Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf appartementen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige woningen.
Bekijk project
Rotterdam · Delfshaven
Aannemer in Delfshaven
Verbouwen of renoveren in Middelland, het Nieuwe Westen of Spangen? Eén vast team dat hier al complete panden verbouwde.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Delfshavense praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Al aan het werk in West
In Rotterdam-West en aan de Middellandstraat verbouwden we complete panden, van casco tot oplevering.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Delfshaven
Waar wij u in Delfshaven mee helpen
In Delfshaven gaat het vaak om een bovenwoning of pand dat van indeling tot afwerking opnieuw moet, soms ook om een pand dat in appartementen wordt verdeeld. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Projecten in Rotterdam-West
De eerste twee projecten liggen in Delfshaven: een pand in Rotterdam-West dat we tot vijf appartementen verbouwden, en een compleet blok aan de Middellandstraat. Het derde zijn twee woningen in Rotterdam-Noord met twintig meter dakkapel.
Middellandstraat · Rotterdam
Heel blok herontwikkeld
Werkzaamheden: intern verbouwd tot twee appartementen, twee studio's en een winkelruimte, inclusief het gevelwerk.
Bekijk project
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Delfshaven
Wat kost uw verbouwing in Delfshaven?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Delfshaven
Wat verbouwen in Delfshaven anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Delfshaven: van de bovenwoningen en panden in Middelland en het Nieuwe Westen tot de woningen in Spangen, Bospolder-Tussendijken en Oud-Mathenesse en de monumenten in Historisch Delfshaven. In Rotterdam-West verbouwden we een heel pand tot vijf zelfstandige appartementen, en aan de Middellandstraat een compleet blok tot twee appartementen, twee studio's en een winkelruimte, inclusief het gevelwerk. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan via de Maastunnel in een kwartier.
Delfshaven is een van de oudste delen van Rotterdam. Rond de oude haven staan monumenten; Middelland en het Nieuwe Westen zijn rond 1880 tot 1910 gebouwd, Spangen en Oud-Mathenesse kort daarna, en Bospolder-Tussendijken is na de oorlog grotendeels opnieuw opgebouwd. Elk deel vraagt een eigen aanpak. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
17e – 19e eeuw
Historisch Delfshaven
Monumenten rond de oude haven. Beschermd stadsgezicht, vergunning en vakkundig herstel.
ca. 1880 – 1910
Middelland & Nieuwe Westen
Bovenwoningen en panden op houten palen. Complete renovatie, vloeren, geluid en splitsen.
jaren 1910 – 1930
Spangen & Oud-Mathenesse
Woningbouw uit het begin van de eeuw. Indeling, isolatie en een warmere schil.
na de oorlog herbouwd
Bospolder-Tussendijken
Naoorlogse woningen en flats. Badkamer, keuken en indeling binnen VvE-regels.
Een pand verdelen in appartementen
In Rotterdam-West verbouwden we een heel pand tot vijf zelfstandige woningen, en aan de Middellandstraat een blok tot appartementen, studio's en een winkelruimte. Een pand splitsen of anders indelen vraagt meer dan bouwen alleen: een vergunning van de gemeente, eisen aan brandveiligheid en geluid tussen de woningen, en vaak aparte meters en installaties. Wij zetten de volgorde vanaf het begin goed; zie ook meerdere appartementen renoveren.
Bovenwoningen in Middelland en het Nieuwe Westen
De panden van rond 1900 hebben houten balklagen, smalle trappen en installaties uit een andere tijd. Bij een complete renovatie zetten we eerst de vloeren recht en de installaties goed, en leggen we harde vloeren altijd op een ontkoppelde ondervloer, zodat de buren geen last hebben.
Fundering onder het oudere West
Net als in andere vooroorlogse delen van Rotterdam staan veel panden in Middelland en het Nieuwe Westen op houten palen. Let op scheve deuren, scheuren en zakkende vloeren, en vraag de VvE naar funderingsonderzoek voordat u veel in de afwerking steekt.
Monumenten in Historisch Delfshaven
Rond de oude haven staan rijksmonumenten in een beschermd stadsgezicht. Daar is voor bijna elke ingreep aan gevel, kozijnen, dak en constructie een vergunning nodig, en wordt herstel liever gedaan met passende materialen. Wij bereiden de aanvraag voor en stemmen het werk af met de gemeente.
Gevelwerk
Bij de Middellandstraat pakten we naast het interieur ook de gevel aan. Oudere gevels in West hebben vaak voegwerk, lateien en kozijnen die aan herstel toe zijn. Door gevel en interieur in één traject te doen, staat de steiger maar één keer.
Veelgemaakte fouten in Delfshaven
- Een pand in appartementen verdelen zonder eerst de vergunning en de eisen voor brand en geluid te kennen.
- Een harde vloer leggen in een bovenwoning zonder ontkoppelde ondervloer.
- In Historisch Delfshaven aan een monument werken zonder vergunning.
- Gevel en interieur los van elkaar plannen, met twee keer steigerkosten.
Overweegt u een verbouwing in Delfshaven? Bekijk onze complete woningrenovatie, stucwerk en afwerking of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Delfshaven
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Splitsen en omzetten
Een pand in meer woningen verdelen vraagt een vergunning van de gemeente en eisen aan brand en geluid. Wij zoeken het vooraf uit.
Monumenten
Historisch Delfshaven is beschermd stadsgezicht met rijksmonumenten: vergunning nodig voor bijna elke ingreep aan de buitenkant.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Middelland, het Nieuwe Westen, Spangen, Oud-Mathenesse, Bospolder-Tussendijken en Historisch Delfshaven.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een kwartier via de Maastunnel. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Delfshaven hoort bij Rotterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Aan de westkant werken we ook in Schiedam.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Delfshaven
Hebben jullie al in Delfshaven gewerkt?
Ja. In Rotterdam-West verbouwden we een heel pand tot vijf appartementen, en aan de Middellandstraat een blok tot twee appartementen, twee studio's en een winkelruimte, inclusief het gevelwerk. De foto's staan op onze projectenpagina.
Mag ik mijn pand in appartementen verdelen?
Dat kan, maar er is een vergunning van de gemeente voor nodig, en het pand moet voldoen aan eisen voor brandveiligheid, geluid en installaties. Wij zoeken vooraf uit wat er voor uw pand mogelijk is.
Kan ik een harde vloer leggen in mijn bovenwoning?
Meestal wel, op een ontkoppelde ondervloer of zwevende dekvloer, nadat we de balklaag vlak hebben gemaakt. Check ook het reglement van de VvE.
Wat mag ik aan een monument in Historisch Delfshaven doen?
Binnen soms veel, buiten weinig zonder vergunning. Voor gevel, kozijnen, dak en constructie is vrijwel altijd een vergunning nodig. Wij bereiden de aanvraag voor.
Kunnen jullie gevel en interieur tegelijk doen?
Ja, zoals aan de Middellandstraat. Dan staat de steiger maar één keer en loopt alles in één planning.
Wat kost een verbouwing in Delfshaven?
Dat hangt af van de omvang, de staat van het pand en of er gesplitst wordt. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.