Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Noord
Aannemer in Rotterdam-Noord
Verbouwen of renoveren in Blijdorp, het Liskwartier of het Oude Noorden? Eén vast team dat hier al woningen verbouwde.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Noord-Rotterdamse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Al aan het werk in Noord
Aan de Zwartjanstraat en in de Agniesebuurt verbouwden we complete woningen. We kennen de panden en de straten.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Rotterdam-Noord
Waar wij u in Rotterdam-Noord mee helpen
In Noord gaat het vaak om een bovenwoning of herenhuis dat van indeling tot afwerking opnieuw moet, een zolder die bewoonbaar wordt of een badkamer in een krappe ruimte. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Projecten in Rotterdam-Noord
Alle drie liggen in Rotterdam-Noord: twee woningen aan de Zwartjanstraat met twintig meter dakkapel, een dakappartement in de Agniesebuurt en een eengezinswoning die compleet is gerenoveerd.
Agniesebuurt · Rotterdam-Noord
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een Frans balkon.
Bekijk project
Rotterdam-Noord
Eengezinswoning compleet gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en afwerking door de hele woning.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Rotterdam-Noord
Wat kost uw verbouwing in Rotterdam-Noord?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Rotterdam-Noord
Wat verbouwen in Rotterdam-Noord anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in heel Rotterdam-Noord: van de negentiende-eeuwse panden in het Oude Noorden en de Agniesebuurt tot de herenhuizen in het Liskwartier en de jaren-dertigwoningen in Blijdorp en Bergpolder. Aan de Zwartjanstraat verbouwden we twee complete woningen met twintig meter dakkapel, en in de Agniesebuurt een dakappartement van casco tot bewoonbaar. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in een kwartier en kent de bouwwijze van deze buurten.
Rotterdam-Noord is in een paar golven gebouwd. Het Oude Noorden, de Agniesebuurt en de Provenierswijk ontstonden rond 1880 tot 1910, het Liskwartier kreeg in dezelfde tijd zijn herenhuizen, en Bergpolder en Blijdorp volgden in de jaren twintig en dertig. Elke golf heeft zijn eigen sterke en zwakke punten. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt in Noord
ca. 1880 – 1910
Oude Noorden, Agniesebuurt & Provenierswijk
Bovenwoningen en panden op houten palen. Vloeren, geluid, fundering en complete renovatie.
ca. 1890 – 1915
Liskwartier
Herenhuizen met bel-etage en souterrain. Monumentale details, vocht beneden en een nieuwe indeling.
jaren twintig – dertig
Bergpolder
Portiekwoningen en vroege galerijbouw. Indeling, badkamer, keuken en geluidsisolatie.
jaren dertig
Blijdorp
Woningen met een herkenbaar straatbeeld. Zolder, badkamer en kozijnen met respect voor de gevel.
Zolders en dakkapellen
Veel panden in Noord hebben een zolder die alleen als berging dient. Een dakkapel maakt er een slaapkamer of werkplek van. Aan de Zwartjanstraat plaatsten we zo twintig meter dakkapel op twee woningen. Aan de straatkant gelden strengere regels dan aan de achterkant; wij checken vooraf wat mag. Lees ook een slaapkamer op zolder maken.
Oude vloeren en geluid
In de panden van rond 1900 liggen houten balklagen die vaak doorhangen. Voor een harde vloer egaliseren en versterken we eerst, en we leggen hem altijd op een ontkoppelde ondervloer, zodat de buren onder u geen last hebben. Ook leidingen en afvoeren monteren we los van de balken.
Herenhuizen in het Liskwartier
De herenhuizen hebben vaak een bel-etage met een souterrain eronder. Beneden is vocht de meest gehoorde klacht: eerst de oorzaak oplossen, dan pas isoleren en afwerken. Boven zitten de monumentale details, zoals plafonds met lijstwerk en ensuite-deuren. Bij een complete renovatie behouden we wat de moeite waard is en vernieuwen we de techniek eromheen.
Een dakappartement van casco tot bewoonbaar
In de Agniesebuurt maakten we van een casco dakappartement een woning met een nieuwe indeling, een visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een Frans balkon. Zo'n traject vraagt een goede volgorde: eerst constructie en installaties, dan de afbouw. Dan wordt er maar één keer gesloopt en klopt de planning.
Fundering onder de oudere panden
Net als in andere vooroorlogse delen van Rotterdam staan veel panden in het Oude Noorden en de Agniesebuurt op houten palen. Let op scheve deuren, scheuren en vloeren die blijven zakken, en vraag de VvE naar funderingsonderzoek voordat u veel in de afwerking steekt.
Veelgemaakte fouten in Rotterdam-Noord
- Een dakkapel aan de straatkant plannen zonder de regels te checken.
- Een harde vloer leggen op een doorhangende balklaag zonder te egaliseren en te ontkoppelen.
- Een vochtig souterrain isoleren voordat de oorzaak van het vocht is opgelost.
- Veel in de afwerking steken zonder te weten hoe het met de fundering staat.
Overweegt u een verbouwing in Rotterdam-Noord? Bekijk onze complete woningrenovatie, dakkapel of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Rotterdam-Noord
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand
Aan de straatkant gelden strengere regels voor dakkapellen, kozijnen en gevels dan aan de achterkant. Wij checken het per adres.
Fundering
Veel panden van rond 1900 staan op houten palen. Vraag de VvE naar funderingsonderzoek; de gemeente Rotterdam heeft een funderingsloket.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied in Noord
Het Oude Noorden, de Agniesebuurt, de Provenierswijk, het Liskwartier, Bergpolder en Blijdorp.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een kwartier. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Hieronder vindt u de andere Rotterdamse wijken waar we werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Rotterdam-Noord
Hebben jullie al in Rotterdam-Noord gewerkt?
Ja. Aan de Zwartjanstraat verbouwden we twee complete woningen met twintig meter dakkapel, in de Agniesebuurt een dakappartement van casco tot bewoonbaar, en in Noord ook een eengezinswoning die helemaal is gerenoveerd. De foto's staan op onze projectenpagina.
Mag ik een dakkapel aan de voorkant van mijn huis in Noord?
Dat hangt af van de straat. Aan de straatkant gelden strengere regels dan aan de achterkant, en in sommige straten is het niet toegestaan. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij. Wij checken het vooraf.
Kan ik een visgraatvloer leggen in mijn bovenwoning?
Meestal wel. We maken de balklaag eerst vlak en leggen de vloer op een ontkoppelde ondervloer, zodat het geluid niet naar beneden gaat. Valt de woning onder een VvE, check dan het reglement op eisen aan de vloer.
Wat doen jullie aan een vochtig souterrain?
Eerst vaststellen waar het vocht vandaan komt: optrekkend vocht, doorslag of condens. Pas als de oorzaak is opgelost, isoleren en werken we af. Andersom zit het vocht binnen een jaar achter de nieuwe wand.
Doen jullie ook een complete renovatie van een herenhuis?
Ja. Constructie, installaties, badkamers, keuken, vloeren en afwerking in één traject, met behoud van de details die de moeite waard zijn.
Wat kost een verbouwing in Rotterdam-Noord?
Dat hangt af van de omvang en de staat van het pand. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.