Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Hoogvliet
Aannemer in Hoogvliet
Uitbouw, dakkapel, badkamer of een complete renovatie in Hoogvliet? Eén vast team, een kwartier rijden vanaf onze vestiging in Rotterdam-Zuid.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Hoogvlietse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Een kwartier van Hoogvliet
Vanaf onze vestiging aan de Doklaan zijn we snel ter plaatse, ook voor een tussentijdse controle of een vraag op de bouw.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Hoogvliet
Waar wij u in Hoogvliet mee helpen
In Hoogvliet vragen de meeste klanten om meer ruimte en meer comfort: een uitbouw over de volle breedte, een dakkapel voor een extra slaapkamer of een badkamer en keuken in één traject. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk dichtbij Hoogvliet
Deze projecten liggen in Rotterdam-Zuid en Rotterdam-Noord. Het zijn dezelfde ingrepen als in Hoogvliet: woningen die van sloop tot afwerking zijn aangepakt, dakkapellen op een bestaande kap en een flat die turn-key is gerenoveerd.
Tarwewijk · Rotterdam-Zuid
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf appartementen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige woningen.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Hoogvliet
Wat kost uw verbouwing in Hoogvliet?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Hoogvliet
Wat verbouwen in Hoogvliet anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in heel Hoogvliet: van een rijtjeswoning uit de jaren vijftig of zestig in Oudeland of Boomgaardshoek tot een nieuwbouwwoning uit de vernieuwingsjaren en de oudere huizen in het dorp aan de Oude Maas. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in een kwartier via de A15 en weet waar het in Hoogvliet om draait: meer ruimte op de begane grond en op zolder, een schil die warmer moet, en een badkamer en keuken die aan vervanging toe zijn.
Hoogvliet groeide in de jaren vijftig en zestig van dorp aan de Oude Maas uit tot woonplaats voor de mensen die in de haven en de raffinaderijen werkten. Vanaf eind jaren negentig is een groot deel van de flats vervangen door nieuwe koopwoningen. Daardoor staan hier drie heel verschillende soorten huizen naast elkaar, elk met een eigen verbouwvraag. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt in Hoogvliet
voor 1940
Oude dorp aan de Oude Maas
Dijk- en dorpswoningen. Vocht in de onderste laag, scheve vloeren en kozijnen die aan vervanging toe zijn.
jaren vijftig – zestig
Oudeland, Boomgaardshoek & Westpunt
Rijtjeswoningen met een kleine keuken en een flauwe kap. Uitbouw, dakkapel en een open keuken.
jaren vijftig – zeventig
Flats uit de opbouwjaren
Portiek- en galerijflats met een VvE. Badkamer, keuken en een nieuwe indeling binnen de betonconstructie.
vanaf eind jaren negentig
Nieuwbouw uit de vernieuwing
Eengezinswoningen die toe zijn aan hun eerste opknapbeurt: dakkapel, uitbouw en een nieuwe badkamer.
Rijtjeswoningen uit de opbouwjaren
De naoorlogse eengezinswoningen in Hoogvliet hebben vaak dezelfde opzet: een smalle keuken naast de trap, een gesloten woonkamer en een berging tegen de achtergevel. Wat hier het meeste oplevert, is de keuken openbreken naar de woonkamer en de berging vervangen door een uitbouw over de volle breedte. De wand tussen keuken en kamer is in deze woningen vaak dragend, ook al ziet hij er dun uit. Lees wat daarbij komt kijken in ons artikel over een draagmuur verwijderen.
Een slappe bodem: de aanbouw op palen
Hoogvliet ligt in een polder met klei en veen. De woningen staan op palen en blijven op hoogte, terwijl de tuin langzaam inklinkt. Een nieuwe aanbouw funderen we daarom op palen, net als het huis. Doet u dat niet, dan zakt de aanbouw met de tuin mee en scheurt hij binnen een paar jaar los van de achtergevel.
De zolder: dakkapel of dakopbouw
De kappen van de rijtjeswoningen zijn laag bij de gevel, waardoor de zolder vaak alleen als berging dient. Een dakkapel over de volle breedte maakt er een volwaardige slaapkamer van en is aan de achterzijde vaak vergunningvrij. Wilt u een hele extra verdieping, dan komt u uit op een dakopbouw, en daar toetst de gemeente wel. Wij rekenen beide varianten door; zie ook dakkapel of dakopbouw.
Een flat met een VvE
In de flats is bijna alles wat aan de constructie, de leidingen in de schacht of de gevel raakt een zaak van de VvE. Een nieuwe badkamer of keuken binnen de woning kan meestal gewoon, maar vraag toestemming als er een wand uit moet of als de afvoer verplaatst wordt. Wij leveren de tekening en de uitleg voor het bestuur.
Een schil die warmer moet
Veel woningen uit de jaren vijftig en zestig hebben nog een lege spouw, enkel of oud dubbel glas en een ongeïsoleerde vloer. Spouwmuur, vloer en nieuwe kozijnen in één keer aanpakken is goedkoper dan in drie losse rondes, en de woning wordt merkbaar stiller en tochtvrij. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Veelgemaakte fouten in Hoogvliet
- Een aanbouw op staal funderen terwijl het huis op palen staat, waarna de aanbouw losscheurt.
- De wand tussen keuken en woonkamer weghalen zonder te laten berekenen of hij dragend is.
- In een flat de afvoer verplaatsen zonder toestemming van de VvE.
- Isoleren zonder te ventileren, met condens en schimmel als gevolg.
Overweegt u een verbouwing in Hoogvliet? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakkapel of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Hoogvliet
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Bodem en fundering
Polder met klei en veen. Woningen staan op palen; een aanbouw funderen we daarom ook op palen.
Vergunningvrij
Een uitbouw tot vier meter in het achtererf en een dakkapel aan de achterkant zijn vaak vergunningvrij. Wij toetsen dat per adres voor het ontwerp.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied in Hoogvliet
Het oude dorp, Oudeland, Boomgaardshoek, Westpunt, Meeuwenplaat, Zalmplaat en de nieuwbouwbuurten.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een kwartier via de A15. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Hoogvliet hoort bij Rotterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Over de Oude Maas werken we ook in Spijkenisse.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Hoogvliet
Werken jullie ook in Hoogvliet?
Ja. Hoogvliet hoort bij Rotterdam en ligt een kwartier van onze vestiging aan de Doklaan in Rotterdam-Zuid. Ons eigen team voert het werk uit, zonder ingehuurde onderaannemers, en we kunnen tussentijds makkelijk langskomen.
Mag ik zonder vergunning een uitbouw maken aan mijn rijtjeswoning?
Vaak wel: in het achtererf is een uitbouw tot vier meter diep in veel gevallen vergunningvrij, zolang u binnen de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak blijft. Bij een hoekwoning, een pad langs het huis of een bijzondere bestemming ligt dat anders. Wij toetsen het per adres voordat we tekenen.
Waarom moet een aanbouw in Hoogvliet op palen?
Omdat de bodem uit klei en veen bestaat en langzaam inklinkt. Het huis staat op palen en blijft op hoogte; een aanbouw op staal zakt met de tuin mee en scheurt los van de achtergevel. Met een paalfundering beweegt de aanbouw mee met het huis.
Kan ik van mijn zolder een slaapkamer maken?
Meestal wel, met een dakkapel over de volle breedte. Die geeft stahoogte en daglicht en is aan de achterzijde vaak vergunningvrij. Wilt u een hele extra verdieping, dan is een dakopbouw de route, met een vergunning en een constructieberekening.
Doen jullie ook verbouwingen in een flat met een VvE?
Ja. Binnen de woning kan veel, zoals een nieuwe badkamer, keuken of indeling. Voor ingrepen aan de constructie, de schacht of de gevel heeft u toestemming van de VvE nodig. Wij maken de tekening en lichten het plan toe aan het bestuur.
Wat kost een verbouwing in Hoogvliet?
Dat hangt af van de omvang, de fundering en hoeveel installatiewerk erbij komt. Wij komen langs, nemen de woning door en zetten daarna in een offerte per onderdeel wat er gebeurt en wat het kost. Meerwerk bespreken we altijd eerst.