Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Den Haag · Leidschenveen-Ypenburg
Aannemer in Leidschenveen-Ypenburg
Een uitbouw, dakkapel, dakopbouw of nieuwe badkamer in Ypenburg of Leidschenveen? Eén vast team voor de eerste grote verbouwing.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Ypenburgse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Snel ter plaatse
Ypenburg en Leidschenveen liggen dicht bij de A4 en A13; vanaf de Doklaan zijn we er in ongeveer twintig minuten.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Leidschenveen-Ypenburg
Waar wij u in Leidschenveen-Ypenburg mee helpen
In Ypenburg en Leidschenveen gaat het bijna altijd om meer ruimte en een eerste vernieuwing: uitbouw, dakkapel of dakopbouw, badkamer en keuken. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in vergelijkbare woningen
Het eerste project zijn twee woningen in Rotterdam met twintig meter dakkapel, de ingreep die in de eengezinswoningen hier het vaakst voorkomt. Daarnaast een woning in Den Haag-Centrum en buitenschilderwerk in Scheveningen.
Den Haag-Centrum
Woning met voormalige kapel verbouwd
Werkzaamheden: drie verdiepingen grondig verbouwd en het achterhuis, ooit een kapel, omgebouwd tot ruime woonkamer.
Bekijk project
Scheveningen · Den Haag
Buitenschilderwerk aan de kust
Werkzaamheden: houtwerk en gevel opnieuw behandeld, bestand tegen zon, zout en zeewind.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Leidschenveen-Ypenburg
Wat kost uw verbouwing in Leidschenveen-Ypenburg?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Leidschenveen-Ypenburg
Wat verbouwen in Leidschenveen-Ypenburg anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt woningen in Ypenburg en Leidschenveen, de nieuwbouwwijken aan de oostkant van Den Haag. De meeste huizen hier zijn eengezinswoningen en appartementen uit de jaren negentig en 2000. Ze zijn goed geïsoleerd, maar na twintig jaar komen de grote wensen: een uitbouw voor een ruimere leefkeuken, een dakkapel of dakopbouw voor extra slaapkamers, en een badkamer die aan vervanging toe is. Ons vaste team is vanaf de Doklaan in ongeveer twintig minuten ter plaatse.
Ypenburg is gebouwd op het terrein van het voormalige vliegveld, Leidschenveen in de polder ernaast. Beide wijken kwamen in 2002 bij Den Haag en zijn grotendeels tussen het midden van de jaren negentig en 2010 gebouwd. Wat er bij een verbouwing kan, hangt hier vooral af van de bodem en van de regels die bij de bouw zijn vastgelegd. Voor wat in heel Den Haag geldt, zie onze pagina aannemer Den Haag.
Wat we tegenkomen in Leidschenveen-Ypenburg
ca. 1997 – 2010
Waterwijk, De Singels & Bosweide
Gevarieerde architectuur met platte daken en eigen kapvormen. Uitbouw en opbouw met oog voor het ontwerp.
jaren 2000
Drive-inwoningen
Garage of berging beneden. Ombouwen tot werkkamer of slaapkamer, met isolatie en een nieuwe pui.
ca. 1995 – 2005
Leidschenveen
Woningen in de polder. Uitbreiden met aandacht voor fundering en waterhuishouding.
jaren 2000
Appartementen
VvE-regels bepalen de ruimte. Keuken, badkamer en indeling binnen de woning.
Een uitbouw aan de tuinzijde
De meeste wens is een grotere leefkeuken. Een uitbouw over de breedte van de woning, met een schuifpui naar de tuin, is aan de achterkant vaak vergunningvrij. Hoe we funderen hangt af van de bodem en van hoe de woning zelf staat: in de polder van Leidschenveen meestal op palen, net als het huis. Wij kijken eerst naar de tekeningen uit de bouwtijd.
Dakkapel of dakopbouw
Met een dakkapel wordt de zolder een volwaardige slaapkamer. Wilt u een hele extra verdieping, dan komt u uit op een dakopbouw. In nieuwbouwwijken zijn er vaak afspraken over het straatbeeld, zeker aan de voorkant. Wij checken per adres wat mag en vragen de vergunning aan als die nodig is. Zie ook dakkapel of dakopbouw.
Afwijkende architectuur en platte daken
Ypenburg staat bekend om zijn gevarieerde nieuwbouw, met buurten waar architecten veel vrijheid kregen, zoals Hagen Island in de Waterwijk. Platte daken, ongebruikelijke kapvormen en gevels die in één geheel zijn ontworpen, vragen een andere aanpak dan een standaard rijtjeshuis. Een dakkapel past daar niet altijd; een opbouw op een plat dak soms juist wel. Wij beginnen met de bouwtekeningen en de constructie, en toetsen bij de gemeente wat er aan het ontwerp mag veranderen.
Drive-inwoningen: de garage als woonruimte
In delen van de wijken staan drive-inwoningen, met de garage of berging op de begane grond en de woonkamer erboven. Veel bewoners maken van de garage een werkkamer, slaapkamer of een tweede woonkeuken. Dat vraagt isolatie van vloer en wanden, een nieuwe pui in plaats van de garagedeur, ventilatie en vaak een vergunning omdat de gevel verandert. Wij regelen het in één traject.
Appartementen met een VvE
In de appartementen bepaalt de VvE wat er aan constructie, leidingen in de schacht en gevel mag. Een nieuwe keuken, badkamer of indeling binnen de woning kan meestal wel. Wij leveren de tekening en de uitleg die het bestuur nodig heeft.
Veelgemaakte fouten in Leidschenveen-Ypenburg
- Een uitbouw funderen zonder te weten hoe het huis zelf gefundeerd is.
- Een dakkapel of dakopbouw aan de voorkant plannen zonder de afspraken over het straatbeeld te checken.
- Een standaard dakkapel plannen op een woning met een afwijkend ontwerp.
- Een garage ombouwen zonder vloer en wanden te isoleren en te ventileren.
Overweegt u een verbouwing in Ypenburg of Leidschenveen? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakopbouw of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Leidschenveen-Ypenburg
Gemeente
Gemeente Den Haag. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Vergunningvrij
Uitbouw tot vier meter in het achtererf is vaak vergunningvrij. Bij een bijzonder ontwerp, een platte dakopbouw of een garage die woonruimte wordt, toetst de gemeente meestal wel.
Bodem
Ypenburg op het voormalige vliegveldterrein, Leidschenveen in de polder. Wij kijken per woning hoe die gefundeerd is.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Heel Ypenburg en Leidschenveen, en de omliggende plaatsen Delft, Rijswijk, Voorburg en Zoetermeer.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer twintig minuten via de A13 of A4. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Den Haag
Leidschenveen-Ypenburg hoort bij Den Haag. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Den Haag. In de buurt werken we ook in Delft, Rijswijk, Voorburg en Zoetermeer.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Leidschenveen-Ypenburg
Werken jullie in Ypenburg en Leidschenveen?
Ja. Den Haag is een vast werkgebied, en Ypenburg en Leidschenveen liggen dicht bij de snelweg, op ongeveer twintig minuten van onze vestiging. Ons eigen team voert het werk uit.
Mag ik zonder vergunning een uitbouw maken?
Vaak wel: een uitbouw tot vier meter diep in het achtererf is in veel gevallen vergunningvrij, binnen de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak. Bij hoekwoningen en bijzondere bestemmingen kan het anders zijn. Wij toetsen het per adres.
Kan er een dakopbouw op mijn woning?
Dat hangt af van de constructie en van de regels voor uw straat. In nieuwbouwwijken zijn er vaak afspraken over het straatbeeld. Wij rekenen na wat de woning kan dragen en checken wat er mag voordat we ontwerpen.
Kan ik de garage van mijn drive-inwoning ombouwen tot kamer?
Meestal wel. Vloer en wanden worden geïsoleerd, de garagedeur maakt plaats voor een pui met glas, en er komt ventilatie. Omdat de gevel verandert, is vaak een vergunning nodig. Wij maken de tekening en regelen de aanvraag.
Mijn huis heeft een plat dak. Kan er een verdieping op?
Vaak wel, als de constructie het kan dragen en de gemeente akkoord is. Bij woningen met een bijzonder ontwerp kijkt de gemeente extra naar het straatbeeld. Wij laten de constructie doorrekenen en toetsen vooraf wat mag.
Wat kost een verbouwing in Ypenburg of Leidschenveen?
Dat hangt af van de omvang en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.