Den Haag-Centrum
Woning met voormalige kapel verbouwd
Werkzaamheden: drie verdiepingen grondig verbouwd en het achterhuis, ooit een kapel, omgebouwd tot ruime woonkamer.
Bekijk project
Den Haag · Escamp
Aannemer in Escamp
Een doorzonwoning in Morgenstond, een bovenwoning in Moerwijk of een gekochte huurwoning in Bouwlust verbouwen? Eén vast team, één aanspreekpunt.
- Eigen team van 20–30 vakmensen
- Eén prijs, geen meerwerk-verrassingen
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Waarom Rotterdamse Bouwbedrijf
Een aannemer die de praktijk van Escamp kent
Eén vast team
Eigen vakmensen die uw project van begin tot eind draaien. Geen wisselende onderaannemers.
Ervaring met gekochte huurwoningen
We weten hoe je verbouwt in een blok waar de corporatie nog meebeslist, en wat je vooraf moet regelen.
Duidelijke prijs vooraf
Een heldere offerte en een realistische planning. Meerwerk bespreken we altijd eerst.
Onze diensten in Escamp
Waar wij u in Escamp mee helpen
In Escamp gaat het vaak om een woning die na aankoop in één keer naar deze tijd wordt gebracht: de doorzon opener, een nieuwe badkamer en keuken en een warmere schil. Klik door naar de dienst die u zoekt.
Complete woningrenovatie
Van sloop tot sleutel door één vast team.
Bekijk dienstAanbouw & uitbouw
Meer woonruimte, van fundering tot afwerking.
Bekijk dienstDakopbouw
Een volwaardige extra verdieping.
Bekijk dienstBadkamerrenovatie
Compleet en waterdicht afgewerkt.
Bekijk dienstKeukenrenovatie
Van ontwerp tot montage.
Bekijk dienstDakkapel plaatsen
Meer ruimte en licht op zolder.
Bekijk dienstStucwerk & Afwerking
Wanden en plafonds glad of sausklaar stucen.
Bekijk dienstKozijnen, isolatie & verduurzaming
Beter comfort en een beter energielabel.
Bekijk dienstOns werk
Alle projecten
Werk in Den Haag en in vergelijkbare woningen
Het eerste project ligt in Den Haag-Centrum. Daarnaast een eengezinswoning in Rotterdam-Noord die compleet is gerenoveerd, en twee woningen met twintig meter dakkapel: dezelfde opgaven als in de doorzonwoningen van Escamp.
Rotterdam-Noord
Eengezinswoning compleet gerenoveerd
Werkzaamheden: nieuwe indeling, keuken, badkamer, elektra en afwerking door de hele woning.
Bekijk project
Zwartjanstraat · Rotterdam-Noord
Twee woningen en 20 meter dakkapel
Werkzaamheden: twee woningen van sloopwerk tot afwerking verbouwd, met in totaal twintig meter dakkapel.
Bekijk project
Ervaringen
Wat onze opdrachtgevers zeggen
Ook zo’n resultaat in uw woning?
Vertel ons wat u van plan bent. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag.
Onze werkwijze
Van intake tot oplevering
01
Intake & ontwerp
We komen langs, luisteren en denken mee over indeling, materialen en budget.
02
Offerte & planning
U ontvangt een heldere offerte met een duidelijke prijs en realistische planning.
03
Sloop & ruwbouw
Strippen, constructie en ruwbouw. De basis van uw nieuwe woning staat.
04
Techniek & afwerking
Installaties, badkamer, keuken, stucwerk, vloeren en schilderwerk.
05
Oplevering & garantie
We lopen alles samen na en leveren turn-key op, met garantie.
Benieuwd wat er in uw woning mogelijk is?
Vraag uw gratis verbouwplan aan
Offerte in Escamp
Wat kost uw verbouwing in Escamp?
Vertel kort over uw woning en uw plannen. U krijgt een vrijblijvende offerte, meestal binnen één werkdag, zonder verplichtingen.
- Duidelijke prijs vooraf, meerwerk altijd eerst besproken
- Uitgevoerd door ons eigen team, geen onderaannemers
- 1 jaar garantie op de verbouwing
Verbouwen in Escamp
Wat verbouwen in Escamp anders maakt
Rotterdamse Bouwbedrijf verbouwt woningen in Escamp, het stadsdeel tussen het Zuiderpark en de Haagse stadsrand. Hier staan de doorzonwoningen en flats van Morgenstond, Bouwlust en Vrederust, de beneden- en bovenwoningen van Moerwijk en Rustenburg-Oostbroek, en de woningen rond Leyenburg. Veel kopers wonen in een voormalige huurwoning die de corporatie heeft verkocht, soms in een blok waar de rest nog huur is. Dat vraagt om goede afspraken voordat er gesloopt wordt. Wateringse Veld heeft bij ons een eigen pagina; vanaf de Doklaan zijn we in ongeveer een half uur in Escamp.
Escamp is in twee golven gebouwd. Moerwijk en Rustenburg-Oostbroek kwamen in de jaren twintig en dertig, met beneden- en bovenwoningen rond het Zuiderpark. Morgenstond, Bouwlust en Vrederust werden na de oorlog volgebouwd volgens het uitbreidingsplan van Dudok, en zijn sinds de jaren negentig deels gesloopt en vernieuwd. Voor wat in heel Den Haag geldt, zie onze pagina aannemer Den Haag.
Wat we tegenkomen per buurt
jaren twintig – dertig
Moerwijk & Rustenburg-Oostbroek
Beneden- en bovenwoningen met houten vloeren. Geluid tussen de woningen, trap en een complete renovatie.
jaren vijftig
Morgenstond
Doorzonwoningen en portiekflats. De doorzon opener maken, badkamer en keuken vernieuwen.
jaren vijftig – zestig, deels vernieuwd
Bouwlust & Vrederust
Originele blokken naast nieuwbouw. Gekochte huurwoningen en verbouwen in een gemengd blok.
jaren vijftig en later
Leyenburg & omgeving
Woningen en flats rond het ziekenhuis en het Zuiderpark. Renovatie per woning.
Een gekochte huurwoning in een gemengd blok
In Bouwlust, Vrederust en Morgenstond zijn veel woningen door de corporatie verkocht, terwijl de buren nog huren. In een flat of portiek is de corporatie dan vaak de grootste eigenaar in de VvE, en praktisch de partij die beslist over gevel, dak en leidingen. Plant de corporatie zelf onderhoud aan kozijnen of gevel, dan is het zonde om die nu zelf te vervangen. Wij vragen vooraf na wat er in het blok gepland staat, zodat uw verbouwing daar op aansluit.
De doorzonwoning opener maken
De eengezinswoningen in Morgenstond hebben een doorzonkamer met de keuken als apart hok aan de achterkant. De meest gevraagde ingreep is de keuken bij de woonkamer trekken en de gang of trapkast slimmer gebruiken. Is de wand naar de keuken dragend, dan laten we hem eerst doorrekenen; zie constructieberekening bij een draagmuur. Boven wordt de badkamer vaak groter door de kleinste slaapkamer of een kast mee te nemen.
Bovenwoningen in Moerwijk
In Moerwijk en Rustenburg-Oostbroek liggen de woningen boven elkaar, met houten vloeren en een eigen opgang naar de bovenwoning. Bij een complete renovatie letten we op geluid naar de onderburen, op een trap die steil en smal is, en op leidingen die soms door de woning eronder lopen. Spreek vooraf met de buren af wanneer het lawaaiige werk gebeurt.
Een tuin met berging en achterpad
Veel woningen in Escamp hebben een diepe achtertuin met een stenen berging en een achterpad. Een uitbouw tot vier meter is aan de achterkant vaak vergunningvrij, maar de berging en de route over het achterpad bepalen hoe groot hij kan worden en hoe het materiaal binnenkomt. Dat nemen we mee in het ontwerp.
Wat je in een wederopbouwwoning tegenkomt
Woningen uit de jaren vijftig en zestig hebben vaak een lege of geen spouw, oud glas en asbesthoudend materiaal in vloerzeil, platen of rond leidingen. Bij woningen van voor 1994 laten we eerst een asbestinventarisatie maken. Isoleren combineren we met nieuwe kozijnen en ventilatie, anders krijgt u vocht.
Veelgemaakte fouten in Escamp
- Zelf kozijnen vervangen terwijl de corporatie het hele blok binnenkort aanpakt.
- De keuken bij de doorzonkamer trekken zonder de wand door te laten rekenen.
- In een bovenwoning in Moerwijk een harde vloer leggen zonder geluidsisolatie.
- Een uitbouw tekenen zonder rekening te houden met de berging en het achterpad.
Overweegt u een verbouwing in Escamp? Bekijk onze complete woningrenovatie, aanbouw en uitbouw of badkamerrenovatie, bekijk onze projecten of vraag een vrijblijvend gesprek aan.
Praktisch: verbouwen in Escamp
Gemeente
Gemeente Den Haag. Vergunningen vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag en de tekeningen.
Corporatie en VvE
In gemengde blokken beslist de corporatie vaak mee. Vraag vooraf wat er aan onderhoud gepland staat.
Asbest
Woningen van voor 1994: eerst een asbestinventarisatie, dan pas slopen.
Container en steiger
Op straat alleen met toestemming van de gemeente voor gebruik van de openbare ruimte. Die regelen wij, en we plannen leveringen per fase.
Werkgebied
Moerwijk, Rustenburg-Oostbroek, Morgenstond, Bouwlust, Vrederust en Leyenburg.
Reistijd en contact
Vanaf de Doklaan ongeveer een half uur. Bel 06 20939162, mail Rotterdamsebouwbedrijf@gmail.com of stuur een WhatsApp.
Meer in en rond Den Haag
Escamp hoort bij Den Haag; Wateringse Veld heeft een eigen pagina. Voor de rest van de stad, zie onze pagina over verbouwen in Den Haag. Vlakbij werken we ook in Rijswijk.
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Escamp
Werken jullie in Escamp?
Ja. Den Haag is een vast werkgebied, van Moerwijk en Rustenburg-Oostbroek tot Morgenstond, Bouwlust, Vrederust en Leyenburg. Ons eigen team voert het werk uit.
Ik heb een voormalige huurwoning gekocht. Waar moet ik op letten?
Op wat de VvE en de corporatie in het blok van plan zijn, en op wat er in de splitsingsakte staat over gevel, kozijnen en leidingen. Wij vragen dat vooraf na, zodat u niet dubbel investeert.
Kan de keuken in mijn doorzonwoning open naar de woonkamer?
Vaak wel. Is de wand dragend, dan laten we hem doorrekenen en plaatsen we een stalen balk. De gang en trapkast nemen we meteen mee in de nieuwe indeling.
Hoe pakken jullie een bovenwoning in Moerwijk aan?
Met aandacht voor geluid naar beneden, de steile trap en leidingen die door de woning eronder kunnen lopen. Lawaaiig werk spreken we vooraf met de buren af.
Mag ik een uitbouw maken aan mijn woning in Morgenstond?
Aan de achterkant is een uitbouw tot vier meter vaak vergunningvrij. De berging en het achterpad bepalen wat er praktisch kan; dat nemen we mee in het ontwerp.
Wat kost een verbouwing in Escamp?
Dat hangt af van de omvang en de staat van de woning. Na de opname krijgt u een offerte per onderdeel. Meerwerk bespreken we altijd eerst.