Den Haag-Centrum
Woning met voormalige kapel verbouwd
Werkzaamheden: drie verdiepingen grondig verbouwd en het achterhuis, ooit een kapel, omgebouwd tot ruime woonkamer.
Bekijk project
Den Haag · Segbroek
Aannemer in Segbroek
Verbouwen of renoveren in de Bomenbuurt, Bloemenbuurt, Duinoord of de Vogelwijk? Eén vast team voor jaren-dertighuizen en boven- en benedenwoningen.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de Segbroekse praktijk kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Bekend met Segbroek
Van de Bomenbuurt tot de Vogelwijk: we kennen de jaren-dertighuizen en de woningen die boven elkaar liggen.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Segbroek
Waar wij u in Segbroek mee helpen
In Segbroek gaat het vaak om een benedenwoning met tuin die ruimer wordt, een bovenwoning met een zolder die bewoonbaar wordt, of een complete renovatie. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Den Haag en vergelijkbare woningen
Het eerste project ligt in Den Haag-Centrum, het tweede in Scheveningen. Daarnaast twee woningen in Rotterdam met twintig meter dakkapel: een ingreep die in de bovenwoningen van Segbroek veel voorkomt.
Scheveningen · Den Haag
Buitenschilderwerk aan de kust
Werkzaamheden: houtwerk en gevel opnieuw behandeld, bestand tegen zon, zout en zeewind.
Bekijk project
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Segbroek
Wat kost uw verbouwing in Segbroek?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Segbroek
Wat verbouwen in Segbroek anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt en renoveert woningen in Segbroek: van de beneden- en bovenwoningen in de Bomen- en Bloemenbuurt en het Regentessekwartier tot de panden in Duinoord en het Valkenboskwartier en de villa's in de Vogelwijk. Ons vaste team komt vanaf de Doklaan in ongeveer drie kwartier en kent wat hier speelt: jaren-dertighuizen met een zolder die beter kan, woningen die boven elkaar liggen, en een straatbeeld waar de gemeente zuinig op is.
Segbroek is grotendeels gebouwd tussen 1890 en 1940, op de zandgrond tussen het centrum en de duinen. Duinoord en het Regentessekwartier zijn het oudst, de Bomen- en Bloemenbuurt en de Vogelwijk kregen hun huizen vooral in de jaren twintig en dertig. Voor wat in heel Den Haag geldt, zie onze pagina aannemer Den Haag.
Wat we tegenkomen per buurt
ca. 1890 – 1915
Duinoord & Regentessekwartier
Panden met beneden- en bovenwoningen. Indeling, vloeren, geluid en monumentale details.
jaren twintig – dertig
Bomen- & Bloemenbuurt
Jaren-dertigwoningen, vaak boven elkaar. Zolder, badkamer, keuken en uitbouw aan de tuinzijde.
ca. 1900 – 1930
Valkenboskwartier
Portiek- en bovenwoningen. Complete renovatie en een warmere schil.
jaren tien – dertig
Vogelwijk
Villa's en vrijstaande huizen bij de duinen. Uitbreiden met oog voor karakter en bomen.
Beneden- en bovenwoningen
Veel panden in Segbroek bestaan uit een benedenwoning met tuin en een bovenwoning met de zolder erbij. Bij een verbouwing van de ene woning heeft de andere er vaak mee te maken: geluid via de vloer, leidingen die door elkaars woning lopen en soms een VvE. Wij leggen harde vloeren altijd op een ontkoppelde ondervloer en spreken vooraf af wanneer er lawaaiig werk is.
De zolder in een jaren-dertigkap
De bovenwoningen in de Bomen- en Bloemenbuurt hebben vaak een zolder onder een flinke kap. Met isolatie, een dakkapel aan de achterkant en een vaste trap wordt dat een volwaardige verdieping. Aan de straatkant zijn de regels strenger om het straatbeeld te bewaren; wij checken het per adres. Zie ook de zolder verbouwen.
Een uitbouw aan de benedenwoning
De benedenwoningen hebben een tuin waar een uitbouw met een open keuken veel ruimte oplevert. Omdat Segbroek op zand ligt en veel woningen op een fundering op staal staan, is funderen meestal eenvoudiger dan in de polder. We kijken wel altijd eerst hoe het pand gefundeerd is.
Een straatbeeld waar de gemeente zuinig op is
Delen van Segbroek, zoals Duinoord, vallen onder beschermd stadsgezicht, en ook elders telt het straatbeeld mee. Kozijnen, erkers, glas-in-lood en dakkapellen aan de voorkant vragen overleg met de Welstands- en Monumentencommissie. Binnen is meestal veel mogelijk.
Villa's in de Vogelwijk
In de Vogelwijk staan vrijstaande huizen met grote tuinen tegen de duinen aan. Uitbreiden kan vaak, maar met aandacht voor het karakter van het huis en voor bomen: in Den Haag is voor veel bomen een kapvergunning nodig.
Veelgemaakte fouten in Segbroek
- Een bovenwoning verbouwen zonder afspraken met de onderburen over geluid en leidingen.
- Een dakkapel aan de straatkant plannen zonder welstand te checken.
- Een harde vloer leggen zonder ontkoppelde ondervloer.
- In de Vogelwijk een uitbouw plannen op de plek van een boom zonder kapvergunning.
Overweegt u een verbouwing in Segbroek? Bekijk onze dakkapel, aanbouw en uitbouw of complete woningrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Segbroek
Gemeente
Gemeente Den Haag. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Welstand en monumenten
Advies via de Welstands- en Monumentencommissie. In beschermd stadsgezicht gelden strengere regels voor gevel, kozijnen en dak: check per adres wat mag.
Bodem
Zandgrond tussen centrum en duinen: veel woningen staan op een fundering op staal.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Bomenbuurt, Bloemenbuurt, Duinoord, Regentessekwartier, Valkenboskwartier en de Vogelwijk.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer drie kwartier. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Den Haag
Segbroek hoort bij Den Haag. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Den Haag. Hieronder de andere Haagse wijken waar we werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Segbroek
Werken jullie in Segbroek?
Ja. Den Haag is een vast werkgebied, inclusief de Bomen- en Bloemenbuurt, Duinoord, het Regentessekwartier, Valkenbos en de Vogelwijk. Ons eigen team voert het werk uit.
Kan ik van de zolder van mijn bovenwoning een slaapkamer maken?
Meestal wel, met isolatie, een dakkapel aan de achterkant en een vaste trap. Aan de straatkant zijn de regels strenger. Wij checken het per adres.
Wat betekent het voor mijn onderburen als ik ga verbouwen?
Dat er geluid en soms leidingwerk door hun woning gaat. We leggen vloeren geluiddempend, spreken lawaaiige dagen vooraf af en zorgen dat leidingen netjes worden aangesloten.
Mag ik een uitbouw aan mijn benedenwoning maken?
Vaak wel: een uitbouw tot vier meter in het achtererf is in veel gevallen vergunningvrij. Bij een gesplitst pand of een bijzondere bestemming kan het anders zijn. Wij toetsen het vooraf.
Mag ik de kozijnen aan de voorkant vervangen?
In beschermd stadsgezicht en in straten waar het straatbeeld telt, kijkt welstand mee naar model, maatvoering en kleur. Wij stemmen het vooraf af.
Wat kost een verbouwing in Segbroek?
Dat hangt af van de omvang en de keuzes in afwerking. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.