Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Rozenburg
Aannemer in Rozenburg
Uitbouw, dakkapel of een complete renovatie in Rozenburg? Eén vast team dat de woningen en het klimaat aan de Waterweg kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Rozenburgse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met het dorp aan de Waterweg
Van rijtjeswoningen uit de jaren zestig tot de nieuwere buurten, met oog voor wind, zout en geluid uit het havengebied.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Rozenburg
Waar wij u in Rozenburg mee helpen
In Rozenburg gaat het meestal om een rijtjeswoning die ruimer, warmer en stiller moet: een uitbouw, een dakkapel, nieuwe kozijnen en een badkamer of keuken. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Deze projecten liggen in Rotterdam. De opgave is dezelfde als in Rozenburg: eengezinswoningen met een dakkapel op de bestaande kap, en woningen die in één traject van sloop tot afwerking zijn aangepakt.
Agniesebuurt · Rotterdam-Noord
Dakappartement van casco tot bewoonbaar
Werkzaamheden: nieuwe indeling, visgraatvloer, stalen taatsdeuren en een Frans balkon.
Bekijk project
Tarwewijk · Rotterdam-Zuid
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Rozenburg
Wat kost uw verbouwing in Rozenburg?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Rozenburg
Wat verbouwen in Rozenburg anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Rozenburg, het dorp tussen de Nieuwe Waterweg en het Calandkanaal dat sinds 2010 bij Rotterdam hoort. De meeste woningen hier zijn rijtjes- en hoekwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met daartussen flats en nieuwere buurten. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan via de A15 en kent de vragen die hier steeds terugkomen: meer ruimte, een warmere en stillere schil, en gevels en kozijnen die het zwaar hebben in de open wind van de Waterweg.
Rozenburg was ooit een eiland. Een groot deel van het oude dorp en de omgeving moest wijken voor de haven, en het huidige dorp is grotendeels in de jaren zestig en zeventig gebouwd. Het ligt open tussen water en industrie, en dat merkt u aan de wind, het zout en het geluid. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen in Rozenburg
jaren zestig – zeventig
Rijtjes- en hoekwoningen
Kleine keuken, gesloten woonkamer, flauwe kap. Uitbouw, open keuken en dakkapel.
jaren zestig – zeventig
Flats
Portiek- en galerijflats met een VvE. Badkamer, keuken en indeling binnen de constructie.
jaren tachtig en later
Nieuwere buurten
Eengezinswoningen die toe zijn aan nieuwe kozijnen, een badkamer en een dakkapel.
Wind en zout aan de Waterweg
Rozenburg ligt open tussen de Nieuwe Waterweg en het Calandkanaal. De wind staat vaak vol op de gevel en neemt zout mee. Houten kozijnen, boeidelen en schilderwerk gaan daardoor sneller achteruit dan in de stad. Bij het vervangen kiezen we voor kozijnen en afwerking die daar tegen kunnen, en we letten op goede kierdichting, want tocht is hier het eerste wat bewoners merken. Meer over de mogelijkheden op onze pagina over kozijnen en isolatie.
Geluid uit het havengebied
Afhankelijk van de straat hoort u industrie, scheepvaart of verkeer. Standaard isolatieglas houdt warmte goed binnen maar weert geluid matig. Voor slaapkamers aan de geluidskant werken we met dikker of gelaagd glas, zwaardere kierdichting en ventilatie die geluid dempt. Zo wordt de woning warmer én stiller.
Meer ruimte in een rijtjeswoning
De woningen uit de jaren zestig en zeventig hebben vaak een smalle keuken en een gesloten woonkamer. Een uitbouw over de volle breedte met een open keuken levert het meeste op. Op zolder geeft een dakkapel stahoogte en daglicht voor een extra slaapkamer. Aan de achterkant is beide vaak vergunningvrij; wij toetsen het per adres.
Asbest in woningen van voor 1994
In woningen die voor 1994 zijn gebouwd, kan asbest zitten, bijvoorbeeld in oude vensterbanken, platen onder de dakrand of leidingisolatie. Voordat er gesloopt wordt, moet een asbestinventarisatie worden gedaan. Wij nemen dat mee in de planning, zodat het werk niet halverwege stil komt te liggen.
Badkamer en keuken in één traject
Veel badkamers en keukens in Rozenburg zijn aan vervanging toe. Doe ze samen: het leidingwerk, de elektra en het stucwerk lopen dan in één planning, met één keer overlast. Zie onze pagina's over badkamerrenovatie en keukenrenovatie.
Veelgemaakte fouten in Rozenburg
- Kozijnen en afwerking kiezen alsof de woning in de stad staat, terwijl wind en zout ze hier harder raken.
- Nieuw glas kiezen op alleen warmte, terwijl de slaapkamer aan de geluidskant ligt.
- Slopen in een woning van voor 1994 zonder asbestinventarisatie.
- Badkamer en keuken in twee losse rondes doen, met twee keer overlast en dubbel leidingwerk.
Overweegt u een verbouwing in Rozenburg? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, kozijnen en isolatie of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Rozenburg
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Klimaat
Open ligging tussen Nieuwe Waterweg en Calandkanaal: veel wind en zout op gevels en kozijnen.
Asbest
Woningen van voor 1994: eerst een asbestinventarisatie, dan pas slopen. Wij plannen dat mee.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Heel Rozenburg, van de rijtjeswoningen uit de jaren zestig tot de nieuwere buurten.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten via de A15. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Rozenburg hoort sinds 2010 bij Rotterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Aan de overkant van de Waterweg werken we ook in Vlaardingen.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Rozenburg
Komen jullie ook naar Rozenburg?
Ja. Rozenburg hoort bij Rotterdam en ligt via de A15 op ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten van onze vestiging. Ons eigen team voert het werk uit, met één aanspreekpunt van begin tot eind.
Welke kozijnen houden het het langst uit aan de Waterweg?
Kozijnen en afwerking die tegen wind, vocht en zout kunnen, met een goede kierdichting. Of dat hout, kunststof of aluminium wordt, hangt af van de woning, uw wensen en wat er in de straat mag. Wij leggen de opties naast elkaar bij de opname.
Helpt nieuw glas tegen het geluid uit de haven?
Ja, als u het juiste glas kiest. Standaard isolatieglas is gemaakt voor warmte, niet voor geluid. Voor de geluidskant werken we met dikker of gelaagd glas, zwaardere kierdichting en ventilatieroosters die geluid dempen.
Is een uitbouw aan mijn rijtjeswoning vergunningvrij?
Vaak wel, als hij in het achtererf staat en niet dieper is dan vier meter, binnen de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak. Bij een hoekwoning of een afwijkende bestemming kan het anders zijn. Wij toetsen het per adres.
Wat als er asbest in mijn woning zit?
In woningen van voor 1994 laten we eerst een asbestinventarisatie doen. Wordt er asbest gevonden, dan laat een gecertificeerd bedrijf het verwijderen voordat wij verder gaan. Dat zit in de planning, zodat u niet voor verrassingen staat.
Wat kost een verbouwing in Rozenburg?
Dat hangt af van de omvang en van wat er aan de woning moet gebeuren. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel, met een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.