Den Haag-Centrum
Woning met voormalige kapel verbouwd
Werkzaamheden: drie verdiepingen grondig verbouwd en het achterhuis, ooit een kapel, omgebouwd tot ruime woonkamer.
Bekijk project
Den Haag · Loosduinen
Aannemer in Loosduinen en Kijkduin
Verbouwen in Loosduinen, Kijkduin, Bohemen of Houtwijk? Eén vast team voor uitbouw, dakkapel, badkamer of een complete renovatie.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Loosduinse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met Loosduinen
Van de oude dorpskern tot de woningen aan de duinen in Kijkduin en de flats in Houtwijk.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Loosduinen en Kijkduin
Waar wij u in Loosduinen en Kijkduin mee helpen
In Loosduinen en Kijkduin gaat het vaak om meer ruimte en meer comfort in een woning van een halve eeuw oud: uitbouw, dakkapel, badkamer, keuken en isolatie. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Den Haag en in vergelijkbare woningen
De eerste twee projecten liggen in Den Haag: een woning in het centrum die van A tot Z is verbouwd, en buitenschilderwerk aan de kust in Scheveningen. Het derde zijn twee woningen in Rotterdam met twintig meter dakkapel, een ingreep die in de eengezinswoningen hier veel voorkomt.
Scheveningen · Den Haag
Buitenschilderwerk aan de kust
Werkzaamheden: houtwerk en gevel opnieuw behandeld, bestand tegen zon, zout en zeewind.
Bekijk project
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Loosduinen en Kijkduin
Wat kost uw verbouwing in Loosduinen en Kijkduin?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Loosduinen en Kijkduin
Wat verbouwen in Loosduinen en Kijkduin anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Loosduinen en Kijkduin: van de oude dorpskern van Loosduinen tot de eengezinswoningen en villa's in Bohemen, Waldeck en Kijkduin en de flats in Houtwijk en Kraayenstein. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan en kent de vragen die hier steeds terugkomen: meer ruimte in een woning uit de jaren zestig of zeventig, een schil die warmer moet, en kozijnen en gevels die de zeelucht van de duinen voelen.
Loosduinen was een zelfstandig dorp tot het in 1923 bij Den Haag kwam. Rond de oude kern zijn na de oorlog grote woonwijken gebouwd, en richting zee liggen de villabuurten en Kijkduin. Daardoor staan hier dorpshuizen, eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig en flats dicht bij elkaar. Voor wat in heel Den Haag geldt, zie onze pagina aannemer Den Haag.
Wat we tegenkomen per buurt
voor 1940
Oude kern van Loosduinen
Dorpshuizen en oudere panden. Indeling, scheve vloeren en een straatbeeld dat meetelt.
jaren vijftig – zeventig
Bohemen & Waldeck
Eengezinswoningen en villa's met tuin. Uitbouw, dakkapel, kozijnen en isolatie.
jaren zeventig – tachtig
Kijkduin
Woningen en appartementen vlak bij zee. Kozijnen en gevels tegen de zeelucht, indeling en badkamer.
jaren zestig – zeventig
Houtwijk & Kraayenstein
Flats en rijtjeswoningen. Badkamer, keuken, indeling en een warmere schil.
Eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig
In Bohemen, Waldeck en Kraayenstein staan veel woningen met een kleine keuken, een gesloten woonkamer en een zolder die alleen als berging dient. Een uitbouw met een open leefkeuken en een dakkapel voor een extra slaapkamer leveren hier het meeste op. Aan de achterkant is dat vaak vergunningvrij; wij toetsen het per adres.
Op duinzand gebouwd
Loosduinen en Kijkduin liggen op zand aan de rand van de duinen. Veel woningen staan op een fundering op staal, wat een uitbouw meestal eenvoudiger maakt dan in de Rotterdamse polders. We kijken wel altijd eerst hoe de bestaande woning is gefundeerd, zodat aanbouw en huis gelijk blijven staan.
Zeelucht op kozijnen en gevels
Hoe dichter bij zee, hoe sneller kozijnen, boeidelen en schilderwerk verouderen. In Kijkduin kiezen we materialen en verf die tegen zout en wind kunnen, en we letten op een goede kierdichting. Zie onze pagina over kozijnen en isolatie.
Een warmere schil
Woningen uit deze periode hebben vaak een lege of slecht gevulde spouw, oud dubbel glas en een koude vloer. Spouw, vloer en kozijnen in één traject aanpakken is efficiënter dan drie losse klussen. Welke regelingen er zijn, staat in ons artikel over subsidie op woningisolatie.
Bomen op de kavel
In Bohemen, Waldeck en rond Kijkduin hebben veel woningen een tuin met grote bomen. In Den Haag is voor het kappen van veel bomen een vergunning nodig, ook als ze in uw eigen tuin staan. Staat er een boom op de plek van de geplande uitbouw, of groeien de wortels onder de fundering, dan nemen we dat vooraf mee: vergunning, een andere plek of een fundering die de wortels spaart.
Veelgemaakte fouten in Loosduinen en Kijkduin
- Bij de keuze van kozijnen en verf vergeten dat de zeelucht ze in Kijkduin harder raakt.
- Een uitbouw ontwerpen zonder te weten hoe de bestaande woning is gefundeerd.
- Isoleren zonder te ventileren, met vocht en schimmel als gevolg.
- Een uitbouw plannen op de plek van een boom zonder de kapvergunning te checken.
Overweegt u een verbouwing in Loosduinen of Kijkduin? Bekijk onze aanbouw en uitbouw, dakkapel of kozijnen en isolatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Loosduinen en Kijkduin
Gemeente
Gemeente Den Haag. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand
In de oude kern van Loosduinen telt het straatbeeld mee. Check per adres wat aan gevel, kozijnen en dak mag.
Bodem
Duinzand: veel woningen staan op een fundering op staal. Wij kijken altijd eerst hoe uw woning gefundeerd is.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
De oude kern van Loosduinen, Bohemen, Waldeck, Kijkduin, Houtwijk en Kraayenstein.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een half uur tot drie kwartier. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Den Haag
Loosduinen hoort bij Den Haag. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Den Haag. Hieronder de andere Haagse wijken waar we werken, en Rijswijk.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Loosduinen en Kijkduin
Werken jullie in Loosduinen en Kijkduin?
Ja. Den Haag is een vast werkgebied, inclusief Loosduinen, Kijkduin, Bohemen, Waldeck en Houtwijk. Ons eigen team voert het werk uit, met één aanspreekpunt.
Is een uitbouw aan mijn woning in Bohemen vergunningvrij?
Vaak wel: een uitbouw tot vier meter diep in het achtererf is in veel gevallen vergunningvrij, binnen de regels voor hoogte en bebouwd oppervlak. Bij villa's en bijzondere bestemmingen kan het anders zijn. Wij toetsen het per adres.
Hoe lang gaan kozijnen mee in Kijkduin?
Dat hangt vooral af van het materiaal en het onderhoud. Dicht bij zee verouderen houten kozijnen en verf sneller. Wij kiezen materialen en verfsystemen die tegen zout en wind kunnen en leggen de onderhoudsbehoefte vooraf uit.
Kan ik van mijn zolder een slaapkamer maken?
Meestal wel, met een dakkapel. Die geeft stahoogte en daglicht en is aan de achterkant vaak vergunningvrij. Voor een hele extra verdieping is een dakopbouw de route.
Mag ik een boom kappen voor mijn uitbouw?
In Den Haag is voor veel bomen een kapvergunning nodig, ook in uw eigen tuin. Wij kijken bij de opname naar bomen op de kavel en nemen de vergunning of een alternatief ontwerp mee in de planning.
Wat kost een verbouwing in Loosduinen?
Dat hangt af van de omvang en de staat van de woning. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.