Kralingen · Rotterdam
Toilet onder de trap
Werkzaamheden: een compact toilet onder de trap afgewerkt met mozaïek, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir.
Bekijk project
Rotterdam · Kralingen-Crooswijk
Aannemer in Kralingen-Crooswijk
Verbouwen of renoveren in Kralingen of Crooswijk? Eén vast team dat de herenhuizen, bovenwoningen en villa's hier kent.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Kralingse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Oog voor oudere panden
Herenhuizen, bovenwoningen en villa's: we behouden wat de moeite waard is en vernieuwen de techniek eromheen.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Kralingen-Crooswijk
Waar wij u in Kralingen-Crooswijk mee helpen
In Kralingen en Crooswijk gaat het vaak om een ouder pand dat van indeling tot afwerking opnieuw moet, een badkamer in een krappe ruimte of een villa die ruimer en comfortabeler wordt. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Kralingen en in vergelijkbare panden
Het eerste project ligt in Kralingen: een toilet onder de trap. De andere twee liggen elders in Rotterdam, met dezelfde opgave als in de oudere panden hier: appartementen en woningen die van sloop tot afwerking zijn verbouwd.
Korte Kade · Rotterdam
Drie appartementen turn-key
Werkzaamheden: van sloopwerk tot schilderwerk verbouwd, inclusief de levering van materialen in overleg met de eigenaren.
Bekijk project
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Kralingen-Crooswijk
Wat kost uw verbouwing in Kralingen-Crooswijk?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Kralingen-Crooswijk
Wat verbouwen in Kralingen-Crooswijk anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Kralingen en Crooswijk: van de herenhuizen en bovenwoningen in Kralingen-West tot de villa's en jaren-dertighuizen bij de Kralingse Plas, de flats in De Esch en Struisenburg en de vernieuwde buurten in Crooswijk. In Kralingen werkten we al aan een woning waar we een toilet onder de trap afwerkten met mozaïek en een patroonvloer. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in een kwartier.
Kralingen en Crooswijk liggen naast elkaar, maar de woningen verschillen sterk. Kralingen-West en Crooswijk zijn grotendeels rond 1880 tot 1910 gebouwd, de villabuurten bij de Plas in de eerste helft van de twintigste eeuw, en De Esch en Struisenburg na de oorlog. In Crooswijk is een groot deel van de oude bebouwing de afgelopen decennia vernieuwd. Voor wat in heel de stad geldt, zie onze pagina aannemer Rotterdam.
Wat we tegenkomen per buurt
ca. 1880 – 1910
Kralingen-West
Herenhuizen en bovenwoningen. Balklagen, geluid, fundering en monumentale details.
ca. 1900 – 1940
Kralingen-Oost & rond de Plas
Villa's en jaren-dertighuizen. Uitbouw, badkamers, kozijnen en karakter behouden.
rond 1900 en vernieuwd
Crooswijk & Rubroek
Oudere panden naast nieuwbouw uit de vernieuwing. Complete renovatie, indeling en afwerking.
jaren vijftig – zeventig
De Esch & Struisenburg
Flats en eengezinswoningen. Indeling, badkamer, keuken en een warmere schil.
Herenhuizen en bovenwoningen in Kralingen-West
In Kralingen-West staan panden met hoge plafonds, lijstwerk en ensuite-deuren, maar ook met balklagen die doorhangen en installaties uit een andere tijd. Bij een complete renovatie behouden we de details die de moeite waard zijn en vernieuwen we elektra, leidingen en isolatie eromheen. Een harde vloer leggen we altijd ontkoppeld, zodat de buren geen last hebben.
Villa's en jaren-dertighuizen bij de Plas
Rond de Kralingse Plas en in Kralingen-Oost staan vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met erkers, glas-in-lood en originele kozijnen. Een aanbouw of nieuwe badkamer moet hier passen bij de architectuur. Aan de voorkant kijkt welstand mee; aan de achterkant is vaak meer mogelijk. Wij checken vooraf wat mag.
Kleine ruimtes slim gebruiken
In oudere panden zit veel ruimte op plekken die niet voor de hand liggen, zoals onder de trap. In Kralingen maakten we daar een compleet toilet met mozaïektegels, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir. Hetzelfde principe gebruiken we voor een tweede badkamer of een bergruimte.
Fundering en vocht
Een deel van de oudere panden staat op houten palen. Let op scheve deuren, scheuren en zakkende vloeren, en vraag de VvE naar funderingsonderzoek voordat u veel in de afwerking steekt. Bij panden met een souterrain lossen we eerst de oorzaak van vocht op voordat we isoleren.
Naoorlogse woningen in De Esch en Struisenburg
De flats en eengezinswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig hebben vaak een kleine keuken en een koude schil. Een open keuken, isolatie en nieuwe kozijnen in één traject maken de woning ruimer en warmer. In woningen van voor 1994 doen we eerst een asbestinventarisatie.
Veelgemaakte fouten in Kralingen-Crooswijk
- Bij een renovatie de monumentale details slopen die de waarde van het pand bepalen.
- Aan de voorkant van een villa kozijnen of een erker aanpassen zonder welstand te checken.
- Een harde vloer leggen in een bovenwoning zonder ontkoppelde ondervloer.
- Slopen in een woning van voor 1994 zonder asbestinventarisatie.
Overweegt u een verbouwing in Kralingen of Crooswijk? Bekijk onze complete woningrenovatie, badkamerrenovatie of aanbouw en uitbouw, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Kralingen-Crooswijk
Gemeente
Gemeente Rotterdam. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand
Bij villa's en oudere panden kijkt welstand mee aan de voorkant. Check vooraf wat aan gevel, kozijnen en dak mag.
Fundering
Een deel van de oudere panden staat op houten palen. De gemeente Rotterdam heeft een funderingsloket voor informatie en advies.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Kralingen-West, Kralingen-Oost, de buurten rond de Plas, De Esch, Struisenburg, Crooswijk en Rubroek.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een kwartier. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Rotterdam
Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Rotterdam. Aan de oostkant werken we ook in Capelle aan den IJssel.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Kralingen-Crooswijk
Hebben jullie al in Kralingen gewerkt?
Ja. In Kralingen maakten we onder meer een compleet toilet onder de trap, met mozaïek, een patroonvloer en een weggewerkt reservoir. Elders in Rotterdam verbouwden we appartementen en woningen in vergelijkbare oudere panden.
Kunnen jullie de oude details in mijn herenhuis behouden?
Ja. Lijstwerk, ensuite-deuren en originele vloeren behouden we waar dat kan, en we vernieuwen de techniek eromheen. Bij de opname bespreken we wat blijft en wat vervangen wordt.
Mag ik een aanbouw aan mijn villa bij de Plas?
Aan de achterkant is vaak veel mogelijk, soms vergunningvrij. Aan de voorkant kijkt welstand mee. Wij checken de regels voor uw adres voordat we ontwerpen.
Kan ik een harde vloer leggen in mijn bovenwoning in Kralingen-West?
Meestal wel, op een ontkoppelde ondervloer of zwevende dekvloer, zodat het geluid niet naar beneden gaat. Een doorhangende balklaag maken we eerst vlak.
Doen jullie ook flats in De Esch of Struisenburg?
Ja. Een nieuwe indeling, badkamer, keuken en isolatie binnen de woning. Voor ingrepen aan de constructie is toestemming van de VvE nodig; wij leveren de tekening.
Wat kost een verbouwing in Kralingen-Crooswijk?
Dat hangt af van de omvang en de staat van het pand. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.