Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Overschie
Aannemer in Overschie
Verbouwen of renoveren in Overschie? Eén vast team dat de dorpskern aan de Schie en de naoorlogse buurten kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Overschiese praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met Overschie
Van de dorpskern aan de Schie tot Kleinpolder, met oog voor het geluid van snelweg en vliegveld.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Overschie
Waar wij u in Overschie mee helpen
In Overschie gaat het vaak om een stillere en warmere woning, meer ruimte op de begane grond of een complete renovatie van een ouder pand. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Deze projecten liggen in Rotterdam. De opgave is dezelfde als in Overschie: oudere panden die van indeling tot afwerking zijn vernieuwd, en kleine ruimtes die slim zijn ingericht.
Rotterdam-West
Pand verbouwd tot vijf appartementen
Werkzaamheden: een heel pand intern en extern verbouwd tot vijf zelfstandige woningen.
Bekijk project
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: een compact toilet onder de trap afgewerkt met mozaïek, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Overschie
Wat kost uw verbouwing in Overschie?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Overschie
Wat verbouwen in Overschie anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Overschie: van de oude panden in de dorpskern langs de Schie tot de rijtjeswoningen en flats in Kleinpolder en de nieuwere buurten richting het vliegveld. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in een kwartier en weet wat hier speelt: een historische kern waar het straatbeeld meetelt, het geluid van de A13 en Rotterdam The Hague Airport, en woningen uit de jaren vijftig en zestig die ruimer en warmer moeten.
Overschie was een zelfstandig dorp aan de Schie voordat het in 1941 bij Rotterdam kwam. De oude kern ligt nog langs het water, met daaromheen de naoorlogse uitbreidingen en nieuwere buurten. Tegelijk ligt Overschie ingeklemd tussen de A13, de A20 en het vliegveld. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt in Overschie
voor 1940
Dorpskern aan de Schie
Oudere panden aan het water. Fundering, scheve vloeren en een straatbeeld waar welstand op let.
jaren vijftig – zestig
Kleinpolder
Rijtjeswoningen en flats. Indeling, isolatie, nieuwe kozijnen en een badkamer of keuken.
vanaf de jaren negentig
Nieuwere buurten
Eengezinswoningen die toe zijn aan een dakkapel, uitbouw of nieuwe badkamer.
Geluid van snelweg en vliegveld
Een groot deel van Overschie hoort de A13 of de vliegtuigen van en naar Rotterdam The Hague Airport. Wie kozijnen en glas vervangt, moet daarom niet alleen op warmte letten. Voor slaapkamers aan de geluidskant werken we met dikker of gelaagd glas, zwaardere kierdichting en ventilatie die geluid dempt. Het verschil is vooral 's nachts goed te horen. Zie ook onze pagina over kozijnen en isolatie.
De oude kern aan de Schie
In de dorpskern staan panden die veel ouder zijn dan de rest van Overschie. Binnen is meestal veel mogelijk, maar aan de gevel, de kozijnen en het dak kijkt welstand mee. Ook de fundering verdient aandacht: oudere panden aan het water staan vaak op houten palen. Wij kijken bij de opname naar scheuren, scheve deuren en zakkende vloeren voordat we een plan maken.
Naoorlogse woningen in Kleinpolder
De rijtjeswoningen en flats uit de jaren vijftig en zestig hebben kleine kamers, een smalle keuken en vaak een lege spouw. Een open keuken, isolatie van spouw en vloer en nieuwe kozijnen in één traject maken de woning ruimer, warmer en stiller. Bij een wand die eruit moet, laten we eerst berekenen of hij dragend is; zie een draagmuur verwijderen.
Meer ruimte in een eengezinswoning
In de nieuwere buurten is het meestal tijd voor een eerste grote verbouwing: een uitbouw aan de tuinzijde, een dakkapel voor een extra slaapkamer of een nieuwe badkamer. Aan de achterkant is dat vaak vergunningvrij; wij toetsen het per adres.
Bereikbaarheid tijdens de bouw
Overschie ligt dicht bij de snelweg, maar de straten in de kern zijn smal. Wij plannen leveringen en afvoer zo dat er niet langer dan nodig een container of steiger voor de deur staat, en regelen de toestemming van de gemeente als dat nodig is.
Veelgemaakte fouten in Overschie
- Nieuw glas kiezen op alleen warmte, terwijl het geluid van snelweg of vliegveld het grootste probleem is.
- In de dorpskern gevel of kozijnen aanpassen zonder welstand te checken.
- In een ouder pand aan de Schie de fundering niet bekijken voordat er veel in de afwerking gaat.
- Een wand weghalen in een naoorlogse woning zonder berekening.
Overweegt u een verbouwing in Overschie? Bekijk onze kozijnen en isolatie, aanbouw en uitbouw of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Overschie
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Geluid
A13, A20 en Rotterdam The Hague Airport. Kies glas en ventilatie op geluid, niet alleen op warmte.
Welstand
In de dorpskern aan de Schie telt het straatbeeld mee. Check vooraf wat aan gevel, kozijnen en dak mag.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied in Overschie
De dorpskern, Kleinpolder, de Landzicht- en Zestienhovenbuurten en de omgeving van het vliegveld.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een kwartier. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Overschie hoort bij Rotterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Langs de Schie werken we ook in Delft en Schiedam.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Overschie
Werken jullie in Overschie?
Ja. Overschie hoort bij Rotterdam en ligt ongeveer een kwartier van onze vestiging aan de Doklaan. Het werk doet ons eigen team, met één aanspreekpunt.
Helpt nieuw glas tegen het geluid van de A13 en het vliegveld?
Ja, als het glas daarop gekozen wordt. Standaard isolatieglas is voor warmte. Voor de geluidskant werken we met dikker of gelaagd glas, zwaardere kierdichting en geluiddempende ventilatie.
Mag ik mijn pand in de oude kern verbouwen?
Binnen kan meestal veel. Aan gevel, kozijnen en dak kijkt welstand mee, omdat het straatbeeld van de oude kern telt. Wij checken vooraf wat mag en verzorgen zo nodig de vergunning.
Kan ik in een woning in Kleinpolder de keuken openmaken?
Vaak wel. De wand tussen keuken en kamer is soms dragend; dan laten we hem doorrekenen en plaatsen we een stalen balk. Combineer het met isolatie en nieuwe kozijnen, dan gaat het in één traject.
Doen jullie ook een dakkapel of uitbouw?
Ja. Aan de achterkant zijn een dakkapel en een uitbouw tot vier meter vaak vergunningvrij. Wij toetsen het per adres en regelen de vergunning als die wel nodig is.
Wat kost een verbouwing in Overschie?
Dat hangt af van de omvang en de staat van de woning. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.