Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Rotterdam · Prins Alexander
Aannemer in Prins Alexander
Verbouwen in Ommoord, Zevenkamp, Het Lage Land of Prinsenland? Eén vast team dat de woningen in deze diepe polder kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de praktijk van Prins Alexander kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met de polder
We weten wat een diepe, natte polder betekent voor kruipruimtes, tuinen en het funderen van een aanbouw.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Prins Alexander
Waar wij u in Prins Alexander mee helpen
In Prins Alexander gaat het vaak om een woning van veertig tot zestig jaar oud: vloer en kruipruimte, een nieuwe badkamer en keuken, isolatie en een uitbouw. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Deze projecten liggen elders in Rotterdam. Ze laten zien hoe we een dakkapel op een bestaande kap plaatsen, een flat turn-key renoveren en een badkamer of toilet in een kleine ruimte afwerken: dezelfde opgaven als in Prins Alexander.
Tarwewijk · Rotterdam-Zuid
Portiekflat volledig gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe kozijnen, toilet, tegelwerk en afwerking, turn-key opgeleverd.
Bekijk project
Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: een compact toilet onder de trap afgewerkt met mozaïek, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Prins Alexander
Wat kost uw verbouwing in Prins Alexander?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Prins Alexander
Wat verbouwen in Prins Alexander anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Prins Alexander: van de flats en laagbouw in Ommoord en Het Lage Land tot de woonerven in Zevenkamp, de woningen in Oosterflank en Prinsenland en de oudere huizen langs de Kralingse Veer. Nesselande heeft bij ons een eigen pagina. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in ongeveer twintig minuten en kent de vragen die hier steeds terugkomen: een kruipruimte die vochtig is, tuinen die zakken, en woningen van veertig tot zestig jaar oud die ruimer en zuiniger moeten.
Prins Alexander ligt in een van de diepste polders van Nederland, ruim onder zeeniveau. De wijken zijn gebouwd vanaf de jaren zestig: eerst Ommoord en Het Lage Land met veel hoogbouw, daarna Zevenkamp en Oosterflank met woonerven, en later Prinsenland en Nesselande. De natte, slappe bodem is de rode draad door bijna elke verbouwing. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
jaren zestig – zeventig
Ommoord & Het Lage Land
Hoogbouw met een VvE en laagbouw met tuin. Badkamer, keuken, indeling en een warmere schil.
jaren zeventig – tachtig
Zevenkamp & Oosterflank
Woonerven met eengezinswoningen. Uitbouw, dakkapel, nieuwe kozijnen en geveldelen.
jaren negentig
Prinsenland
Eengezinswoningen toe aan een eerste grote verbouwing: uitbouw, badkamer en keuken.
ouder dijklint en latere bouw
Kralingse Veer
Dijkwoningen naast nieuwere huizen. Vocht, fundering en een complete renovatie.
Een vochtige kruipruimte
In een diepe polder staat het grondwater hoog. Veel woningen hebben een kruipruimte waar water in staat of die vochtig is, en dat merkt u aan koude voeten en een muffe lucht. Voordat we vloerisolatie aanbrengen, zorgen we dat de kruipruimte droog en geventileerd is, bijvoorbeeld met bodemfolie of een laag die het vocht afsluit. Andersom gaat de isolatie snel achteruit.
Tuinen die zakken, huizen die staan
De woningen staan op palen, de tuinen niet. Daardoor zakt de tuin langzaam ten opzichte van het huis, en ontstaat er een trede of een scheve bestrating bij de achterdeur. Een aanbouw funderen we daarom op palen, zodat hij met het huis meebeweegt en niet met de tuin.
Hoogbouw in Ommoord
In de flats van Ommoord en Het Lage Land bepaalt de VvE wat er aan constructie, leidingen in de schacht en gevel mag. Een nieuwe badkamer, keuken of indeling binnen de woning kan meestal wel. Let op werktijden, het gebruik van de lift en de afvoer van puin; daar heeft elke VvE eigen afspraken over.
Woonerven in Zevenkamp
De eengezinswoningen aan de woonerven hebben vaak een kleine keuken, houten geveldelen en kozijnen die aan vervanging toe zijn. Een uitbouw met een open keuken, nieuwe kozijnen en isolatie en een dakkapel voor een extra slaapkamer maken van deze woningen weer een huis voor jaren.
Asbest en oude installaties
Woningen uit de jaren zestig tot tachtig kunnen asbest bevatten, bijvoorbeeld in oude platen of leidingisolatie. Voordat er gesloopt wordt, laten we een asbestinventarisatie doen. Ook de elektra en leidingen zijn vaak aan vervanging toe; dat nemen we mee in hetzelfde traject.
Veelgemaakte fouten in Prins Alexander
- Vloerisolatie aanbrengen in een natte kruipruimte zonder eerst het vocht aan te pakken.
- Een aanbouw op staal funderen in een polder waar de tuin blijft zakken.
- In een flat beginnen zonder de afspraken van de VvE over werktijden en lift te kennen.
- Slopen in een woning van voor 1994 zonder asbestinventarisatie.
Overweegt u een verbouwing in Prins Alexander? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, badkamerrenovatie of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Prins Alexander
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Bodem
Een van de diepste polders van het land. Woningen op palen, tuinen die zakken, kruipruimtes die vochtig kunnen zijn.
VvE
In de flats bepaalt de VvE wat er aan constructie, schacht en gevel mag, en welke werktijden en liftregels gelden.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Ommoord, Het Lage Land, Zevenkamp, Oosterflank, Prinsenland, Kralingse Veer en Nesselande.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer twintig minuten. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Prins Alexander hoort bij Rotterdam; Nesselande heeft een eigen pagina. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Aan de overkant van de Hollandse IJssel werken we ook in Capelle aan den IJssel.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Prins Alexander
Werken jullie in Ommoord en Zevenkamp?
Ja. Heel Prins Alexander hoort bij ons werkgebied, op ongeveer twintig minuten van onze vestiging. Het werk doet ons eigen team.
Mijn kruipruimte is vochtig. Kan ik toch vloerisolatie laten aanbrengen?
Ja, maar pas nadat het vocht is aangepakt. We zorgen eerst voor een droge, geventileerde kruipruimte, bijvoorbeeld met bodemfolie. Daarna gaat de isolatie veel langer mee.
Waarom zakt mijn tuin en mijn huis niet?
Omdat het huis op palen staat en de tuin op de slappe polderbodem ligt, die langzaam inklinkt. Een aanbouw funderen we daarom op palen, zodat hij met het huis meebeweegt.
Doen jullie ook verbouwingen in een flat in Ommoord?
Ja. Binnen de woning kan veel: badkamer, keuken en indeling. Voor ingrepen aan de constructie of de schacht is toestemming van de VvE nodig, en we houden ons aan de afspraken over werktijden en lift.
Kan er een dakkapel op mijn woning in Zevenkamp?
Meestal wel. Aan de achterkant is een dakkapel vaak vergunningvrij. Aan de voorkant of bij afwijkende kappen toetsen we eerst bij de gemeente.
Wat kost een verbouwing in Prins Alexander?
Dat hangt af van de omvang en de staat van de woning, inclusief vloer en kruipruimte. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.