Tarwewijk · Rotterdam-Zuid
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Rotterdam · Zuid
Aannemer in Rotterdam-Zuid
Verbouwen of renoveren in Charlois, Feijenoord of IJsselmonde? Eén vast team dat zelf op Zuid zit en de woningen hier kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Zuid-Rotterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Zelf gevestigd op Zuid
Onze vestiging staat aan de Doklaan. We zijn snel ter plaatse en kennen de bouwblokken in Charlois, Feijenoord en IJsselmonde.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Rotterdam-Zuid
Waar wij u in Rotterdam-Zuid mee helpen
Op Zuid gaat het vaak om een appartement of bovenwoning die van indeling tot afwerking opnieuw moet, of om een eengezinswoning die ruimte en comfort mist. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk op Zuid en elders in Rotterdam
Het eerste project ligt in de Tarwewijk, op Zuid: een portiekflat die turn-key is gerenoveerd. De andere twee liggen in Rotterdam-Noord en aan de Middellandstraat, met dezelfde opgave als in de oudere blokken op Zuid.
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Middellandstraat · Rotterdam
Heel blok herontwikkeld
Werkzaamheden: intern verbouwd tot twee appartementen, twee studio's en een winkelruimte, inclusief het gevelwerk.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Rotterdam-Zuid
Wat kost uw verbouwing in Rotterdam-Zuid?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Rotterdam-Zuid
Wat verbouwen in Rotterdam-Zuid anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in heel Rotterdam-Zuid: van een vooroorlogse portiekwoning in de Tarwewijk, Carnisse of Bloemhof tot een woning in tuindorp Vreewijk, een flat in Pendrecht of Zuidwijk en een eengezinswoning in Lombardijen of de Beverwaard. Onze vestiging staat aan de Doklaan, dus ons vaste team is binnen een paar minuten ter plaatse. We weten waar het op Zuid op vastloopt: de fundering onder de oudere blokken, houten vloeren die geluid doorgeven en de afspraken binnen een VvE.
Rotterdam-Zuid bestaat uit drie gebieden met elk een eigen woningvoorraad. De oudere buurten van Charlois en Feijenoord zijn tussen grofweg 1900 en 1935 gebouwd, vaak als portiekwoningen boven elkaar. Daarna kwamen tuindorp Vreewijk, de naoorlogse wijken als Pendrecht, Zuidwijk en Lombardijen, en later de Beverwaard en de hoogbouw op de Kop van Zuid. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt op Zuid
ca. 1900 – 1935
Tarwewijk, Carnisse, Bloemhof & Hillesluis
Portiek- en bovenwoningen op houten palen. Fundering, vloeren, geluid en een complete renovatie per woning.
jaren 1910 – 1940
Vreewijk (Rotterdam-Zuid)
Tuindorp met een herkenbaar straatbeeld. Binnen veel mogelijk; aan de voorkant kijkt welstand mee.
jaren vijftig – zestig
Pendrecht, Zuidwijk & Lombardijen
Naoorlogse flats en eengezinswoningen. Indeling, badkamer, keuken en een warmere schil.
jaren zestig – tachtig
Beverwaard & Groot-IJsselmonde
Rijtjeswoningen met tuin. Uitbouw, dakkapel en het eerste grote onderhoud.
vanaf de jaren negentig
Kop van Zuid & Katendrecht
Appartementen in nieuwbouw en verbouwde havenpanden. Indeling, keuken en badkamer binnen de VvE-regels.
Houten palen onder de oudere blokken
Een groot deel van de vooroorlogse woningen op Zuid staat op houten palen. Zakt het grondwater, dan kan de bovenkant van de palen droog komen te staan en gaan rotten. Scheve deuren, scheuren boven kozijnen en vloeren die blijven zakken zijn signalen. Een gewone renovatie verandert niets aan de fundering, maar het is zonde om veel in afwerking te steken als het blok binnen een paar jaar hersteld moet worden. Vraag de VvE of de verhuurder of er een funderingsonderzoek is gedaan, en kijk bij de gemeente wat er voor uw straat bekend is.
Portiekwoningen: indeling en geluid
De portiekwoningen hebben een smalle gang, kleine kamers en een keuken aan de achterkant. Een nieuwe indeling met een open keuken is meestal mogelijk, maar de wanden tussen de kamers zijn soms dragend. Bij een harde vloer is geluid de grootste zorg: we leggen die altijd op een ontkoppelde ondervloer, zodat de buren beneden niet elke stap horen. Zo is ook de portiekflat in de Tarwewijk aangepakt, met nieuwe kozijnen, toilet en tegelwerk.
Tuindorp Vreewijk
Vreewijk (Rotterdam-Zuid) is een tuindorp met lage woningen, voortuinen en een straatbeeld dat de gemeente graag zo houdt. Binnen kan veel, maar aan de voorgevel, de kozijnen en het dak kijkt welstand mee. Vraag vooraf na wat er mag voordat u kozijnen of een dakkapel aan de straatkant laat maken. Aan de achterkant is meestal meer ruimte voor een uitbouw.
Naoorlogse wijken: comfort en ruimte
In Pendrecht, Zuidwijk en Lombardijen staan veel woningen uit de jaren vijftig en zestig. De grootste winst zit in een warmere schil en een betere indeling: spouw en vloer isoleren, nieuwe kozijnen en een keuken die bij de woonkamer wordt getrokken. In de eengezinswoningen in Lombardijen en de Beverwaard komt daar vaak een dakkapel of uitbouw bij.
Een bovenwoning of appartement compleet laten renoveren
Veel klanten op Zuid kopen een woning die in één keer moet worden aangepakt: elektra, leidingen, badkamer, keuken, vloeren en afwerking. In één traject is dat sneller en goedkoper dan in losse klussen, omdat de volgorde klopt en er maar één keer gesloopt wordt. Hoe dat in de praktijk loopt, leest u in het turn-key renovatieproces.
Veelgemaakte fouten in Rotterdam-Zuid
- Veel in de afwerking steken zonder te weten hoe het met de fundering van het blok staat.
- Een harde vloer leggen in een portiekwoning zonder ontkoppelde ondervloer.
- In Vreewijk kozijnen of een dakkapel aan de straatkant laten maken zonder welstand te checken.
- Een wand weghalen zonder te laten berekenen of hij dragend is.
Overweegt u een verbouwing op Zuid? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of keukenrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Rotterdam-Zuid
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Fundering
Veel vooroorlogse blokken staan op houten palen. Vraag naar funderingsonderzoek; de gemeente Rotterdam heeft een funderingsloket voor informatie en advies.
Welstand
In tuindorp Vreewijk weegt het straatbeeld zwaar mee. Check vooraf wat er aan voorgevel, kozijnen en dak mag.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied op Zuid
Charlois, Tarwewijk, Carnisse, Pendrecht, Zuidwijk, Feijenoord, Bloemhof, Hillesluis, Vreewijk, Katendrecht, Kop van Zuid, Lombardijen, Beverwaard en Groot-IJsselmonde.
Reistijd en contact
Onze vestiging staat aan de Doklaan op Zuid; we zijn binnen een paar minuten ter plaatse. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Rotterdam-Zuid is onze thuisbasis. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Aan de zuidkant werken we ook in Barendrecht en Ridderkerk.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Rotterdam-Zuid
Zitten jullie zelf op Rotterdam-Zuid?
Ja. Onze vestiging staat aan de Doklaan. Daardoor zijn we snel ter plaatse, ook voor een korte controle of een vraag tijdens de bouw. Het werk doet ons eigen team, zonder ingehuurde onderaannemers.
Is de fundering een probleem als ik mijn woning laat renoveren?
Een gewone renovatie verandert niets aan de fundering. Maar staat het blok op houten palen die aan het eind zijn, dan wilt u dat weten voordat u veel in de afwerking steekt. Vraag de VvE naar funderingsonderzoek en let op scheve deuren, scheuren en zakkende vloeren. Wij kijken bij de opname mee naar die signalen.
Mag ik een open keuken maken in mijn portiekwoning?
Meestal wel. De wand tussen keuken en kamer is soms dragend; dan laten we hem doorrekenen en plaatsen we een stalen balk. Valt de woning onder een VvE en raakt het de constructie, dan is toestemming van de VvE nodig.
Wat mag ik aanpassen aan een woning in Vreewijk?
Binnen kan veel. Aan de voorgevel, de kozijnen en het dak kijkt welstand mee, omdat het straatbeeld van het tuindorp bewaard moet blijven. Wij checken vooraf bij de gemeente wat mag, zodat u niet achteraf iets moet terugdraaien.
Doen jullie ook een bovenwoning die helemaal opnieuw moet?
Ja, dat is een groot deel van ons werk op Zuid: elektra, leidingen, badkamer, keuken, vloeren en afwerking in één traject. Eén planning en één aanspreekpunt, zodat u niet zelf vijf partijen hoeft te regelen.
Wat kost een renovatie op Zuid?
Dat hangt af van de omvang, de staat van de woning en hoeveel installatiewerk er nodig is. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.