Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Nesselande
Aannemer in Nesselande
Een uitbouw, dakkapel of nieuwe badkamer in Nesselande? Eén vast team voor de eerste grote verbouwing van uw nieuwbouwwoning.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Nesselandse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met nieuwbouwwoningen
Van eengezinswoningen tot waterwoningen aan de plas: we weten hoe ze zijn gebouwd en wat er zonder risico aan kan.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Nesselande
Waar wij u in Nesselande mee helpen
In Nesselande gaat het bijna altijd om meer ruimte en een eerste vernieuwing: uitbouw, dakkapel, badkamer of keuken. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Deze projecten liggen in Rotterdam. Ze laten zien hoe we een dakkapel op een bestaande kap plaatsen en hoe we badkamers en kleine ruimtes afwerken, dezelfde opgaven als in Nesselande.
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: een compact toilet onder de trap afgewerkt met mozaïek, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir.
Bekijk project
Tarwewijk · Rotterdam-Zuid
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Nesselande
Wat kost uw verbouwing in Nesselande?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Nesselande
Wat verbouwen in Nesselande anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt woningen in Nesselande, de nieuwbouwwijk aan de Zevenhuizerplas in Prins Alexander. De meeste huizen hier zijn eengezins- en waterwoningen van zo'n vijftien tot vijfentwintig jaar oud. Ze zijn goed gebouwd, maar de eerste grote wensen komen nu: een uitbouw voor een ruimere leefkeuken, een dakkapel voor een extra slaapkamer en een badkamer die aan vervanging toe is. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan en kent de bouwwijze van deze woningen.
Nesselande is gebouwd vanaf het eind van de jaren negentig, in een laaggelegen polder naast de Zevenhuizerplas. De woningen zijn nieuw genoeg om goed geïsoleerd te zijn, maar oud genoeg voor de eerste grote verbouwing. De bodem en de afspraken uit de bouwtijd bepalen wat er kan. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen in Nesselande
vanaf eind jaren negentig
Eengezinswoningen
Uitbouw aan de tuinzijde, dakkapel en een badkamer van rond de twintig jaar oud.
jaren 2000
Waterwoningen aan de plas
Eigen funderingen en kavelregels. Eerst checken wat er op en aan het water mag, dan pas ontwerpen.
jaren 2000 en later
Appartementen
VvE-regels bepalen de ruimte. Keuken, badkamer en indeling binnen de woning.
Een uitbouw voor een ruimere leefkeuken
De grootste wens in Nesselande is een grotere woonkeuken. Een uitbouw over de breedte van de woning, met een schuifpui naar de tuin, is aan de achterkant vaak vergunningvrij. Omdat de bodem slap is en de woning op palen staat, funderen we de uitbouw ook op palen. Dan beweegt hij mee met het huis en scheurt hij niet los.
Een dakkapel voor de extra slaapkamer
Veel woningen hebben een zolder met een schuin dak die als berging dient. Een dakkapel geeft stahoogte en daglicht. Aan de achterkant is hij vaak vergunningvrij; aan de voorkant gelden in nieuwbouwwijken soms afspraken over het straatbeeld. Wij checken dat per adres. Wilt u weten hoe hoog het moet worden, zie stahoogte op zolder.
Badkamer en keuken na twintig jaar
De eerste badkamers en keukens zijn nu vaak twintig jaar oud. Kitwerk, afvoeren en tegels zijn op. Combineer de badkamer met de keuken of de dakkapel, dan loopt het leidingwerk in één planning en is er maar één keer overlast.
Waterwoningen en kavels aan de plas
Woningen aan of op het water hebben een eigen fundering en een kavel met specifieke regels. Uitbreiden kan, maar eerst moeten twee vragen beantwoord zijn: wat mag er op of aan het water, en wat kan de constructie dragen? Wij kijken eerst naar de tekeningen uit de bouwtijd en de regels voor uw adres.
Al goed geïsoleerd, nog beter ventileren
Woningen uit deze periode zijn al redelijk geïsoleerd. Bij een verbouwing let vooral op ventilatie: een uitbouw of dakkapel verandert hoe lucht door het huis gaat. Wij nemen ventilatie mee in het ontwerp, zodat er geen vocht en condens ontstaan.
Veelgemaakte fouten in Nesselande
- Een uitbouw op staal funderen terwijl het huis op palen staat.
- Een dakkapel aan de voorkant plannen zonder de afspraken over het straatbeeld te checken.
- Badkamer, keuken en dakkapel in drie losse rondes doen.
- Bij een uitbouw of dakkapel de ventilatie vergeten.
Overweegt u een verbouwing in Nesselande? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakkapel of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Nesselande
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Bodem en fundering
Laaggelegen polder met een slappe bodem. Woningen staan op palen; een uitbouw funderen we ook op palen.
Vergunningvrij
Uitbouw tot vier meter in het achtererf en een dakkapel aan de achterkant zijn vaak vergunningvrij. Aan de voorkant kunnen afspraken over het straatbeeld gelden.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Heel Nesselande, inclusief de woningen aan de Zevenhuizerplas, en de rest van Prins Alexander.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Nesselande hoort bij Prins Alexander in Rotterdam. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Vlakbij werken we ook in Capelle aan den IJssel en Zoetermeer.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Nesselande
Werken jullie in Nesselande?
Ja. Nesselande hoort bij Prins Alexander in Rotterdam en ligt op ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten van onze vestiging. Ons eigen team voert het werk uit.
Mag ik zonder vergunning een uitbouw aan mijn huis in Nesselande maken?
Vaak wel: een uitbouw tot vier meter diep in het achtererf is in veel gevallen vergunningvrij, binnen de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak. Bij hoekwoningen en waterwoningen ligt het soms anders. Wij toetsen het per adres.
Waarom moet de uitbouw op palen?
Omdat Nesselande in een laaggelegen polder met een slappe bodem ligt. Het huis staat op palen; een uitbouw op staal zakt mee met de tuin en scheurt los. Op palen beweegt hij mee met het huis.
Kan er een dakkapel op mijn nieuwbouwwoning?
Meestal wel. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij. Aan de voorkant gelden in nieuwbouwwijken soms afspraken over het straatbeeld. Wij checken dat vooraf.
Kunnen jullie badkamer en dakkapel in één keer doen?
Ja, en dat is vaak slim. Het leidingwerk en de elektra lopen dan in één planning en u heeft maar één keer overlast.
Wat kost een verbouwing in Nesselande?
Dat hangt af van de omvang en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.