strak gelegd dak met slordige details lekt alsnog.
Levensduur en onderhoud
Beide bedekkingen gaan bij goede uitvoering lang mee. EPDM heeft doorgaans de langere levensduur. Voor beide geldt: houd de afvoeren schoon, controleer na een storm de randen en laat geen plassen staan. Staand water versnelt de veroudering.
- Twee keer per jaar de hemelwaterafvoeren vrijmaken.
- Bladeren en mos verwijderen.
- Na een storm de dakranden en aansluitingen controleren.
Afschot en afvoer
Een plat dak is nooit helemaal plat: het heeft afschot naar de afvoer. Is dat afschot te klein of is het dak verzakt, dan blijft er water staan. Bij het vervangen van de bedekking lossen we dat op, vaak met isolatieplaten op afschot. Een noodoverloop voorkomt dat het water bij een verstopte afvoer naar binnen loopt.
Een nieuw plat dak of een extra verdieping? We nemen isolatie, afschot en dakbedekking in één keer mee.
Isoleren bij het vervangen
Moet de dakbedekking vervangen worden, dan is dat het moment om het dak te isoleren. De isolatie komt dan op het dakbeschot, onder de nieuwe bedekking: een warm dak. Zo blijft de constructie warm en droog en verliest u binnen geen hoogte. Lees verder in plat dak isoleren en welk isolatiemateriaal past.
Sedumdak en zonnepanelen
Een sedumdak kan op beide bedekkingen, mits er een wortelwerende laag onder komt en het dak het gewicht kan dragen. Een sedumdak houdt regenwater vast, beschermt de bedekking tegen zon en vorst en geeft een groen uitzicht.
Zonnepanelen worden meestal met ballast op het dak geplaatst, zonder door de bedekking te boren. Plan de kabeldoorvoer meteen mee bij het nieuwe dak.
Bij een aanbouw of dakopbouw
Bij een nieuwe aanbouw of dakopbouw kiezen we samen met u de dakbedekking. Beide opties zijn goed; vaak beslist de detaillering en de aansluiting op de bestaande daken. In de 3D-configurator ziet u het verschil in de richtprijs terug.
Veelgemaakte fouten
- Een nieuwe bedekking leggen op een dak zonder afschot, waardoor water blijft staan.
- Geen noodoverloop, terwijl de enige afvoer verstopt kan raken.
- De dakrand en aansluitingen op de gevel niet meenemen.
- De bedekking vervangen zonder het dak meteen te isoleren.
Wat kiest u?
- Bitumen als u een robuust, beproefd dak wilt dat eenvoudig te repareren is, tegen een lager prijsniveau.
- EPDM als u een naadloos dak met een lange levensduur wilt, zonder open vuur aangebracht.
In beide gevallen tellen de details en de isolatie het zwaarst.
Een typische situatie uitgewerkt
Een aanbouw uit de jaren tachtig in Barendrecht, met een plat dak waar na regen plassen blijven staan en dat op één plek lekt. Het dak is niet geïsoleerd en de ruimte eronder is in de winter koud.
- Het lek: zit bij de aansluiting op de gevel, niet midden op het dak. Een typische detailfout.
- De plassen: het dak is plaatselijk verzakt. Met isolatie op afschot lossen we dat op.
- De isolatie: PIR-platen op het dakbeschot, als warm dak onder de nieuwe bedekking.
- De bedekking: de bewoners kozen EPDM in één stuk, met een nieuwe aluminium daktrim en een noodoverloop.
Het resultaat: een droog, warm dak, en een aanbouw die in de winter niet meer koud aanvoelt.
Checklist voor een nieuw plat dak
- Is de huidige bedekking aan het einde van zijn levensduur, of lekt het alleen plaatselijk?
- Blijft er water staan, en klopt het afschot naar de afvoer?
- Is er een noodoverloop?
- Wordt het dak meteen geïsoleerd?
- Hoe zien de dakrand en de aansluitingen op de gevel eruit?
- Komt er een sedumdak, dakterras of zonnepanelen op?
- Kan het dak het extra gewicht dragen?
Een lekkage is niet altijd een teken dat het hele dak moet worden vervangen. Een inspectie laat zien of herstel van een detail volstaat of dat vervangen verstandiger is.
Zo pakken wij een plat dak aan
We inspecteren het dak, de randen, de afvoeren en de aansluitingen, en meten het afschot. Daarna adviseren we herstel of vervanging, en de bedekking die past. Bij vervanging verwijderen we de oude bedekking waar nodig, herstellen we het dakbeschot, brengen we isolatie op afschot aan en leggen we de nieuwe bedekking met nieuwe randen en afvoeren.
Bij een nieuwe aanbouw of dakopbouw nemen we het dak vanaf het begin mee in het ontwerp. We werken in Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad.
Per woningtype in de Randstad
Portiekflats en appartementsgebouwen hebben grote platte daken die door de VvE worden onderhouden. Daar wordt het dak vaak in één keer vervangen en geïsoleerd, volgens het onderhoudsplan.
Rijwoningen met een aanbouw hebben vaak een klein plat dak met veel aansluitingen op de gevel. Daar bepalen de details de keuze meer dan het materiaal.
Woningen met een dakopbouw krijgen een nieuw plat dak bovenop de woning, waar zonnepanelen en soms een dakterras op komen. Zie dakopbouw op een plat dak.
Combineren met andere klussen
Bij een nieuwe dakbedekking is het slim om ook naar de dakrand, de goten en de hemelwaterafvoer te kijken, en naar het voegwerk direct onder de dakrand. Een lichtkoepel of daklicht vervangen kan in dezelfde ronde.
Een veelgehoord misverstand
'EPDM lekt nooit, want het heeft geen naden.' Ook een EPDM-dak kan lekken: bij de randen, de afvoeren, doorvoeren en bij beschadigingen. Andersom is een goed gelegd bitumendak met gezonde overlappen jarenlang waterdicht. Het verschil tussen een droog en een lekkend dak zit vooral in de uitvoering en het onderhoud.
Een dak dat twee keer per jaar wordt gecontroleerd, met schone afvoeren, gaat veel langer mee dan een dak dat pas wordt bekeken als het lekt.
Samenvatting
Bitumen is beproefd, robuust en goed te repareren; EPDM is een naadloze rubberen bedekking met een lange levensduur. Beide houden een plat dak droog als afschot, afvoer en details kloppen. Combineer het vervangen altijd met isoleren. Wij werken in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Barendrecht, Dordrecht, Delft, Leiden en Den Haag.
Alexej is eigenaar van Rotterdamse Bouwbedrijf, een familiebedrijf dat hij samen met zijn vader opbouwde. Hij groeide op in de bouw en is met een eigen team van 20 tot 30 vakmensen het aanspreekpunt bij verbouwingen in Rotterdam en de Randstad, van de eerste opname tot de oplevering.